今日，重庆主城区1宗地公告到期出让。大石坝地块被金辉+融恒以总价14.9亿元，楼面价7145元/㎡拿下。

值得一提的是，印象之中，大石坝已经很久都没有供应住宅用地了。大石坝上一次供地还是在2018年2月，时隔一年多，大石坝核心区终于上线了一宗体量不小的地。

而本地块曾在2018年11月挂出，楼面价6946元/㎡，最终流拍;本次重新挂出楼面价达7145元/㎡，土地成本上涨199元/㎡，经过一年的时间，本宗优质地块再次挂出。

这宗地位于江北区松石大道南面，盘溪路西面，地块位置临街，正好位于在建的盘溪立交西南面。地块的西侧就是重点中学字水中学，南面是观农贸冻品批发市场。地块与嘉陵江直线距离不足1公里，东临观音桥农产品批发市场及盘溪路，南临盘溪一支路，西临字水中学校，北临松石大道。

江北区大石坝组团

地块位置：江北区大石坝组团G分区G4-2/02、G4-3/02、G14-5/03号宗地

图片来源锐理数据

用途：二类居住用地、商业用地、商务用地

土地面积：69489.2㎡

建筑面积：208467.6㎡

容积率：3.00

起始总价：148954万元

起始楼板价：7145元/㎡

成交总价：14.9亿元

成交楼板价：7145元/㎡

​成交单位：金辉+融恒

成交方式:挂牌

地块打造要求

1、地块建筑控制高度不大于80米。

2、G4-2/02、G4-3/02、G14-5/03地块内涉及现状110千伏电力架空线路，有边导线的按《重庆市城市规划管理技术规定》留出防护走廊；无边导线的，按电力架空线中心线外不小于15米控制防护距离。

3、G4-2/02地块配建一处日间照料中心，建筑面积不小于750平方米；配建一处社区卫生服务站，建筑面积不小于150平方米，宜临街设置。

4、G14-5/03地块涉及城镇次高压燃气管线，其保护距离按照相关规定执行。

5、G4-3/02地块为纯商用地，竞得人须自持建筑面积5万平方米，自持年限10年；且须引入属世界五百强的国际知名智能制造企业的区域总部入驻，并向该区域总部提供建筑面积2万平方米。项目竣工后三年内，竞得人须招商引进外资企业入驻，使用建筑面积4万平方米（含前述区域总部的2万平方米）。

6、开竣工时间：交地后3个月内开工，开工后3年内竣工。

地块周边情况

地块本身条件来说，它的体量有超20万方，适合打造高层产品。不过中间有部分是商业、商务用地，这部分体量8.3万多方，占总体量的40%。

地块位置图（源于重庆市公共资源交易网）

交通方面，地块距离环线玉带山站仅370米，距离轨道6环线玉带山站400米左右，距离5号线大石坝站约1500米，近距盘溪南站和石马河公交车站，而且周边的公交站点也非常多，不论是地铁轨道出行还是公交出行都十分方便。

配套方面，总体而言，地块周边配套很完善。教育资源上，有字水中学、二〇三中学、徐悲鸿小学、玉带山小学、龙山小学；周边医疗资源有重庆市中医院、重庆市妇幼保健院，且距离重庆市江北区中医院1.5公里左右；商业方面，3公里范围内有SM广场、冉家坝大型商业爱融汇。

大石坝土拍之路

要问现在买房的风吹向哪个区域，不可否认还是”一路向北”， 选择北区新兴板块的人虽然也不少，但是老北区成熟商圈地段价值却全然不同。

大石坝板块，作为观音桥商圈北向外扩展线，配套齐全且丰富。这样的核心位置，任何地块的产生都值得关注。而经过一轮大量开发之后，大石坝板块的土地资源消耗殆尽的同时，区域内的各项配套也愈发成熟。

近两年，大石坝地块板块成交3宗土地，曾经的地价已经站到了上万的第一梯队，那就是绿城在2017年拿下的现在的蘭园所在地块，板块楼面单价天花板为11500元/㎡。

2017年6月29日，绿城以总价8.72亿元，楼面价11500元/㎡拿下大石坝组团B分区27-1号宗地，即绿城蘭园；

2017年8月22日，中国电建以总价11.95亿元，楼面地价9062元/㎡，拿下大石坝组团G分区G20-1-2/02号宗地，即重庆洺悦府；

2018年2月13日，旭辉以总价1.31亿，楼面地价8366元/㎡拿下大石坝组团E分区E14-2-1/03号宗地，即旭辉星奕。

总的来说，地块位居城市核心，核心区域地块稀缺，配套成熟、资源稀缺，区域价值潜力很大。