本文是關於“房產繼承”系列中的第六篇。本篇跟大家講講房產“加減名”對於份額的影響。

【1】閨蜜鬧離婚，因為房產“加名”的事兒起爭執

小范是一個特別通情達理和賢惠的姑娘。跟老公二人自打認識就沒紅過臉，特別讓人羨慕。結婚的時候也是簡簡單單，用流行的話講就是“裸婚”，兩家人都沒要求什麼彩禮。當時的婚禮簡簡單單擺了三桌，司儀也是小范的“發小”客串，親朋好友隨的“份子錢”一分沒收。照著兩個人的話說：能來就很高興了，平時都很忙，正好趁著機會大家熱鬧熱鬧。

小范老公的父母有兩套房，結婚之後騰出一套當作倆人的婚房。小兩口剛參加工作沒幾年，也攢不下什麼錢。倆人結婚之後日子過的挺溫馨，而且商量的特別清楚：現在住的是父母的房子，倆人一定靠自己努力買房，堅決不“啃老”。

一天晚上倆人吃飯聊天，小范說了一件事：原來她的一個好閨蜜在鬧離婚。閨蜜結婚的時候，她的父母買了一套房子，寫的是閨蜜的名字。結婚之後，她在房本上加了老公的名字。沒過兩年，因為種種原因吧，一塊兒過不下去了，打算離婚。結果因為那套房子爭執不下。

小范為閨蜜特別抱不平，跟丈夫說：你說這都什麼事兒！她老公一分錢沒出，現在還要分走人家的房子！太不合理了！咱倆今後攢了錢，自己買房子，到時候把爸媽的房子還回去，沒事就把他們接過來住。現在總覺得在啃老……

閨蜜離婚的事兒後來完結了，最終給出去二十萬塊錢。至於名義是什麼也沒說，但是由頭上還是跟房子有關。不管怎麼樣，事兒算是了了。

閨蜜後來跟小范兩口一塊聚會。本來小范倆人商量好誰也不提離婚的事兒，就是好友小聚。閨蜜喝了點酒，話多起來，自己先提出來了，除了不好聽的話之外，更多還是透露著後悔。

事已至此，抱怨也沒用，就當是一個教訓吧。

【2】加名視同一方對另一方的“贈與”

很多朋友提出過類似的問題，很多事兒從“理兒”上根本講不通，但事實就是發生了。

先說說房產“加名”意味著什麼：

夫妻間房產加名的話，意味著一方對另一方的“贈與”，相當於把一部分贈給對方了。一旦“贈與”變成事實，例如，受贈人的名字白紙黑字的寫在了房產證上，就意味著贈與成為定論，更改的可能性很小。所以小范的閨蜜鬧離婚，沒辦法，只能給對方一些份額上的補償。當然，這也是考驗對方“人品”的時候。

這裡有三個點需要重點說明一下：

• 如果房產本身就屬於夫妻共同財產，加名意義不大，登記誰的名不重要。
• 加名的行為如果發生在夫妻之間的話，是不需要產生太多額外費用的，變更下房本，交點工本費就行。
• 加名的行為如果發生在非夫妻之間，例如情侶、父子關係等，只有兩種途徑，要麼走“生前贈與”，要麼走買賣程序，會涉及到不少的贈與費用或者買賣費用。計算方式可以參考“一紙家書”之前的一篇文章：

“加名”之後，各自佔有多少份額？

這就要看《不動產權證書》上的共有情況。按份共有的話，按照份額的比例確定；共同共有的話，原則上各自50%，但涉及到分割判決的時候，往往傾向於實際出資方。

有些朋友問：贈與出去的還能追回麼？

如果是有條件的贈與，條件沒達成，是可以追回的。例如，婚前加名寫的很清楚，以結婚為目的才加的對方的名，結果婚沒結成，這種情況是可以追回來的。但是結了婚拿到結婚證，追回就基本不可能了。

結合上面的故事，這裡我們不探討關於感情、道德方面的問題。關於房產加名的情況，有三個基本結論：

• 房產加名意味著“贈與”，給出去了。
• 贈與在有條件的情況下，是可能追回的。可以通過贈與協議之類的文書對條件說明清楚，以備不時之需。
• 夫妻之間進行贈與可以不涉及什麼費用。除此關係外，均需繳納不菲的“加名”費。

【3】減名意味著什麼？需要支付什麼費用？

對於多數家庭，“減名”的情況不是太多，畢竟沒有多少人願意放棄自己的份額。這裡簡單說一下：

減名意味著什麼。減名的結果，體現在房產證就是把產權人“劃掉”了，但是不一定意味著本人不再佔有房產份額。

與“加名”有區別的地方在於：

• “加名”過程是增加房屋產權人的過程，相當於把部分份額分給對方。
• “減名”過程不一定是減少了產權人。對於夫妻來講，如果沒有配套紙質證明（例如，婚內財產分割協議），即使減了名，仍然是夫妻共同財產，意義不大；當然，如果有了分割協議，減名方就沒份額了。對於其他關係人，減名就真正意味著沒有產權份額。

需要支付的費用。減名之後，份額必須要加到某個產權人身上，對於夫妻關係來講，同“加名”程序。但是對於非夫妻關係，只能走“贈與”或者“買賣”的方式，所涉及到的費用就要按照生前贈與、或買賣的要求支付相關的稅費。

【結語】

總之，“加減名”是房產登記的一種產權份額重新劃分的途徑。還需要補充一點的是，以上談到的加減名，都是建立在房產本身無貸款的情況。

如果房產有貸款、處於“抵押”狀態，加減名的動作難度很大，除非經過作為抵押權人的貸款銀行同意。一旦同意，那麼產權份額的界定方式依然如上，但是貸款也同步作為“債務”，需要共同承擔。

因此，對於房產“加減名”而言：

• 夫妻之間加減名，不會涉及到多少費用支出，可以直接辦理。除非要做婚內財產分割，否則加減名的意義不大。
• 非夫妻關係加減名，只能通過贈與或者買賣的方式，涉及到不菲的費用。
• 加減名需謹慎，結果導致的是房產份額變化。

系列回顧：

本系列上一篇文章： ，向大家介紹了關於老人將房產“生前贈與”給子女的做法。

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