挂牌量10万+！
昨日，根据好找房网站数据显示，杭州二手房挂牌量已超过10万套。与挂牌量的上涨相对的是，二手房市场的成交量的连月下滑。
10万+的数字背后，一个趋向横盘的二手房市场中，供、求、中介三方的态度，就像是台上一出戏。
“狼”来了
狼来了的故事最后，狼真的来了。
二手房挂牌量时间轴
杭州二手房挂牌量从6万、8万、9万，每每挂牌量突破新数字，都会引来关注，舆论捕风捉影地猜测着二手房市场的风向，终于，迎来10万套的这天。
从各城区二手房挂牌量来看，成交一直领先的余杭、萧山，也是二手房市场上的挂牌量主力军。
挂牌量第一的是余杭区，2.57万套遥遥领先，第二是成交量也名列前茅的西湖区，第三是城东发展下的江干，第四梯队是坐拥申花板块的拱墅和亚运建设推动下的萧山。
如果说挂牌量像一条上涨趋势的折线，那成交量倒是与之相反。
回顾2019年二手房成交情况，从三月的小阳春开始达到最高点后，成交量已经连续多月下跌。楼市传统的“金九银十”规律也已经失效。
近4月二手房月成交数据表
尽管在这些成交数据中，小户型、学区房仍然是市场里的“抢手硬通货”，但不可否认的是，从整体上看，
一面是供给的过剩，一面是去化的艰辛，二手房市场陷入了“两头难”。更为无奈的是，楼市下半年的交房潮过后，还有一大批隐藏的库存将进入市场，10万+并非一条终点线。
“降价就是亏了”
有关于二手房房价的趋势的唱衰言论层出不穷。
如果只用简单粗暴的思路来解这道题，很容易得到“卖不出去，降价打折就能卖出去了”这样的答案，因此搬出“降价”论调的人并不在少数，这当中更包括了许多真正希望二手房价大跌的真正有购房需求的人。
然而言论断不是控制市场的主导力量，能掌控房东挂牌的只有房东自己。
急于出手的房东，大多已经在价格上表现出了“急出”的诚意。9月份时，钱江彩虹城就有直降50万抛售的房东，在当时这样的情况不算少见。
但让人新奇的是，尽管有着库存量加上新房低价诱惑的双重刺激，二手房“大甩卖”式的抛售并未成为一种主流。目前二手房市场的价格体系仍然平稳，并未出现一些人想象中的大跌情况。
在二手房市场横盘下“慌了”的有两种比较典型，一是急需资金、急需房票的，二是没有自己主观判断，以为被套牢的投资客。
万万想不到，真正的“老家雀”们，依旧任凭风浪起，稳坐钓鱼船。管你市场如何，就是不愿降价。
很简单的道理：区域大小划定了之后，供应总是越卖越少的。而宏观来看，调控政策“稳”字当头，房价不会暴涨，更不可能暴跌。
怀里的资产只有升值的道理，既然如此，何必急着自降身价？降了就是少赚了，少赚了就是亏了。
“红脸”&“白脸”
房东不肯降价，愁的还是购房者和中介。
购房者的“愁”很好理解，无论是刚需还是改善客，一二手房的倒挂之下，大家都不想做“甘愿被宰”的羔羊。
也许刚需要更友好一点，毕竟买房的需求比卖房的还急，而且自身能力有限，选择不多，只能硬着头皮接盘。
但选择多的改善客就不一样了，他们有的是在琳琅满目的市场中货比三家的闲心，一切都看性价比，你开出的价格达不到他们的期望值，那就跟你拜拜。
尴尬的是，那些房东也没想求着你来买。
一个要求降价，一个不肯降价，每一组谈崩的客户背后，总有一个为之抓狂的中介。
他们殷勤地为你忙东忙西，左边帮你和房东谈价格，右边帮房东和你谈房源优势，但其实，他们可能是最不关心这套房子能卖多少的一批人，他们的需求只是成交，赶紧成交。
经纪企业作为二手房市场的最直接感受者，不得不审时度势，对市场、对顾客做出积极回应。
在成交量连跌的几个月，不少从事中介的朋友打出了五花八门的营销路子，也有部分品牌和门店，除了二手房之外，还分出了一些力量去开拓其余业务，不再局限于杭州二手房，例如新房代理、金融圈的借贷抵押业务等 ，的确从侧面印证了：二手房不如之前好卖了。
对于广大购房者而言，二手房看起来不好卖了，究其原因不过是市场上购房者可见的选择更多了。
二手房挂牌量在达到一定量之后，可能会稳定下来。新房、二手房的价差也会随着市场的自发调整和政策的宏观调控逐步趋向稳定。
10万套，不过是个数字，客观分析市场，着眼自身需求，才是最紧要、最能解决问题的。
閱讀更多 杭州房產信息 的文章
