下半年，重庆楼市冷风频吹。
一边开发商各种优惠活动满天飞，
想着在最后的时间里冲一把业绩。
一边观望已久的购房者也心慌慌，
是选择继续观望？还是趁早上车？
似乎在下半场的楼市里，
卖房者很困难，
买房者也很困难！
双方进入了一段供需的拉锯战。
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卖房人的压力
2016年开始，地价大幅上涨，和重庆房价上涨保持一致。本以为开发商该赚的盆满钵满，但事实并不是我们所想。他们不断拿地，有时甚至用很高的价格拿地，一门心思想要在未来抢占更大的份额和地盘，比如龙湖2016年在重庆买地的支出，甚至高于了它全年在重庆的销售收入。
由于重庆大量的供地，已致城市成熟区的那些好地段，土地出让越来越少了，拿地很难。好不容易出让一块地，地价又不会很低，竞争也激烈得让人望而却步。又好不容易拿到了地，在售卖的时候又要严格遵循备案价，赚不到好多钱。要是节约一点儿建筑后期成本，被业主发现了投诉维权也是少不了的。而开发商不是慈善家，他们是要赚钱的，拿地的钱、建安成本、运营费用、财务费用等各种成本……这些钱只能摊在业主身上。于是，业主嫌房价高只能观望，开发商房子架在那儿心也慌。
其次，他们还要面对二手房市场的竞争。目前主城核心区域土地稀缺，新房项目屈指可数，但二手房市场又是房源成堆的景象。不少唯区域论或者投资者会把目光看向核心区的二手房，毕竟二手房市场一房一价，说不定碰上着急出手的，还有捡漏的机会。
比如前段时间，重庆贝壳找房网也公布了近期主城区降价较多的房源，其中最高降价85万。这给新房市场也带来不小的压力。
除此之外，买房不像吃饭一样，并不是每个人都有需求的。自16年国庆前，重庆的房价从来就没大涨过，所以重庆人的思维意识里，就没有买房这个概念。很多家庭都是到了孩子真要结婚了，或者换工作了，才想起来去换一套房。很少有家庭提前五年八年就买房了，说起来就是，今后子女工作也不知道在哪里，为什么要提前买了？以后还换来换去不方便。
我们来看一组数据，根据重庆市公布的数据来看，去年全年结婚的人数在多少呢？25万对左右，而在当前结婚买房依然是一个必要条件，我们按照50%比例来计算，那么重庆有多少需求呢？6万套左右，这是去年的数据。考虑我们结婚人数在下降的问题，那么按照去年数据估算来看，今年大概会4万套需求。可以看出，开发商压力真心大！
购房人的压力
如何衡量一个城市买房压力是否大呢？房价收入比是最直观的数据！通过房价收入比，可以一眼看出你在一个城市，不吃不喝几年才能买一套房：房价收入比=（城市二手住宅挂牌价*城市房屋平均面积）/（城镇居民收入*2.8）
从诸葛找房发布的中国百城2019年房价收入比可以看到，重庆的房价收入比为12.72，而旁边的成都房价收入比为12.04，排在重庆后四位，相比重庆的购房压力更小。
意思是，在重庆需要不吃不喝近13年才能购买一套房，而在成都需要12年。
再从重庆近5年房价收入比及涨幅情况来看，重庆房价收入比正处于上升趋势，说明近几年重庆房价的脚步已经明显超过居民收入增长速度。
从数据上看，重庆购房者的压力很大！
下半年重庆楼市情绪低沉，一些购房者虽然需求还在，但仍然保持观望状态。原因在于他们想趁这个机会，用手中有限的资金买到最满意的项目。配套不能太差、要有轻轨、开发商不能太差、小孩要读书最好有学区、关键是首付越低越好、不要超过xx万……
看完了所有的项目，他们又会吐槽：水土太远、龙兴太偏、跳蹬太旧、蔡家太大、西永太堵、核心区太贵。大部分人买房总会有这样的心态，新区嫌太偏，核心区嫌太贵，但事实上，你预期的那个价格几乎是买不到好房子的！
重庆人买房，最喜欢的就是盯着新房市场。比如买一套100平新房价格10000元/平，后期开盘卖12000元/平，马上就欢呼雀跃，认为自己赚了20万。但从新房市场购买了房子，最后能不能赚钱，并不取决于新房市场涨跌，最关键的就是最后，你要把新房卖出来，必须依靠二手房市场。所以二手房市场的冷热涨跌，才是影响投资房产收益的真正市场。
今年9月，重庆住房“限售”政策下，锁定的第一批住房开闸，一大批二手房蜂拥而至，竞争激烈。而从9月开始，重庆二手房价也逐渐下降，二手房市场全面遇冷。一些手里握着钱的人也不敢进场，房子接下来
是否能够变现，才是他们目前所担心的。不过，现如今的楼市冷淡只是一种暂时性的、结构性的供需失衡，却并不是真的没有人需要买房了。接下来僵局如何解，可能还是会由供需双方各让一步来解决。
开发商不好卖了，但成本又梗在那儿没法大降房价，那就要尽最大努力做出好的产品，并狠抓服务，让客户买得更舒心。而购房者们，需求一直在那儿摆着，拖得太久也就慢慢不淡定了，会逐步接受新的项目位置，匹配新的价格体系。
最终的结果是：消费者会获得更多买到品质更好、服务更好的房子，买房过程中也更加舒心；但重庆房子的价格也在这个过程中，逐步地往上升，重塑价格体系。
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