昔日丶憐惜丨
別說是十年後，現在的黑龍江鶴崗房價已經“如蔥”，一套房子價格兩三萬，平均每平米只有區區幾百元。。。
當然，全國的房價不可能都像鶴崗那樣便宜，不過在十年之後，大部分城市的房價在遭遇“地產泡沫”的破裂之後，會不可避免地遭遇房價的滑鐵盧，這是既定的事實。
在浮雲君看來，十年之後不見得所有城市的房價都會清一色滑落至幾十萬一套，不過為數不少的城鎮、城市，二三十萬足夠買一套房子！
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有些朋友可能覺得不敢相信，即便是縣城，現在的房價都已經接近一萬一平米，相當於是說房價會在現在的基礎上滑落 60%、70%甚至更多。結果雖然有些誇張，但是必定會成為現實。
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1、房子真實的價值，其實已經遠遠低於當前虛高的價格
鋼筋、水泥、黃沙組合而成的房子究竟值多少錢？真的能夠寸土寸金，甚至達到百萬、千萬嗎？
這個問題其實大家略加想想結果就非常清楚——房子不值這個價，即便是具備金融、投資屬性，它也已經遠遠超出了投資的價值。
現在的房子就像 2008 年 6000 多點的股市一樣被炒作地虛高，現在上漲地越是瘋狂，在未來價格滑坡地就會有多慘。。。這是價格與價值的規律。
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2、房子的需求者——人正在減少
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脫去金融屬性，房子真正的作用是用於居住的，離開了居住的功能，房子被附加的教育、醫療、交通、戶籍、投資特性都會消失殆盡。
而其中，人 ，是最大的主體與參與者。
但是，不爭的現狀是：在高房價的擠壓下，我們的年輕人甚至已經不想結婚了，人口出生率也是一降再降，人口的拐點已經來臨。
在未來幾十年，當社會老齡化程度提高，年輕人口減少，對於住房的需求會大幅度萎縮。原本市場上的房子數量就很多，加上人口的新城代謝會有越來越多的房子流入市場參與交易，在供過於求的買方市場，價格滑落是必定的。
在考慮房屋的種種屬性之前，請別忘記它最根本的居住屬性，脫離了人的居住需求，房子只是一堆破銅爛鐵。
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3、隨著人口遷移、聚集，空城、鬼城會越來越多
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小學語文課本上寫著“人往高處走”，作為一個人我們本能地想獲得更高薪的工作，融入更自由、寬鬆的社會環境，享受更好的教育、醫療資源。
浮雲君的不少同學大學畢業之後，都不想再回家發展，即便攢不下積蓄也要留在蘇州。很多農村的務工人員去了大城市之後很少會選擇回去，除非真的生存不下去。
大城市意味著更多的就業機會，更多的娛樂設施、更健全的醫療、教育體系，更大的社會包容度和自由性，對於我們個人而言，有著更大的機遇實現人生的逆襲。
所以，越來越多的人會向著大城市集中，人口不斷流失的小城市在未來不可避免地會遭遇房價的滑鐵盧。
甚至空城、鬼城也會成為小城市一道別樣的風景線。
不知道大家怎麼看，浮雲君非常堅定地相信，在未來 10 年，或許根本用不了十年，大部分小城市的房價就會遭遇價格的腰斬，二三十萬買一套當然也不會成問題。
那麼，大家覺得這樣的現狀會成真嗎？
浮雲視界
不用十年，現在就有好多房子很便宜。舉兩個例子，鶴崗和龍口濱海度假區，鶴崗有的才幾萬就買一套，龍口濱海度假區我見過最便宜的14萬一套。
但是要說全國十年後都這麼便宜，那是不可能的。如果這樣，我這個窮屌絲也去北京二環買房子去，就算北京去不了，我去濟南泉城廣場或者青島五四廣場附近買一套也可以啊！但是現實是，這些地方我永遠也買不起。
以後的房價會出現分化，一二線會持續上漲，人口持續流出的小縣城，鶴崗就是最後的結局。我現在在小縣城，我不想我的孩子以後回來工作，我希望他去北京上海，實在去不了，去濟南青島也好，再退一步說，去地級市的市區也行啊，畢竟人往高處走麼。所以發展好的城市會越來越好，房價會越來越高。
現在有個詞叫消費升級，房子也不例外，就算以後縣城到處是便宜的房子，不見得年輕人願意買。就算北京的房子再破再貴，大家還是搶著買。
城市的土地是不可再生資源，好的位置就那麼多，所以就算同一個城市也會分化，好的位置漲的的多，並且會一直上漲。
所以，大家都在說買不起房，是真的買不起麼？不是，是買不起好的房子，買不是大的房子，而差的房子又不想買，舊的房子又不想住。
房電
剛需想房價大跌之後買房的人，我只能說你想太多了。
我用個例子告訴你：
廣州現在是一線城市，90年代市區商品房是二千多元到七八千元平方米，當時底層普通職員如：酒樓服務員、工廠生產員等工資普遍800-1500元之間，除了日常開支（單身汪），每月能剩下500-800元就很不錯了，這樣一算，也是買不起。
到了2019年廣州商品房四五萬一平方米，上述職員工資四五千元，還是供不起。
2019年建房的土地價格我不清楚，但是最基本的建築材料，河沙和石子的價格比2017年貴了四五倍，單是這兩樣材料，以後的行情都是看漲，這兩年國家環保政策控制的很嚴格。合法開採河沙手續控制得非常死，年開採量供需不平衡，需多量少。
風中漂游的羽毛
儘管2019年以來房地產調控愈加嚴厲，房價漲幅收窄，然而已經走高的房價依然居高不下，因此很多人都在盼望著房價能早日下跌。如果十年後房價跌到20到30萬，就能人人都買得起一套房嗎？
一、如今的房價有多高
據最新9月房價收入比數據，在重點監測的100個城市中，房價收入比在9-12的城市數量最多，為38個城市，其中大部分為三四線城市。房價收入比在20以上的城市數量為6個，為深圳、廈門、北京、三亞、上海、福州。這意味著，在國內大多數城市，一個平均收入的城鎮居民家庭，需要9-12年的時間才能擁有自己的一套房，而如果是在房價收入比20以上的城市，年輕時候買了一套房，或許直到退休才能擺脫“房奴”的命運。
二、十年後房價真的會跌到20-30萬嗎
根據中國房地產指數系統百城價格指數對全國100個城市新建住宅的全樣本調查數據，9月，百城（新建）住宅平均價格為15051元/平方米，環比上漲0.31%，漲幅較8月收窄0.06個百分點。從9月份住宅價格漲跌城市個數來看，64個城市環比上漲，30個城市環比下跌，6個城市與8月持平。
從數據我們可以看出，雖然房價漲幅進一步收窄，但是房屋均價依然偏高，以15051元/平方米來計算，一套90平方米的房子，總價需要135.5萬元，由此看來，房價要想在10年後跌到20-30萬基本是不現實的。當然，如果以目前房價偏低的城市來計算，假設房價4000元/平方米，90屏幕的房子總價36萬，10年後跌到30萬以下，理論上是有可能的，但10年期間的通貨膨脹，物價也會上漲，房價又豈會原地踏步？因此，小黑認為，十年後房價跌到20-30萬，這個假設是不會實現的，畢竟如鶴崗、玉門等城市的例子，在全國範圍來看只是極少數。
三、房價跌了就能人人都買得起一套房嗎
正是由於房價收入比過大，很多人都在抱怨房價太高，那如果房價下跌，是不是人人都能買得起一套房了呢？
小黑認為，一方面，“房住不炒”本是為了穩定房價，樓市一系列調控政策也都是為了這一目標服務，防止房價大漲或大跌，因此房價不可能跌到所謂“人人都買得起房”的地步；另一方面，國內不同城市的發展基礎、經濟發展水平等參差不齊，因而居民人均收入和平均房價也不同，如今樓市分化更加明顯，不同城市之間的房價收入比也在不斷拉開距離，房價不能一概而論，不同城市要區別對待，即使是在同一座城市裡，不同收入群體的購房能力也不同，財富分配本就是不均衡的，自己不努力掙錢，整天妄想房價跌到20-30萬，要知道，天上是不會掉餡餅的。
綜上所述，在“房住不炒”的調控下，房價必然會穩定下來，實現軟著陸，但不同城市的房價必然也會與當地居民收入掛鉤，不可能跌到白菜價，因此，與其幻想某一天“房價如蔥”，倒不如不斷提升自己、為買房而努力掙錢來得實在。
親愛的朋友們，你們認為呢？歡迎在評論區留言！
文說樓市
今年2019年，10年後就是2029年，從目前的國內整體形勢來看，中國一二線的房子20年後也不會跌價，大概有以下幾點原因：
1.通貨膨脹，根據央行最新數據顯示， 2017年全年的通貨膨脹率為7.5%，並保持在6-8%的水平。全國食品價格上漲幅度為9.7%，非食品商品為7.7%，而有償服務業的價格上漲為4.8%。2018年的真實通脹率預計達到8%以上。也就是說100元錢放家裡不花，第二年只剩下92元。
2.城鎮化，大量的農村人口湧入城市，導致一二線核心城市土地供應越來越緊張。國家統計局21日公佈的數據顯示，從城鄉結構看，2018年我國城鎮常住人口83137萬人，比上年末增加1790萬人；鄉村常住人口56401萬人，減少1260萬人；城鎮人口占總人口比重（城鎮化率）為59.58%，比上年末提高1.06個百分點。人口流入城市，除去政策原因導致的橫盤，房價不可能跌。
3.放開二胎，2018年末中國大陸總人口14億人，比上年末增加530萬人。全年出生人口1523萬人，人口出生率為10.94，按10年來算也能增加1.5億人口，深圳人口大概2000萬，也就是7個深圳的人口規模。這些新出生的人口將是未來支撐房價的主力軍。增加的人口形成房地產需求的疊加效應。外加現在提出的“六穩”政策，所以說房地產在相當長的一個時間內是我們國家經濟的支柱產業，房子如果大幅度的貶值，國家經濟就會崩盤，財富會大幅縮水，老百姓的資產也會縮水，穩定的發展，對我們這個國家來說是非常重要。
最後說說國內商品房價格，主要由以下幾個方面構成：建築成本、土地成本和稅費、房地產開發公司的財務成本、小區各種公用設施和公攤面積成本、房地產公司在扣除以上各種成本以後，還要加上自己的一塊合理的利潤，
我們主要說說建築成本。其中包括水泥價格，中檔水泥每噸400元左右、高檔水泥600元左右。鋼筋，普通的線材和螺紋鋼，一噸三千五六百元。此外，還有工人的工資，現在建築工人一個月8000元左右，而且還難招到年輕人，主要是60、70後為主。還有管理人員、銷售人員工資。
據業內人士稱，在建設同面積、同戶型、同品質成本上，建安成本都相差無幾，全國建築材料和人工成本均在仲伯之間，毛坯房1600元/平米，若要再加上門窗及安裝電梯共計成本共計2000元/平米。也就是說100平米的建築成本就是20萬左右。題主的意思是想開發商不賺錢，白送？
樓市尋金
今年買了人生的第二套房子，貸款。買房子的原因：感覺這幾年錢越來越貶值了。從來沒有考慮憑房子賺錢，保值就行。
至於房價會跌，個人覺得可能工資會漲，房價不動就是跌了。所以，我們也沒全款買房。一個是資金較緊，也不好雞蛋放在一個籃子裡。一個是長遠看房貸還是比較便宜的，相對於其他貸款。
還有手裡總要有些應急的準備。總之，平民百姓掙錢不容易，幹什麼都得精打細算。以後真要是房子跌至二三十萬，至少子孫後代買著便宜😊我們是願賭服輸的。
用戶589991964006
隨便聊兩句吧，10年後，我都50歲了，那時孩子正上大學，孩子畢業就要找工作，結婚的事情交給孩子自己做主，房子🏠讓他自己買（當然可以幫襯）。自己的房子可以用來收點租金，或者做點得什麼小買賣，以備養老（現在我們70後千萬別想著孩子為你養老，他們能養活自己都不錯了）。
10年後，不知道啥情況，啥政策？但現在沒必要操心房子漲跌的問題，現在是工作賺錢的時間。再說10年後 ，國家又會進入一個全新的發展，國家只會向前發展，絕不會倒退。所以房價只會趨平穩，不會暴跌，當然我不希望房價再暴漲。
佛緣味道
現在幾十萬一套房子就到處都是，房多人少，大量空置房能值多少錢?沒有人住的房子就是垃圾一錢不值，睜眼看看身邊的鬼城遍地，就知道馬上就房價如蔥了，二手房基本上有價無市，價再高也只是炒房的自慰而已，能變現金才是真的，炒房的已經無路可逃了，一手房已經開始了打折逃命比賽，逃不過的只有破產，馬上就到了跳樓比賽了，
老德47
個人觀點，如果以後各省各市試行搶人大戰終極版，有可能出現土地低價拍賣或者市政建設，成本價賣給來本市常住人口，二三線城市房價就有可能掉到二三十萬，但前提是銀行不干涉，或者有能力抵抗早期房貸不還的風險
小夥神回覆
一定會的……但是我們都等不到那一天了
