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作者 | 小磊
好久不更新了，最近網友問的“房事”很多，挑選2個主要來說說吧！
★1、某樓盤（不提及樓盤名）能買嗎？
小磊：看樓盤，適合投資的樓盤需要滿足以下幾個條件：
1、大盤（100畝以上土地面積）；
2、至少有一個證件（土地證）
3、樓盤開發商底細你要清楚（有不良記錄的直接pass掉）
注意：三者缺一不可！
★2、投資了多套房產以上，還款“壓力山大”？
小磊：留住優質資產，去掉糟粕。
接下來正文，深挖一個項目背後的故事！
“我局依石家莊金科天耀房地產開發有限公司關於金科天宸小區的報建申請，正在審查設計方案，該項目位於東至白樸街，西至新城大街，北至華陽路，南至迎旭路，用地性質為居住用地，用地面積為6.09公頃，屬於未批先建項目，擬建設住宅、地下車庫、配套公建等。”
2017年12月30日，石家莊市城鄉規劃局網站發佈了《關於金科天宸小區建設項目設計方案批前公示的通告》（以下簡稱《通告》），以上為通告的部分內容。
1發現：金科天宸“未批先建項目”？官方給出答覆
從以上《通告》的部分內容來看，儘管只有120個字，有兩點值得注意：
★一個是《通告》的發佈時間
★一個是“未批先建項目”
是的，你沒有看錯，該通告發布的時間是2017年12月30日，按照今天（2017年12月21日）這個時間差來算，整個通告發布的時間提前了9天。對此，小磊諮詢了正定新區規劃管理處相關人員，如今時間已經更為2017年12月20日。
除了時間之外，就是“未批先建項目”幾個字眼，這個少見的字眼為何出現在該《通告》中呢？燕趙都市報小磊採訪了石家莊正定新區規劃管理處工作人員，該工作人員給出回覆：“該項目沒有手續先開工建設，這次屬於補辦手續，項目已經走了處罰程序，這次屬於補手續。”
對於本次《通告》提及的正定新區金科天宸小區，對於這個項目小磊並不熟悉，有業內同行告訴小磊，該項目就是金科博翠園，項目位於“西至新城大街，東至白樸街，北至華陽路，南至迎旭路”，正定新區[2017]003號地在建項目，2017年6月29日，該地塊最終被北京金科展昊置業有限公司以47300萬元摘得，房屋平均銷售價格是13800元/平方米（限價）。
2揭秘;金科天宸背後的開發商 不止有金科
經調查發現，其實金科天宸（金科博翠園）並不是金科自己獨有的項目，背後隱藏著多家企業參股。
根據長城證券股份有限公司2017年9月29日發佈的《關於金科地產集團股份有限公司為參股公司提供財務資助的核查意見》中可見看出，金科天宸小區的開發商石家莊金科天耀房地產開發有限公司（以下簡稱“石家莊金科天耀”），石家莊金科天耀背後有著五大股東，分別為金科、金輝、潤江、駿德、金渝未來。
其中各個股東股份為：
金科：北京金科展昊持有其25.473%的股權；
金輝：北京北望管理諮詢有限公司持有其25%的股權；
潤江：河北潤灝房地產開發有限公司（（潤江地產全資子公司））持有其24%的股權；
駿德：石家莊駿德房地產開發有限公司持有其25%的股權；
金渝未來：天津金渝未來企業管理合夥企業（有限合夥）持有其0.527%的股權。
★總之一句話，金科天宸小區背後有著5家股東：金科、金輝、潤江、駿德、金渝未來。
《關於金科地產集團股份有限公司為參股公司提供財務資助的核查意見》
同樣從國家企業信用信息公示系統（河北）官網上查詢到，2017年11月13日，石家莊金科天耀公司投資人股權變更顯示，“北京金科展昊置業有限公司出資5000萬人民幣”變更為了“北京金科展昊置業有限公司 出資 5000萬人民幣；北京北望管理諮詢有限公司 出資 2500萬人民幣；石家莊駿德房地產開發有限公司出資 2500萬人民幣。”
★金科“一家獨大”，變為了“三足鼎立”，其中金科仍然是大股東。
1個月後，該企業再次發生投資人股權變更。2017年12月1日，石家莊金科天耀再次迎來三家股東，分別是：金和順；金渝未來和潤江地產。其中天津金和順企業管理合夥企業（有限合夥） 出資47.01萬人民幣;天津金渝未來企業管理合夥企業（有限合夥）出資52.7萬人民幣;河北潤灝房地產開發有限公司（潤江地產全資子公司）出資2400萬人民幣。
★整個事情的大致流程是這樣的，一家有一家企業加入該項目
最初的（金科）→
後來的（金科；金輝；駿德）→
最後的（金科；金輝；駿德；潤江；金和順；金渝未來）
★儘管有6家股東，但是金科大股東的身份從未改變。
國家企業信用信息公示系統（河北）官網
按照合作協議約定，所有股東將按持股比例對其提供同等條件的財務資助。公司或公司控股子公司擬在項目建設期間內按持股比例對石家莊金科天耀提供財務資助，財務資助餘額不超過1.5億元。
文章待續……
最後拋出一個問題：
為何一個項目背後這麼多股東？原因不明，小磊調查中……
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