今日，重慶主城區1宗地公告到期出讓。大石壩地塊被金輝+融恆以總價14.9億元，樓面價7145元/㎡拿下。

值得一提的是，印象之中，大石壩已經很久都沒有供應住宅用地了。大石壩上一次供地還是在2018年2月，時隔一年多，大石壩核心區終於上線了一宗體量不小的地。

而本地塊曾在2018年11月掛出，樓面價6946元/㎡，最終流拍;本次重新掛出樓面價達7145元/㎡，土地成本上漲199元/㎡，經過一年的時間，本宗優質地塊再次掛出。

這宗地位於江北區松石大道南面，盤溪路西面，地塊位置臨街，正好位於在建的盤溪立交西南面。地塊的西側就是重點中學字水中學，南面是觀農貿凍品批發市場。地塊與嘉陵江直線距離不足1公里，東臨觀音橋農產品批發市場及盤溪路，南臨盤溪一支路，西臨字水中學校，北臨松石大道。

江北區大石壩組團

地塊位置：江北區大石壩組團G分區G4-2/02、G4-3/02、G14-5/03號宗地

圖片來源銳理數據

用途：二類居住用地、商業用地、商務用地

土地面積：69489.2㎡

建築面積：208467.6㎡

容積率：3.00

起始總價：148954萬元

起始樓板價：7145元/㎡

成交總價：14.9億元

成交樓板價：7145元/㎡

​成交單位：金輝+融恆

成交方式:掛牌

地塊打造要求

1、地塊建築控制高度不大於80米。

2、G4-2/02、G4-3/02、G14-5/03地塊內涉及現狀110千伏電力架空線路，有邊導線的按《重慶市城市規劃管理技術規定》留出防護走廊；無邊導線的，按電力架空線中心線外不小於15米控制防護距離。

3、G4-2/02地塊配建一處日間照料中心，建築面積不小於750平方米；配建一處社區衛生服務站，建築面積不小於150平方米，宜臨街設置。

4、G14-5/03地塊涉及城鎮次高壓燃氣管線，其保護距離按照相關規定執行。

5、G4-3/02地塊為純商用地，競得人須自持建築面積5萬平方米，自持年限10年；且須引入屬世界五百強的國際知名智能製造企業的區域總部入駐，並向該區域總部提供建築面積2萬平方米。項目竣工後三年內，競得人須招商引進外資企業入駐，使用建築面積4萬平方米（含前述區域總部的2萬平方米）。

6、開竣工時間：交地後3個月內開工，開工後3年內竣工。

地塊周邊情況

地塊本身條件來說，它的體量有超20萬方，適合打造高層產品。不過中間有部分是商業、商務用地，這部分體量8.3萬多方，佔總體量的40%。

地塊位置圖（源於重慶市公共資源交易網）

交通方面，地塊距離環線玉帶山站僅370米，距離軌道6環線玉帶山站400米左右，距離5號線大石壩站約1500米，近距盤溪南站和石馬河公交車站，而且周邊的公交站點也非常多，不論是地鐵軌道出行還是公交出行都十分方便。

配套方面，總體而言，地塊周邊配套很完善。教育資源上，有字水中學、二〇三中學、徐悲鴻小學、玉帶山小學、龍山小學；周邊醫療資源有重慶市中醫院、重慶市婦幼保健院，且距離重慶市江北區中醫院1.5公里左右；商業方面，3公里範圍內有SM廣場、冉家壩大型商業愛融匯。

大石壩土拍之路

要問現在買房的風吹向哪個區域，不可否認還是”一路向北”， 選擇北區新興板塊的人雖然也不少，但是老北區成熟商圈地段價值卻全然不同。

大石壩板塊，作為觀音橋商圈北向外擴展線，配套齊全且豐富。這樣的核心位置，任何地塊的產生都值得關注。而經過一輪大量開發之後，大石壩板塊的土地資源消耗殆盡的同時，區域內的各項配套也愈發成熟。

近兩年，大石壩地塊板塊成交3宗土地，曾經的地價已經站到了上萬的第一梯隊，那就是綠城在2017年拿下的現在的蘭園所在地塊，板塊樓面單價天花板為11500元/㎡。

2017年6月29日，綠城以總價8.72億元，樓面價11500元/㎡拿下大石壩組團B分區27-1號宗地，即綠城蘭園；

2017年8月22日，中國電建以總價11.95億元，樓面地價9062元/㎡，拿下大石壩組團G分區G20-1-2/02號宗地，即重慶洺悅府；

2018年2月13日，旭輝以總價1.31億，樓面地價8366元/㎡拿下大石壩組團E分區E14-2-1/03號宗地，即旭輝星奕。

總的來說，地塊位居城市核心，核心區域地塊稀缺，配套成熟、資源稀缺，區域價值潛力很大。