桓丞888

未來五年不管是單純持有1000萬現金，還是單純持有1000萬房產，很難說誰收益更高，因為都不是最佳選擇。

未來最大的確定性就是不確定性。從歷史經驗看，幾乎每個人都認為房產回報率更高，因為過去十年的房地產業暴利印象已經牢牢種在心裡，年化30％甚至更高，買房無疑是最佳的投資渠道。

但是從去年下半年這種形勢已經有了變化，房產開始滯漲甚至持續降價，如果未來五年一直是房產的調整期，持有房產的收益就會很慘。當然如果你持有的是一線城市核心地段的房產，增值的確定性會更高一些。全部持有房產這種不動產，還要考慮的是變現的效率，急於變化資產是會打折的。

持有現金給人感覺更踏實，“手中有糧，心中不慌”，但是註定跑不過通脹（7％），五年定期收益5％左右，超過7％就有很大風險。

其實除現金和房產外，有價證券（股票）更有投資價值，儘管中國股市牛短熊長，但是拉長到五到十年，滬深300收益超過10％，遠遠跑過通脹。而且比房產更容易變現。

所以，一個合理的資產配置才是最佳選擇，把家庭資產分配到房產、現金、保險及有價證券，適當調節比例，進可攻退可守，千萬不可把雞蛋放在一個籃子裡。

柳明先生

呵呵，看到大家的回答很有意思，我嘗試著回答一下我的觀點。

不說五年後還是二十年後，就說當下。1000萬現金還是房產。我選擇房產，我的理由就是現在我有1000萬現金，不知道花多年就沒了，有很多人說去買理財產品，不花本金。我只能呵呵一聲，沒幾個人能做到。我選擇的房產，那怕三十年後只值五百萬，我至少擁有著。

日照市房產銷售顧問

在之前的回答裡我說過我負債買房，但是並不覺得辛苦，反而更加有動力，也許是我比某些悲觀的人更加樂觀一些，但是目前手裡的兩套房子對我而言，確實讓一家人更加有底氣，至少目前來看，有房子比有現金更加讓人有安全感！

現在來說為什麼有房子比有現金更安心

以前，我和老婆每個月工資加在一起差不多8k左右，房屋只有1k，剩餘7k都是可以靈活支配的，那些年無房的日子可以說是逍遙快樂的，真心話，那個時候我們也一起算過賬，如果不買房，一直租房子的話可能要比買房更划算，我從一個初級房地產從業者的角度還給她分析了很久。

但是2年後的某一天，房東告訴我們說房屋要漲，不多，每月多100塊而已，我們沒覺得有什麼，但是隨著房市越來越火，物價越來越高的大市場環境下，房租也是一漲再漲，就這樣我們還是沒有下手。

最後在結婚前才在“傳統美德”的要求下買了房子，買完以後的一年算是真正的體驗了有房一族的辛苦，不過，隨著區域發展，房價上漲，物價上漲等等因素的影響下，我們慢慢的發展其中的好處，那就是開始覺得安心了。

城市發展所帶來的紅利，我們開始參與分享了，物價無論是如何變化，我們的消費也越來越有底氣了。

有人可能會問，城市發展的紅利有什麼？這有什麼好驕傲的？

起初我也是這麼想的，這些紅利跟我沒關係，但有了房子以後就不一樣了，比如最直接的就是房價上漲，資源佔有率變低，但是有房子和戶口的可以優先享受，還有教育，醫療等等。

後來我們負債又買了一套後，確定了我的想法，確定了有房子比有現金更安心的想法。

這個確定的過程其實非常坎坷，為了買房借了一大筆錢，同時為了借貸人寒心我決定用信用貸，先給他們還一部分，有點拆東牆補西牆的意思，但是壓力轉移了，反而輕鬆了許多。

在這個過程裡，我發現房子的幾個除了住以外的好處：

1，資產保值的屬性是其他任何投資品無法比的；

2，壓力轉化動力更有效；

3，資產沉澱最好途徑沒有之一；

4，保險功能的延展性強，不求人，及時，還能繼續保有資產；

5，擴大紅利範圍，尤其在子女教育的方面，尤為明顯，選擇更多；

可能每個人看待買房的態度不同想法也不同，我也曾懟天懟地懟空氣的抱怨過房價問題，但是轉臉你會發現，還在盼著房價降或者持有拐點論的，要麼沒有房子，要麼就是有至少2套以上的房子，第一種人沒有感受過享有房產的好處或者紅利，也沒有能力購買，再要不就是心態問題；第二種人是為了博眼球求關注，根本不關心你買不買房，享不享受生活，更不會為一個陌生人出謀劃策，或者我們把這種人視為控制輿論的口舌。

以上觀點不一定對，也不一定符合所有人的口味，我只是按照自己的想法進行了闡述，如果有不同意見，我會非常榮幸，非常歡迎您的留言！

我是愛說大白話的亞東

亞東有房

看了上述很多大咖的回覆，覺得很多人忽略了一個重要點，我認為持有房產比持有1000萬現金重要，理由如下：

1，持有現金，按最高年銀行存款利息（一般的銀行絕對達不到）10000000×5.45%×5=272.5萬元！5年的本利和為1272.5萬元！

2，持有1000萬房產，按年租金2點回報10000000×2%×5=100萬元！5年的本利和為100萬元+一套房子。

3，上述1五年後的收益1272.5萬元，五年後的購買力已經大不如現在，貨幣貶值非常大。上述2房子五年的收益有100萬，很多人忽略了這塊，總不能1000萬存銀行，房子五年內空置不用吧。其實應該瞭解的是：一套1000萬的房子五年後是否值1172.5萬元（扣除五年的租金100萬），而且，1000萬現金的利息272.5萬元是定期五年後才能支取和使用，而房產每月收取的租金收益是當月可以使用的，這兩種錢在不同時期，跨度五年的購買力是完全不一樣的。假設把每月租金都採取零存整取，五年後也不止100萬了，

綜上：只要五年後，1000萬的房產只要市值超過1172.5萬元，就比持有1000萬現金划算。換句話說：你覺得你持有的1000萬的房產五年後會漲價17.25%嗎？五年，17.25%的漲幅，讓我們拭目以待！

米窩列巴創始人

再過五年，你手裡現在擁有的1000萬現金或者1000萬房產，哪個更好？筆者認為，再過五年，手裡現在擁有的1000萬現金或者1000萬房產，當然是1000萬的現金更好，為什麼呢？

首先，1000萬的現金每年有5%左右的穩定利息收益。而現在的房地產根本不可能每年再向上漲5%了。

其次，1000萬的現金五年後不用變現，沒有變現成本，本來就是現金，而1000萬的房產，五年後能不能值1000萬還很難說，而且變現困難，1000萬以上的房產，五年後很難變現，賣不出去。

其三，炒房時代結束了，大量過剩的房地產暴露出來，隨著我國房住不炒的基本國策的確立，炒房成了賠錢的投資，過去我國的購房者中85%的都是投資買房或者炒房，現在這85%的購房者消失了，不僅這85%的購房者消失了，這二十年積累的大量投資房地產的這些人和炒房的這些人都加入到賣房的行列，未來幾年房產稅肯定會出臺，這些人會在房產稅出臺前拋光手中多餘的房產，按照我國房地產總量480萬億的存量來計算，這些投資炒房者目前所持有的房產總量超過三分之一，也就是說未來五年會有160萬億左右的炒房者賣出房產，再加上大小地產商和房地產中介手中的房產，未來五年持續拋售房地產將成為趨勢，大家想一想，在這樣的大趨勢下，你現在投資1000萬買房，五年後結果會怎麼樣，也就是說現在投資1000萬的房地產，五年後至會賠30%以上，而且五年後賣房還沒有人要，肯定是賣不出去的。而你持有1000萬的現金，五年後每年有穩穩當當的5%的利息，1000萬的現金想用只需要到銀行取出來就行了。

如果您認同我的觀點，請加我的關注並點贊。如果您有投資或融資的難題也歡迎從我的首頁導航條中點擊加入我的“圈子”提出，謝謝您們的支持。

金融學家宏皓教授

再過五年，一定是現在擁有的1000萬現金比1000萬的房產更好。

我們可以從五個方面綜合分析：

一、貨幣增速下降，房住不炒將是今後五年的主題，房價上漲空間已經不大了。

貨幣增速要與GDP增速基本相當或略高，溫和通脹對於經濟是有利的。貨幣增速長期遠超GDP增速一定會使得貨幣持續貶值，物價不斷上漲，匯率貶值壓力越來越大，資本外流動力加強。

在過去的二十年，正是由於貨幣總量高速增長，天量資金進入房地產領域，使得房價出現了普遍五倍至十倍的漲幅。這並不是健康的市場經濟表現，埋下了非常大的金融隱患。不管是穩定經濟的需要，還是規避風險的需要，資金都不允許再大量進入房地產領域了。缺乏了天量貨幣支撐，房價上漲空間已經很小了。

二、居民家庭負債率一路猛漲，居民可支配收入已經難以支撐高房價，未來房價有價無市是必然，並且具備下降60%以上的潛力。

現在的1000萬元房產，放到五年後，即便是上漲到1200萬元，大概率只是一個虛幻的鏡中花水中月，看得見摸不著，想賣也賣不掉。

收入不漲或者慢慢漲，一個人一年所漲的工資連一平米房子都買不起，可以說房價微微一漲，上班幾年白費，這是對勞動者的最大諷刺。

由於租售比普遍在2%以下，炒房客們相當部分都動用了民間借貸、信用卡還有網貸，資金成本非常高。隨著接盤俠不斷減少，部分炒房客一定會撐不住，以低於市場價20%以上的價格出售房產。部分資金鍊緊張的開發商也會做出降價求生存的選擇，只要當地不禁止。按照當下的房價，今後五年房價下降30%以上是非常有可能的。

三、五年後經濟轉型告一段落，投資創業環境會好轉，1000萬現金會有更多機會。

私人銀行的門檻是600萬元，有1000萬元現金，都放在裡面的話，年收益率可以達到6%左右，五年的時間能夠變成至少1300萬元。與流動性極差的房產不同，現金有最好的流動性，不管是投資還是創業，都有更多機會。

四、五年後人口拐點即將來臨，空餘房產會越來越多，剛性購房需求將持續萎縮

五六十年代兄弟姐妹最多的一代人將在今後數年紛紛離世，部分獨生子女會有多套房產，市場上二手房供應量將大大增加，價格會有大幅降低。

高房價下生育率將持續降低，學區房需求越來越少，而城市晚婚年齡也將進一步延後，剛性購房需求持續萎縮。

五、未來一線城市過高的居住成本會產生擠出效應，大量中低收入人群離開，租房市場萎縮，房產投資價值進一步降低

房價的真實價值是在房租上體現，現在國內房產租售比普遍2%左右。考慮到租房群體工資上漲緩慢，未來租金上漲空間有限。

一線城市過高的生活成本，尤其是居住成本，將使得部分中低收入人群選擇離開。對於年輕人來說，一線城市不再適合創業發展，更多適合短暫停留，學好本領後早早離開，選擇一個更適合生存的城市安家更好。

二三線城市為了更好的發展，對於人才會給出更多優惠條件，尤其是在居住問題上，一線城市的吸引力明顯降低。

充足的市場供應，炒房客群體的大量拋售，經濟下行壓力，複雜的國際形勢，都決定了房價不可能再大幅上漲了。

五年後1000萬元現金能變成1300萬，但是1000萬的房子更多可能是變成700萬，關鍵想賣還賣不掉。

財智成功

小財認為1000萬元的現金比1000萬元房產更加值得持有，以下是小財的看法。

國內的房價有一個政策因素，因為房地產政策的存在，房價被不斷壓制，也限制了房價的進一步上漲，政策則是更加明確要求“嚴格禁止房價上漲”，過去政策的表述則是“嚴格限制房價過快上漲”，過去則是允許房價上漲，但是不能上漲太快了，但是現在則是不能讓房價上漲。

可見房地產政策的嚴格，宏觀的調控政策之下，房價在短期之內不可能會反彈，也不可能會在五年之內被迅速撤銷掉。

在2018年房價總體表現平穩，沒有太大幅度的升高和降低，在未來的五年之內，房價也更加可能是穩定，也就是不過度上漲也不過度下跌。

持有10000元現金則不一樣了，可以拿著這筆資金去理財，或者投資，還可以買信託等等，1000萬元的房產變成1000萬元現金很難，但是1000萬元的現金則是可以有著更多的選擇和機會，也更加可能創造出更大的升值空間。

理財日記哥

這個問題的關鍵實際上是判斷投資眼光的前瞻性。我覺得擁有1000萬的優質房產會更好，如果是優質商鋪則最好。

雖說現金為王，但是實際上，因為通貨膨脹的影響，現金價值實際上是縮水的。即使將這1000萬放在銀行吃存款利息，這些存款利息依然只能抵禦一部分通貨膨脹，而不能全面覆蓋通貨膨脹的貨幣購買力的縮水。

具體舉例說明，那就是你今年花1000萬買的豬肉，要比去年同樣花1000萬少很多了。

而在可以預見的未來，房產依然是抵禦通貨膨脹的最佳保值升值手段，因此擁有1000萬的優質房產會更好。

這方面，我有前同事Z是最有發言權的。

Z在上海市普陀區的新會路有5間沿街獨立商鋪，這是他前幾年將手中其他房產變現後，購入的商鋪，大致當時市值1000萬。

目前這幾間商鋪中，有一間因租戶受電商衝擊原因難以經營而退租，沒有租金收入。即使其餘四間商鋪的租金收入在25萬/月。

現在他這商鋪市值多少？Z自己不知道，因為他不會賣，相反，他還在上海各區尋找其他值得投資的商鋪。

商鋪，不是簡單是個鋪面就值得投資，它需要專業眼光去尋找和發現。

而那些經常有電話來推銷的“商鋪”，其實只是房產商用鋼筋水泥堆砌成的房子而已，沒有良好的商業氛圍，其實並不適合投資。

相信時間可以證明我的答案更正確。

一世明哥私家歷史

5年，時間並不算長！1000萬現金與同等價格的房產，現如今選擇哪個更為合適！如果是二選一的話，我選擇1000萬現金，具體原因如下：

原因一：1000萬現金存銀行，年息能有4.5%以上，資金很是安全；而房價未來還能保持每年上漲5%麼！

1000萬元，無論在哪家銀行，都能享受到vip私人銀行服務，即便是選擇五年期的大額存單，年利率也能達到4.5%以上，甚至在部分中小銀行超過5%也是很正常的！五年後，可至少獲得225萬的利息。

而1000萬元的房產，雖說未來一二線城市的房產依舊有上升的空間，但每年平均上漲5%、五年能否超過20%的漲幅，還未可知，期間還要面臨諸多的風險，比如房產稅、銀行房貸利率波動等等因素，可能會導致的房價下跌！既操心、又有潛在風險，持有房產當然沒有持有現金更為舒適了！

原因二：現如今，1000萬現金變成房產很容易；但5年後，房產還能及時變回現金麼，恐怕未來的房產變現，會是一件難度比較大的事情！

這也是未來可能存在的風險之一，買入很簡單、賣出變現就會有些困難！1000萬元的房產，流動性能會比較差，即便是價格上漲至1300萬元，如果沒有人接盤，掛牌一、兩年賣不出去很正常，到時候打折銷售、低價甩賣，還能賣出原來的1000萬元麼！更何況，房價還有可能下跌呢！

原因三：持有現金，才不會失去更好的投資機會！

相比於投資房產而言，持有現金，才是最佳的選擇，可以獲得更多的投資機會！比如，今年的股市行情不錯，將1000萬元投入市場，哪怕是隻買指數基金，前三個月就能獲得15%以上的收益，這不比投資房產更為划算麼！再者說，未來五年內，投資機會眾多，哪一個不比買入房產更為合適啊！

總之，持有1000萬的現金，當然比持有房產更為合適，可能獲得更高的收益、也更加安全，未來的投資機會也更多！

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財經者思

我覺得有1000萬現金比較好。

從房價被調控的那一刻開始，就宣告著房子的投資屬性被剝離。市面上的投資工具也在違約的邊緣不斷觸碰，現金為王的時代來了。隨著全球經濟下行，各國央行都在使用降息來救市，市場流動性大大增強，通貨膨脹也會隨之而來，錢越來越不值錢。

光留一千萬現金，購買力只會越來越低；只有房產，也並不能靠房子來保值，而且也不好變現。選擇哪種方式的確是一件難以取捨的問題。

題主的命題是限定在五年以後，那就只需推測近五年的情況。

一、我們先說買房

買房獲得的收益不外乎兩點，一個是房價上漲，一個是租金收入。

第一、房價

在多次大大小小的會議上，“房住不炒”的概念被提出。從近五年的情況來看，調控房價的態度還是比較堅決的。我們是在2017年前後開始大規模房價調控的，所以我們可以通過過去兩年的房價走勢來推測未來五年的房價走勢。

• 2017年9月，鄭州房價12968元。
• 2018年9月，鄭州房價13483元。
• 2019年9月，鄭州房價13599元。

從2017到2019年，房價每年漲幅也比（13599-12968）/12968/2=2.4%。

從這個漲幅的情況來看，2017年入手房子，奔著投資去的人算是賠的。且不說房價漲幅還沒超過銀行存款，光因為貸款買房付的利息也比漲價漲的多，這還沒算上各種稅費，費的精力等等。

未來五年房價的走勢不會比過去五年好到哪去。

第二、租金

租金收入各個城市都不太一樣，甚至某個城市的某個地段也不太一樣。為了方便統計，我們仍舊以鄭州為例。正好我也有個房子對外出租，租金每月2000元左右，房子價值大概為100萬，租售比為500比1。1000萬的房子租金一年24萬左右，收益率為2.4%左右。

租金會漲嗎？從各種選房平臺上查詢到的數據是，鄭州房租已經同比下降6%左右。我個人的感受也是如此，去年租金2200左右，今年只租了2000元。這是由於鄭州大量安置小區的落地，以及“去庫存”時期買過的房正在大量交房，鄭州的租房市場已經變得十分不景氣。

總的來說，如果房子沒有貸款，不考慮稅費的話，房子的價格上漲和租金收益能夠讓擁有房子的人獲得4.8%的收益。

二、再說說現金

1000萬現金如果存入銀行，單純說存款利息的話，至少可以達到4.2625%（三年期大額存單）的利率。如果稍微釋放一點點風險，購買pr2級的理財，至少可以達到4.5%以上的收益。如果存入銀行的智能存款，存入五年期，利率可以達到5.0%以上。存入民營銀行，甚至可以達到5.88%（億聯銀行）。

從利率收益上，銀行存款比房子更加穩定，操作得當，收益高出房子收益也是非常容易的事情。按部就班拿著1000萬存款來存入銀行只是普通投資者的行為，如果1000萬放在對理財投資有著較深理解的投資者手中，可能會有更大的收益。

目前地緣政治，全球降息，避險情緒上升，遠期來看，黃金是不錯的投資品，收益絕不只是5%那麼簡單。降息刺激經濟，企業盈利增強，股市由熊轉牛，選擇幾隻白馬股，單純放一年，光分紅就已經能超過銀行存款，更別說股價上漲帶來的收益。

總結：

房價帶來的收益是可以預見的，調控政策的推行是在阻斷炒房者的前進道路。政策已經明確說明了房子投資的弊端，非要逆勢前行，只會欲哭無淚。

世界上有很多投資方式，但無一不是需要現金來操作的。即使不操作，銀行存款已經獲得比房子更高收益了，更何況，利用手中的資金在適時的時機出手獲得更高更穩定的收益。

如果你覺得我說的有道理，歡迎關注我：銀行研究僧。

關鍵字: 更高 房產 單純