2019-08-10 21:21:26 沿線整租

前言

房產稅的誕生是國家倡導“房子是用來住的不是用來炒的”的具體表現，隨著房產稅徵收進程的加快，對於房產稅的立法活動也加緊了步伐，逐步完善相關法律。

房產稅的誕生，一方面能夠打擊炒房者，另一方面也能夠減輕年輕人以及農民工的壓力，有利有弊，有反對有贊同。贊同者認為徵收房產稅能夠降低房價，那樣我就能買得起房了！先不要高興太早，指望徵稅買房是最大的愚蠢，畢竟房地產是中國最大的實體經濟，但是房產稅確實能限制房價。

那麼房產稅什麼時候徵收最合適？怎樣徵收才能保證大家的利益，既不能過分打擊炒房者，也不能損害中層階級的利益，還能夠讓普通百姓過得幸福？看看大佬們是怎麼說的！

什麼是房產稅？

房產稅是以房屋為徵稅對象，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。

現行的房產稅是第二步利改稅以後開徵的，1986年9月15日，國務院正式發佈了《中華人民共和國房產稅暫行條例》，從1986年10月1日開始實施。

2010年7月22日，在財政部舉行的地方稅改革研討會上，相關人士表示，房產稅試點將於2012年開始推行。但鑑於全國推行難度較大，試點將從個別城市開始。

什麼是房地產稅？

房地產稅是一個綜合性概念，是指一切與房地產經濟運動過程有直接關係的稅。在中國包括房地產業增值稅、企業所得稅、個人所得稅、房產稅、城鎮土地使用稅、城市房地產稅、印花稅、土地增值稅、投資方向調節稅、契稅、耕地佔用稅等。

現在來說，這兩個概念其實不用分的那麼清楚，無論是物業稅、房產稅還是房地產稅，講的都是一回事，那就是要對房產收費。

大佬對房產稅的看法

經濟學家李鐵：“現在還不是徵收房產稅的最佳時機，突然把錢從房產擁有者的錢包往外掏，是很難實現的。”

沒錯，沒人願意把自己掙來的財富拿出來給別人。但是無論你有多糾結，有多擔心，炒房客無論再怎麼耍花樣、放大招都抵擋不了房產稅的趨勢發展。

經濟學家賈康：“房產稅和房地產稅其實講的都是一回事，無論你叫它物業稅還是房產稅，或者叫它房地產稅，本質上都是一回事，這不是概念的問題。對於房地產稅的相關法律不是三五年就能完善的，這需要一段時間。“

經濟學上來講，物價是由供需決定的，供求關係不穩定，就會造成物價的變化。要想影響房價，就要從供需關係上著手，房產稅的實施必然會影響供求關係，使得兩者更加穩定，儘量保持經濟的穩定發展，所以房產稅是能夠抑制房價的上漲，但是想讓它下跌，這需要很長時間。

經濟學家孟曉蘇：“在中國，房地產稅一直沒有實施，是因為我們把房地產稅複雜化了。只要按照我的方法，明年就可以開啟徵收，並且馬上就可以，在退稅的時候，不管退哪套，讓老百姓自己選擇，馬上就可以把覆蓋老百姓的房子找清楚。”

孟曉蘇是中國房地產改革的深度參與者，如果不徵收房產稅，最終買房的年輕人和普通的農民的利益會蒙受虧損，對於這兩種人，我們現在把城市費用都分攤給他們，而買房早的人卻享受著房價上漲帶來的利益，基本不需要出什麼錢，這樣就有問題了。不徵收房產稅的話，所有的城市建設費用都要從房價裡面出，誰最後買房子誰就最倒黴。反對房產稅的城市居民，他們在過去就被營造成了既得利益集團。

孟曉蘇所說的他的方法也就是“見房就徵，見人則退”，只要你有房子我就要徵收，然後根據自己的情況再進行返還。