隨著我國城市建設的發展，為了更好地解決房屋的管理、維護和修繕等問題，物業管理將日趨完善。

“物業管理”與大家日常的工作生活息息相關，其所涉及的知識比較多，今天我們一起談論的話題是有關於物業管理方面一些小知識。

第一、什麼是物業管理？

說起物業管理，大家應該並不陌生，在進入正題前，我們先來了解下有關的基本概念。

根據我國相關法律法規的內容，物業管理是指業主通過選聘物業管理企業，由業主和物業管理企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序的活動。

這裡有兩個相關概念需要我們瞭解下，就是“物業”和“業主”。

物業是指已經建成並投入使用的各類房屋及其與之相配套的設備、設施和場地。

業主是指物業的所有權人。

簡而言之，物業管理就是物業所有權人對其所在物業進行管理的活動。

第二、什麼是業主大會？

瞭解完“物業管理”的概念，有朋友可能會問，那作為業主的我們應當如何對小區進行管理，通過什麼形式實現對小區的管理呢？

畢竟很多涉及小區管理的事務需要業主們共同參與決定，接下來咱們再來聊聊“業主大會”。

根據我國相關法律法規的內容，業主大會由物業管理區域內的全體業主組成，代表和維護物業管理區域內全體業主在物業管理活動中的合法權利，履行相應的義務。

從某種意義上來說，業主大會是業主參與物業管理活動的組織形式，那麼它能夠決定哪些事項呢？

根據我國住建部制定的《業主大會和業主委員會指導規則》的內容，業主大會決定的事項包括：

制定和修改業主大會議事規則；

制定和修改管理規約；

選舉業主委員會或者更換業主委員會委員；

制定物業服務內容、標準以及物業服務收費方案;

選聘和解聘物業服務企業；

籌集和使用專項維修資金；

改建、重建建築物及其附屬設施；

改變共有部分的用途；

利用共有部分進行經營以及所得收益的分配與使用；

法律法規或者管理規約確定應由業主共同決定的事項。

第三、業主委員會

業主大會更像是一個權力機構，它需要一個常設機構來執行業主大會所決定的事項，業主委員會扮演的就是這樣一個角色。

根據我國相關法律法規的內容，業主委員會由業主大會依法選舉產生，履行業主大會賦予的職責，執行業主大會決定的事項，接受業主的監督。

從上述內容，我們可以看出，業主委員會是業主大會的一個常設執行機構，那麼它應當履行哪些職責呢？

根據我國住建部制定的《業主大會和業主委員會指導規則》的內容，業主委員會應當履行的職責包括：

執行業主大會的決定和決議；

召集業主大會會議，報告物業管理實施情況；

與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同；

及時瞭解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同；

監督管理規約的實施；

督促業主交納物業服務費及其他相關費用；

組織和監督專項維修資金的籌集和使用；

調解業主之間因物業使用、維護和管理產生的糾紛；

業主大會賦予的其他職責。

那麼，業主委員會的委員有多少人，他們應當符合哪些條件才能當選呢？

根據我國住建部制定的《業主大會和業主委員會指導規則》的內容，業主委員會由業主大會會議選舉產生，由5至11人單數組成。

業主委員會委員應當是物業管理區域內的業主，並符合這些條件：

(一) 具有完全民事行為能力；

(二) 遵守國家有關法律、法規；

(三) 遵守業主大會議事規則、管理規約，模範履行業主義務；

(四) 熱心公益事業，責任心強，公正廉潔；

(五) 具有一定的組織能力；

(六) 具備必要的工作時間。

第四、管理規約

在閱讀前述內容的過程中，細心的朋友可能會注意到 “管理規約”這麼一個概念。

在瞭解完物業管理、業主大會、業主委員會的概念後，我們一起再來了解下有關“管理規約”的知識。

管理規約是開發建設單位或者業主共同制定的規範區分所有建築物或者建築區劃內業主權利、義務、責任的法律文件。那麼它應當包含哪些內容呢？

根據我國住建部制定的《業主大會和業主委員會指導規則》的內容，管理規約應當對下列主要事項作出規定：

物業的使用、維護、管理；

專項維修資金的籌集、管理和使用；

物業共用部分的經營與收益分配；

業主共同利益的維護；

業主共同管理權的行使；

業主應盡的義務；

違反管理規約應當承擔的責任。

群策群力，法益同行。訴說你的憂愁，群益幫您解憂。

關注、轉發、評論，帶你瞭解更多的法律常識，希望對你的生活有所幫助。

(文中所有圖片、視頻，如無特殊說明，均來自互聯網，其版權歸原作者所有，如有版權問題，請聯繫小編)​​​​​​​​