范Savage

因为工作有一定的关联性，我来谈谈对这件事情的看法。

我觉得，讨论怎么办之前，我们应该首先从法律法规上找依据，从根源上分析物业管理行为及物业费。

根据2019年3月1日实施的《上海市住宅物业管理规定》：

“第三条规定，住宅物业管理（以下简称物业管理），是指住宅区内的业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，或者通过其他形式，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。”这条我们用大白话来解说就是，我们业主是住宅小区的主人，物业公司和物业管理人员就是我们找来帮我们管小区公共事情的。也就是我们是甲方雇主，他们是被雇佣的人。

“第四十九条规定，业主应当根据物业服务合同约定，按时交纳物业服务费；业主逾期不交纳物业服务费的，业主委员会应当督促其交纳；物业服务企业可以依法向人民法院起诉。业主转让物业时，应当与物业服务企业结清物业服务费；未结清的，买卖双方应当对物业服务费的结算作出约定，并告知物业服务企业。”这条告诉我们，业主不按时缴纳物业费，物业公司是可以依法向法院起诉的。

现在，我们回到你的问题上来，被物业起诉不交物业费，怎么办？首先，不用惊慌，这是物业公司拥有的权利，是他们催缴物业费的一种手段，你就坦然接受好了。然后，咱们来分析“不交物业费”这个行为，这就相当于你雇人来干活但不给人发工资，人家急眼了去告你，这事儿谁不在理儿？当然是你雇主了。因为物业公司和物业人员在进行物业管理，相当于人家付出劳动了，你当然要给人发工资了呀。最后，也就到了分析你为什么“不交物业费”了。你可能会说，他物业管理不到位，小区脏乱差、乱停车、毁绿等等，我都不满意，我当然就不交物业费了。但这种做法是站不住脚的，因为你交物业费是前提，你不交就是你不对。他的服务你不满意，你们可以通过业委会跟物业公司交涉，对照当初约定的物业服务合同，要求物业公司改进服务。如果物业公司改进不到位，则依据物业服务合同进行相应的处置。

总之，单凭对物业公司的服务不满意就自行不交物业费，这种行为是不可取的。在物业公司向法院起诉是，法院也不会站在业主立场上的。如果真的想要维护我们小业主的合法权益，那就应该运用法律的武器，研究好相关行业管理政策，发挥好业委会的作用，有理有据地保障我们的权益。

璀璨律动

我就被物业公司起诉过未缴纳物业费，我来说说切身体会。

住进小区的物业是前期物业公司，房地产公司的下属公司。12年入住，其实每年都在缴纳物业费。15年物业公司服务越来越不行，垃圾不及时清理，小区公共设置不维护，物业公司一味地只收钱不办事。小区越来越多的业主拒缴物业费。很多人都在想办法赶走物业公司重新聘用新物业，热心业主组织成立业委会，我就是其中一位。

业委会成立后重新招聘物业公司，先前的物业公司被赶出小区，小区很多业主收到前物业公司起诉的法院传票，补缴物业费。

大部分业主在法院调解阶段就结清了物业费，我没有接受调解就等着开庭。

开庭之前有个调解过程，法院的法官说业主肯定败诉，因为没有及时收集物业公司不服务的直接证据。还有就是最高法有一个专门的司法解释，物业公司起诉业主拒缴物业费的若干规定，是倾向物业公司的。

初审败诉，我想能拖一天缴就拖一天，出一下心里的不满。选择上诉，大概3个月后再次开庭，又败诉，最终在法院执行期的最后一天缴纳的物业费。

如果小区物业服务不好，我建议大家保留视屏证据，对照物业服务合同的条例，哪些没有服务到位，房屋质量不能和物业公司服务划等号。如果比较热心公益，建议更多的收集公共服务这块。即使拒绝缴纳物业费，以后打官司也能提供证据。

物业公司服务不好，还是建议成立业委会公开选聘物业公司，毕竟小区物业能提升小区品质。

红鼎号

自己被物业起诉啦，我该怎么办呀！

我觉得你最好堵住小区大门，躺地下打滚。

不和你闹着玩了，说物业吧！

物业不会无缘无故的因为你不交物业费到法院起诉你。

你自己想想什么地方出现了裂痕。

我觉得你不是这一次不交物业费。

你可能很多次不交物业费，物业没有办法容忍你，所以把你告到法院。

我做志愿者管理我们小区一年。

我们小区240户我收了210户物业费。

也有30户没有交物业费的业主。

我觉得现在大家都知道，现在的小区没有人管理物业是不行了。

为了小区有个好的生活环境，业主们还是积极主动的交物业费。

现在大家都意识到了，没有人管理小区，自己的房子升值保值没有保证。

你还是和物业沟通一下吧！最好你们能够和解。

你觉得委屈也可以找律师事务所的律师。

打官司很麻烦律师费也不少。

物业其实也很难，你没有实际管理过不知道物业的难处。

好了，你也不傻，你应该知道怎么办。

小区住着你我他，搞好小区靠大家！

为小区有个和谐宜居安全的生活环境，从自己做起。配合物业管理吧！

春韵刘姥姥

我最近也在忧心这个问题。我10年买的二手房，一年不到，被偷（房子靠近后门岗，下午快下班时有门卫时被偷而且入户是从门卫看得见的单元门上撬开卫生间防盗窗翻入），报案无果。次年家里反水地板被泡（我一楼下面带车库那种，共用下水管堵塞导致污水进去我家），公用水管当然要求物业维修，物业不管，说现在没灌了，我说我把自己一楼单独改，也不允许，说如果以后出问题了还要我负责。什么玩意，没办法自己出钱改水管。另外小区草地上别人丢弃的垃圾能一个月不管。还不如隔壁政府改造后的拆迁小区。所以这几年都没交物业费，房子也没住。

现在担心的是明年卖房，还是会要求我补交，但是确实感觉他们服务不好。咋办？

文丰1205

业主不交物业费肯定是有原因的，我广东一套房子十几年了没有去住，但是物业做的很到位，每年我都主动转钱给物业，想要收到物业费首先工作要做到位，要让业主心服口服.打官司找证据呀，工作没有尽责可以反告物业，让他们滚蛋

ailinx

被物业起诉要求缴纳物业费应该怎么办？

笔者的对此的建议是业主应积极应诉，争取和解。

拖欠物业费好像成了小区时髦，一波赶着一波。这种业主拖欠物业费行为导致物业项目运营困难，是很多公司遇到的普遍问题。无奈之下，物业公司只好将欠费业主告上法庭，同时这也是业主的无奈。

业主如期如数的缴齐了物业费，物业公司有可能服务的品质不好，如果业主拖欠了物业费，物业公司服务的品质一定不好！

业主缴纳的物业费是小区物业运营的根本保障，讲白了，没有钱什么都玩不转。对于物业资金不到位，物业公司的应对措施只有一条:减人降标。

如果小区持续地拖欠缴物业费，小区的物业运营终会遇到一个临界点。在此之前，物业公司会采取一切的办法催缴物业费，不管是合理的和不合理的方式。这是常理，人被逼急了，什么招都会使。

对业主提起诉讼是物业公司合理的催缴方式之一。那么业主接诉如何具体应对呢？

1、积极与项目负责人沟通，谈谈你的诉求，看看是否被物业公司接受，然后主动缴清物业费。一般情况下，这时的物业公司都会积极响应，还可能免去拖欠物业费产生的违约金。老实说物业公司也不想与业主对簿公堂，能和解的都会会解，如果物业公司确实有过失，还可能免去业主的一部分物业费作为补偿。

2、如果与物业公司沟通不畅，而且自己确实有证据证明物业公司有重大过失，那么就应该收集整理好相应的证据，填写答辩状，做好应诉的准备。届时到法庭与物业公司当堂辩个明明白白。最后大家听法院的判决。

如果法院判决下来，其结果都是业主必须缴纳物业费，区别在于如果有过硬的证据证明物业公司有过失，业主可以少缴部分物业费、打个折扣，还可能不缴纳违约金。

物业合同是一种委托服务合同，就绝大多数而言，物业公司都基本履行了合同义务，这是物业公司能够在催费诉讼案中取得胜诉原因。

业主之所以常常败诉，是因为缴纳物业费是合同约定的基本义务。义务没有履行就谈不上权利的享受。一个吃霸王餐的人，去投诉面淡菜咸，谁理你？

业主以拖欠物业费的方式来维权是下下策。正确的维权方式是，积极参与推动小区成立业主大会和业主委员会，由业委会监督物业公司的日常服务，如果物业公司实在是不听教诲，那就请它走人，爱去哪去哪。

如果是物业公司侵害业主个人利益，在沟通无效的情况下，业主可凭物业服务合同和缴费依据起诉物业公司，要求赔偿。但这个和缴纳物业费是两个法律层面的关系，不可以混为一谈。

业主以拖欠物业费的方式威逼物业公司整改服务品质，是一种南辕北辙的方法，效果很差，常常是两败俱伤，没有赢家。

老包有时不在线

99.99%的人支持取消物业吧? 物业费在居民生活中占的比例很低,但再低,也是业主的钱,花了,就要值!99.99%以上的物业只想收钱,不想干活.他们收买控制了业委会,与他们狼狈为奸,一起坑害业主!他们可以任意停电梯,任意降低卫生标准,任意降低照明标准,可以任意提升服务费,时时以管理者自居!他们忘了,他们是服务者,我们与他们的关系是平等的,我们不奢求自己是消费者是上帝,但起码要是平等的关系,服务与被服务的关系,我们花了钱,买的是服务,不是一个老爷!现在的物业就像一个闯进你家的保姆,不干活,还对你家里的事情指手画脚,干涉主人的正常生活,他还想把你家的客厅出租赚钱!你还少不了他们的一分工资,更不能把他赶走!百姓要工作,要拼搏,要应对社会上的各种压力,已经够累的了,可是回了家,这个自己花钱打拼下来的小窝,本应该是自己最后的温暖的港湾,却还得看这个"主人"的脸色行事,这种屈辱感真的令人十分愤怒!

宅园丁

被物业起诉了，还能怎么办？找证据准备应诉。

你有不交物业费的正当理由吗？这刺耳理由能站得住脚且被法院采信吗？如果有，就打官司吧，谁怕谁。

如果没有，就交钱呗。开庭前法院会问你们双方是否同意调解 ，你认怂就可以了，交吧，诉讼费、物业费、滞纳金等着你呢。

一心打官司，输了又拒不执法法院的判决，那么，你就可能被纳入失信被执行人黑名单，以后寸步难行。

享受了服务，就该交物业费，这是最基本的义务。如果物业公司有过错，导致你人身和财产受损，你可以起诉嘛。这和交物业费是两回事，不能混为一谈。

幸有霖汐

可以不交。因为不管他是什么公司首先一点是你没有请他来服务这是事实，既然你没有请他物业来同你服务你凭什么要付钱给他？要打公司就打，即便打输了也不要交。世上哪里这样的道理？老子没有请你来和老子做事情你自己非要强行的来做然后就要老子必须交钱给你吗？按物业公司的说法那假如老子是开搬家公司的，今天你要搬家但是你没有请老子来和你搬家老子也说自己是服务公司就是要强行的同你搬家，然后强行的要你付钱合道理不？至于说有些业主需要请物业那好，谁请你来你就去和谁要钱，没有请你来的那的那你就没有权利去问人家要钱。

王平9799

平时注意收集物业不作为的证据，这样至少可以减免一部分物业费，也没有滞纳金。打官司就要求物业把广告费等公共收益明细公示出来，公共能耗费用明细拿出来，否则暂缓缴纳物业费，停车位拿出产权证，没有产权证的车位都是业主共有的，因为车位占用的土地是业主的公摊面积，所以开发商办不了车位产权证，地下防空车位的建设成本已经算入房价里面，所以车位平时使用权归业主，如果这些停车费没有归还全体业主，打官司时让物业吐出来。

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