臨近年底，據說從本月中旬起，翠屏區還將陸續出讓5宗土地，分別位於中壩站前廣場、高速南站附近、丞相祠附近起步廣場等地，共計437畝。
莎士比亞的《羅密歐與朱麗葉》裡有一句著名的臺詞，“不要指著月亮起誓，它是變化無常的，每個月都有盈虧圓缺。”其實用這話來形容宜賓的土地市場也一樣適合，變臉比月亮換臉還快。上半年還在“癲狂柳絮隨風舞”，下半年就“輕薄桃花逐水流”了。
雖然冬天似乎還比較遙遠，但面對價格滯漲，促銷增多，推盤頻繁的市場環境，房地產的秋天是實實在在的來了。
而這個時候，為了打開局面，或者佔有更多的市場份額，項目成本的高低就非常重要了。而決定項目成本的最主要因素，又往往是土地成本。怪不得行業裡一直流行一句老話，“地拿對了，地產項目就成功了一半。”
從今年已經拍出土地的情況看，主要集中在南部新區、臨港新區和岷江新區。除開帶配建和代建的地塊無法準確的計算樓面地價之外，南部新區樓面地價最貴的是麗雅置地競得的北區BQ03-08地塊，為6536元/m2，最便宜的是鴻山實業競得的北區BQ27-10地塊，為2620元/m2(不考慮具體位置和土地情況，下同);臨港新區樓面地價最貴的是科教集團競得的臨港SC-E-03-08地塊，為5064元/m2，最便宜的是中梁地產競得的臨港TD-A-05-03地塊，為4024元/m2;岷江新區樓面地價最貴的是遠達房產競得的岷江新區起步區南片D04-01地塊，為4233元/m2，最便宜的是雙瑞商貿競得的岷江新區起步區南片C01-01地塊，為3400元/m2。另外，中心城區南北兩線N-A-11地塊也被雙瑞商貿競得，樓面地價為2493元/m2。對比目前各區域在售項目的價格，以上地塊所建項目的利潤空間和房源售價的可調整幅度，業內人士都能作一個大致的估計。
當然，在目前的經濟形勢下，與很多行業相比，開發商的日子還是相對好過的，麵粉也遠遠沒有貴過麵包，但如果與協議出讓的土地相比，那又是另外一碼事了。
在今年已經出讓的土地中，無論是南部新區、臨港新區還是岷江新區，都有土地協議出讓的情況。比如碧桂園、綠地、華潤、恆大和陽光大地等，而且土地位置和大小也有一定的比較優勢。
這也透露出一個信息，在政府和金融機構內部，很可能有一個白名單，帶配建的供地，也許僅對TOP30、TOP50或者川內排名非常靠前的開發商敞開，而中小房企連門檻都夠不著，這明顯更有利於大開發商，使大開發商在面對競爭激烈的市場時，具有更多的空間和辦法，處於更有利的地位。
反過來講，這些年行業中的諸多亂象，比如爛尾問題、質量問題、物業問題、配套問題等等，基本上都發生在中小開發商的項目中。
所以就像本世紀初宜賓對煤炭行業的整理一樣，“抓大放小”、“強者恆強”也許正在宜賓地產行業上演，這應該也是政府希望看到的。因為在市場環境嚴峻時，熬得住的往往是國企和大開發商。
所以還是那句經驗之談，當市場瞬息萬變之時，拿地時精準狠的重要性，就充分體現出來了。（楊光/文）
閱讀更多 宜賓傳媒網 的文章
