北京房姐，楼市投资专家，买房路上的自己人。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：美女房姐，bj的共同还款人只能是夫妻吗？共同还款人必须上产证吗？
回答：共同还款人是夫妻
共借人可以是父母
不要求上
提问：办理抵押贷，批贷后买400万以内的房子，光抵押贷就需要一个多月吧？想三月之前买房是不是根本不可能实现了？
回答：抵押贷快的不到一个月，材料准备好了现在定房，元宵节差不多处理完。
提问：请问房姐，父母目前住亚运村近20年的大三居，想改善再买一套品质四居，总价1300万以内。正在比较望京府和未来金茂府平层新房，这几个月带他们看了不少东部北部的二手，确实都没看得上。个人比较倾向望京府。
回来：未来金茂府可以排除，上周吃饭还和金茂的朋友讨论过这个楼盘。
望京府适合在望京工作，拖家带口，第三四套的购房者。
提问：老师好，交房后水电物业的交割还需要卖家办手续吗？
回答：不用，你有房产证，直接办理交割。
交易费用里需要压一点交割尾款。
提问：房姐好，请问海龟硕士回北京落户。可以直接进国企或者中学拿户口吗？还是必须进有资格的其他企业？价格如何
回答：不能。
首先海归有留学落户中介渠道，价格30-60万不等。
企业落户，企业不会管你是不是海归，企业看的是自己企业提不提供户口，怎么提供户口。
通常有3年的违约期。
提问：房姐老师早上好(^_^)／，请问北京满五不唯一的房子能让房主配合做唯一吗？如果申报唯一，会被查出来吗？还是说房主得离婚？
回答：家庭名下没有其他北京住宅，且房子满5年，才算满五唯一。
让上家配合满五唯一，必须房子满5，然后上家结清房贷和老婆离婚。
你可以想想这事儿的难度，在北京人群体里，大部分提出来是没有回应的。
另一种是，上下家都离婚，然后上下家结婚，婚内更名过户，这种同样较难，可遇不可求。
提问：你好，想办工作居住证，没有本科学历怎么办？你这里有什么办法吗？40岁男性
回答：40岁
有本科学位可以办理
也可以专科学位＋国家认证的中级职称办理
提问：房姐好，2017年最高点时买了顺义机场附近商住，均价3.1w，现在2w，所幸租金还可以，每年持续上涨，现在心态不错，如果实在卖不出去，就当花钱买了一份稳定工作，等到老了工资也不少了，但有机会还是希望不赔钱的卖出去。
想问问您北京商住未来如何？得放在手里多久？感谢
回答：我一直建议大家不要买北京的商住。
一方面，商住本身有土地增值税，导致收益被吃掉，涨不上去；
再者，北京对商住的限购进一步降低了商住的价值。
最重要的是，北京的商住价格很高。
在上海，商住一般只有隔壁住宅的3-4折，而北京则是6折起。
个别神盘，商住甚至要到住宅价格的8-9折。
明年就着北京上涨后的带动，卖给下一波接盘侠。
提问：房姐你好，在咨询下，沈阳的房价在未来两年之后大概涨幅多少？想借个贷票，在三台子附近入手一套！约摸会买恒大雅苑！两年后卖掉！借贷票的话有什么注意事项么？
回答：未来两年启动第一波概率很大了。
一般第一波都是50%-100%的行情，参考成都，重庆等城市的第一波历史。
贷票要设计一个持续信任机制，比如发工资。
提问：房姐好！欢乐谷华侨城怎样，大面积200平米，7万左右。
回答：比较贵的盘，7万可以买双井。
提问：房姐好，请问在月坛上班，600w预算，想买2居，您认为丰台（六里桥西局等）、海淀（西二环）、朝阳（东三环）哪个兼具宜居属性和升值空间呢？东西城肯定更好，就是单价高，不知现在还有否次新的两居笋盘，要不要等？
回答：丰台下选
海淀负分
朝阳东三环看具体选筹，大部分挂牌价是高的
这里东西城更差
600万买1200+的，还有一些优质房源的机会。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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