文/图 羊城派记者 邓伟东 漫画/陈春鸣
个案回放
我爸留下的房子，外甥女想继承？
家住花都的赵小姐近日非常烦恼，因为继承祖屋一事与舅舅张先生闹得非常不愉快，事情经过是这样的：赵小姐的外公外婆早年买了一套房子，并登记在外公名下。后来，两位老人先后去世，虽然外公先走，但房屋一直登记在外公名下。
前不久，赵小姐的母亲病逝，在办理房产继承时，她向舅舅提出分割祖屋产权要求。(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)
祖辈留下的东西，不是说没人管就一定是你的
张先生很不情愿，他认为：自己一直住在这套房子里，你凭什么来抢？而且自己是家中长子，父母去世后房子当然会留给自己长期居住和使用，哪里轮得到外甥女继承？
张先生也找朋友打听过，自己老父已去世20余年，早已过了诉讼时效，外甥女赵小姐如今才提出分割祖屋要求，从法律层面上站不住脚。
但赵小姐不以为然，两人经过多次交涉都未能达成共识，于是赵小姐只好找律师帮忙。
漫画/陈春鸣
律师说法
20年期限只适用于继承权受侵害情形
国信信扬律师事务所的陈瑞莲律师说，赵小姐的主张是否已经错过诉讼时效，关键要看他们两人之间的纠纷性质是与继承权相关，还是属于共有物的确认及分割问题。
根据《中华人民共和国继承法》第二条“继承从被继承人死亡时开始”以及第八条“继承权纠纷提起诉讼的期限为两年，自继承人知道或者应当知道其权利被侵犯之日起计算。但是，自继承开始之日起超过二十年的，不得再提起诉讼”的相关规定。
陈瑞莲律师指出，该条款适用于继承权受侵害情形，如果不存在上述情况，只是就分割问题不能达成一致意见，则不受该条款所规定的诉讼时效约束。
根据赵小姐的陈述，现在祖屋仍登记在外公名下，而自外公去世至今，一直没有人办理过户或公证等证明祖屋归其本人所有的行为，因此，并不存在继承权被侵犯的情形，不适用二十年的诉讼时效。
根据《继承法》第二条“继承从被继承人死亡时开始”以及第二十五条“继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承”的相关规定，赵小姐外公去世时房屋就发生继承问题，如法定继承人并无明示放弃继承的，则视为接受继承。
也就是说，涉案房屋作为上述两位老人的共有财产，赵小姐的外婆占有二分之一产权，而且该产权在赵小姐的外婆、妈妈和舅舅之间也发生继承问题，每人可继承其余50%产权的三之一份额。此时，外婆享有的产权为六分之四，赵小姐的妈妈和舅舅均占六分之一。
同理，外婆去世后，其享有的产权在其两个子女之间发生继承，每人各继承二分之一产权。由于该房屋一直未被分割，因此，该房屋的所有权状态为共有。
房产的妥善安排的确值得父辈们用心思量
根据《物权法》第99条的规定：共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，共有人可以随时请求分割，共有人在共有基础丧失或有重大理由需要分割时可以请求分割。
因此，赵小姐作为母亲的继承人，赵母所享有的祖屋产权份额，将由张小姐成为祖屋新的共有人，她是可以随时向舅舅张先生提出分割祖屋请求的。
来源 | 羊城派
责编 | 冯茵
审签 | 吴瑕
实习生 | 徐颖
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