柳州市柳北区四季花都小区成立第一届业委会时，一个晚上就选好了；几年后，第二届换届选举却在投票时“流产”了。这是为何？记者连日来就此进行了调查。
第一届业委会成立：一晚上投票超80%
记者了解到，四季花都小区于2009年7月交房。业主入住之初，小区物业由原房开商自己的物业公司管理。后因业主不满不动产证迟迟未能办理，以及对房开商物业公司服务不满，2011年，小区便在所属长林社区指导下，成立了第一届业委会，以维护自身合法权益。
“小区建成至今，最大的问题就是办理房产证（即不动产证）难。”小区热心业主张先生说，业主入住之后，大家希望组建代表业主的业委会来与房开商协商，帮助大家维权。张先生印象深刻的是，当年只用了一个晚上的时间，就完成了第一届业委会的选举投票，“小区住户加上商铺，共有近400户，投票超过了80%。”
小区另一名业主刘女士介绍，第一届业委会成立后不久，就“炒”掉原房开商物业公司，选聘了新的物业公司；业委会代表业主与房开商谈判，多次跑城区、市级住建部门，甚至找市政府相关领导……确实为大家办了不少实事。
三年很快过去，业主们很感激业委会所做的这一切。第一届业委会任期届满，也并没有人要提出换届重选。就这样，大家一直默认“老业委会”继续为大家服务。
可是随着时间推移，居民们发现，第一届业委会某些负责人在服务业主时，存在金钱交易方面的问题。于是，居民们将第一届业委会“炒了”。对于此事，记者向第一届业委会其他成员求证时，他们表示默认。
换届遭“流产”：投票不到三分之一
2017年，该小区业主开始筹备业委会换届，选举第二届业委会成员。经热心居民组织，在与社区、街道办、城区住建局商量后，选举时间定在2018年6月的一个周六。
到了投票当天，各部门监督投票的工作人员都来了，但当天来投票的业主并不多。后来热心业主与相关工作人员扛着投票箱，挨家挨户敲门，让居民投票，但效果也并不理想。最后，近400户业主，参与投票的仅有三分之一。就这样，第二届业委会选举宣告“流产”。
业主张先生及其他业主总结认为，换届选举失败的原因主要有三个：
第一，投票时间太短。投票时间还不到一天，且没有安排晚上的时间，很多居民白天根本不在家。
第二，委托投票手续繁杂。投票业主必须是房产证上有名字的，若是委托爱人或者老人投票，必须写委托书，还要有身份证、房产证等复印材料，不少住户感叹：“替儿女投个票，怎么这么难？”
第三，人心不齐。上一届业委会帮居民跑了多个部门，但办证的问题依旧没有彻底解决，大家对业委会的作用产生质疑。此外，小区里还有不少租户，根本没有将换届选举一事告知房东。
记者了解到，近两年在各方协调下，该小区业主们的不动产证已经逐步办理下来。不少业主表示，大家没有了共同的目标，要想再组织投票，估计更加难。
社区主任：人心齐最重要
长林社区主任韦巧玉已经在该社区工作了15年，对四季花都的情况十分了解。她说，当时为了办证，大家确实心很齐，很快完成了选举。现在有些业主对业委会换届选举不热心，想要投票过半就难了。
针对业主们提到投票时间短和委托投票手续繁杂的问题，韦巧玉说，投票时间都是小区业主与社区、街道办、城区住建局商量后决定的，且发现投票业主人数不多时，大家还协商设置了流动票箱。该小区户数不多，楼栋也不多，大家爬了最多户数的一栋楼，也才获得几张投票。大家都认为这样做意义不大，最后才没有继续爬楼。至于委托投票的材料和手续，则是有相关条例规定的，他们也不能随便更改。
提到业委会投票选举的关键，韦巧玉说，人心齐不齐，业主团结不团结，这才是最重要的。
小区业主：盼着成立新业委会
10月31日，记者来到四季花都小区，在小区门口，看到保安指挥车辆有序进出，小区内部干净整洁。记者随机采访了几名业主，有的表示对物业公司的管理还比较满意；也有部分业主认为，小区目前管理状况还存在一些问题，当务之急应尽快成立新一届业委会，监督物业公司提高服务质量。
“什么时候再选业委会成员，我举双手赞成。”业主刘女士说，最近小区五栋一楼的门坏了，门口蓄粪池的水往外冒……如果有业委会在，直接由业委会代表业主与物业公司沟通，这样会比较好解决。业主们若是一个个去跟物业公司反映，物业公司会觉得这只是某些业主个人的想法，不会那么重视。
虽然第二届业委会选举失败了，但不少业主都盼着还安排有下一次选举。他们希望下次选举能多几天投票的时间，最好能在周末或晚上的时间进行。
业主覃女士说，如果选举的时间安排得有弹性一点，那些上班、外出的业主，就可以找到合适的时间来投票，相信也可以大大提高业主投票的积极性。
负责四季花都管理的物业公司相关负责人介绍，不管是否有业委会，对于业主们提出来的问题，他们都会重视，并积极处理，或协调社区、城区住建局等部门来处理。若是成立业委会，可以收集业主的意见来向物业公司反映，这样综合的信息可以代表更多居民的意见。但是这需要业委会成员有爱心、有热情，愿意为居民付出而奔跑。
网友热议
众多网友表示，小区成立业委会也遇到了同样的难题。
网友“宾宾有李”：希望来报道一下柳邕路翠林之约小区成立业委会的艰难之路，6年了都还没有成立。
网友“ap”：来看看景秀园顺风区，十年了，成立业委会也是各种不顺。
网友“飞天”：为什么业委会成立的手续和流程，就不能跟上“简化”的时代潮流？
如何解决这一难题，不少网友提出了自己的看法。
网友“不舍”：应该立法，前期进驻的物业有协助小区成立业委会的义务。
网友“小明同学”：我觉得应由专门政府机构来解决这个问题，不应相互推托。城市要发展就必须要规范，不能让无良物业公司损害众多业主的利益。
成立了业委会的小区，情况如何呢？有的认为好，也有的认为“还不如没有”。
网友“玉”：西环路吉祥苑，三年前也是历经千辛万苦终于成立业委会。有了业委会后，立即重新招标新物业公司，曾经口碑极差的“强盗窝”，现在管理得很好。业委会要求物业公司把一半停车费作为维修基金，小区安装数十处监控，单元楼全部换上新的门禁系统，房屋漏水、化粪池清理等，都能及时得到处理。
网友“小思Crystal”：我们小区的业委会根本就是给业主添堵的，三天两头要投票，想把物业公司换掉（物业公司还是不错的），不去投票的就威胁，几次开大会都快打起来了，警察来了都没用。这种业委会还不如没有呢。
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