西发瓜分西海岸7宗38万㎡ 地

11月6日，西海岸7宗地成交，总建面38万㎡。

西海岸隧道口5宗地被青岛中交科文教育发展有限公司（山东科文）13.14亿元竞得；

西海岸生态观光园以北2宗地被青岛西海岸天资建设发展有限公司（西发为大股东）竞得。

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青岛中交科文教育发展有限公司

西海岸隧道口旁5宗地

总建面32.51万㎡ 住宅建面23万㎡

HD2019-3206号至HD2019-3210（住宅）5宗地被青岛中交科文教育发展有限公司（山东科文）13.14亿元竞得， 最高成交楼板价7518元/㎡。本次成交，标志着复旦大学青岛研究院落地。

3208至3210号5宗土地竞得人须与青岛经济技术开发区管委签订总投资不低于40亿元人民币的高等研究院、中学及配套国际社区建设投资合作协议。

该5宗地块曾与10月10日因无人出价遭“流拍”，于10月12日重新上市。

该5宗土地皆位于黄岛区凤凰岛板块内，漓江东路以东、石岩山路以北以西区域：

HD2019-3206号教育用地建面7.44万㎡，容积率1.2，要优先保证24班普惠性初中，建筑密度36.8%，绿地率33%，起始楼面价391元/㎡，起拍总价2908万元；

HD2019-3207号住宅用地建面11.9万㎡，容积率2.8，建筑密度35%，绿地率30%，起始楼面价6498元/㎡，起拍总价6.18亿元。该宗地含有2.38万㎡划拨租赁型人才公寓用地；

HD2019-3208号住宅用地建面1.72万㎡，容积率1.5，建筑密度25%，绿地率35%，起始楼面价7518元/㎡，起拍总价1.04亿元。该宗地含有3445.2㎡划拨租赁型人才公寓用地；

HD2019-3209号旅馆、批发市场用地建面2.06万㎡，容积率1.5，建筑密度30%，绿地率35%，起始楼面价3580元/㎡，起拍总价7381万元。

HD2019-3210号住宅用地建面9.4万㎡，容积率2.8，建筑密度35%，绿地率30%，起始楼面价6514元/㎡，起拍总价4.9亿元。

出让文件重要内容：

• HD2019-3206号、3207号宗地设定条件为：1.该两宗土地搭配出让，竞得人须同时竞得。2.竞得人、暂定竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内，与青岛经济技术开发区管委签订总投资不低于40亿元人民币的高等研究院、中学及配套国际社区建设投资合作协议；
  3207号宗地控规要求配设社区卫生服务中心、社区体育中心、社区综合文化服务中心、100床街办级养老院。配套设施与项目主体工程同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用。

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青岛西海岸天资建设发展有限公司竞得

西海岸生态观光园以北2宗地

住宅建面2.2万㎡

商务金融建面3.29万㎡

日前，西海岸蒋家店路以北、创智路以西两宗住宅、商务金融用地成交，2宗地总建面5.5万㎡（含划拨1104㎡租赁型人才公寓用地），青岛西海岸天资建设发展有限公司（青岛西发）1.36亿元底价竞得，宅地楼板价2458元/㎡。

HD2019-3216号、3217号宗地竞得人须与青岛灵山湾影视文化产业区开发建设指挥部签订项目开发建设监管协议。协议要求：产业类建筑面积不低于项目总建筑面积的 60%，且自持比例不低于 50%，用于主导产业发展的房屋面积占比原则上不低于85%。

3216号住宅用地，占地9013㎡，建面2.21万㎡（含划拨450.65㎡租赁型人才公寓用地），容积率2.45，起拍总价5156万元；

3217号商务金融用地，占地2.35万㎡，建面3.29万㎡，容积率1.4，起始楼面价2563元/㎡，起拍总价8430万元。