西安創業故事
從西安房價這1年半的飆升幅度，也可以看出，一方面是沿海發達城市以及超一線城市房價到達一定幅度後，開始呈發散效應，往二三線城市外擴，尤其是在鄭州、成都這中西部兩個省會相繼攀升後，反倒西安是一潭湖水波瀾不驚，自西安市委書記換了之後，整個西鹹新區開始重新整合，並且外帶引入招商項目金額達6000多億。
西安，相比其他二線城市，目前房價水平中等，未來還有一定的上升空間，對標城市可參考: 鄭州 武漢 合肥 南京等。主要從三方面分析，推動西安未來房價上漲的重要因素，人口方面。基數相對較少，隨著近幾年來一些重大利好政策落地，吸引一大批外來人才，人口數量卓年增長，這也是日後推動房價上漲的基礎。
西安屬於後發達城市，又被有權的兩個禍害給耽誤了十年。發展慢，西安市民的收入就相對較低。較低的收入增長與突然一年猛漲70%的房價，要說西安還沒房的市民不壓力山大是不可能的。從動態來看，希望西安的房價還是穩中慢漲的好
說起西安房價近年瘋長的原因，首先，西安房價的走勢符合近年來全國二線城市房價全線飆升的大趨勢。西安1.5萬元的房產均價雖然已經脫離了當地的經濟發展現狀和居民承受能力，但與全國其他二線城市橫向比較不算高。
西安的區域位置和政治影響大。古城西安是國家重點建設的國際化大都市，也是第9個國家中心城市，同時也是一帶一路絲綢之路戰略核心樞紐區，是西部地區的重要門戶城市，可以西安的建設對帶動和輻射關中平原城市群有重要意義。
西安的人均消費水平相對較高。這個是相對陝西省其他地市來說的，目前房價基本是和當地消費水平掛鉤的。試想一下，如果一個地區，人們基本解決溫飽問題，你在這塊蓋房子，房價能有多高？
這些年來，雖然到處喊房價泡沫太大，但事實證明，房子是比股票期貨銀行存款等更能增值保值的東西，沒有炒股賣買期貨的本領，買房更簡單些。三原材料上漲，年初鋼筋1800元一噸，十一月漲到5200元一噸，原材料上漲，房價成本肯定升高，房價勢必上漲。
2017年年初開始，西安的房價如脫韁的野馬，一發不可收拾，到現在一年多時間曲江和高新區域房價居然都漲了一倍，其他區域也漲了50％以上。按理說西安均價達到10500元已經很貴了，但西安房價在全國居然只排59名，北京上海深圳均價都過了50000元。
但從土地供應和政策安排來看，西安似乎不是很缺供應，託管西鹹新區後尤其如此。而調控政策越來越有針對性，投資炒房空間變小，這樣房住不炒大環境下，西安房價再漲上去難上加難。不過5年後，主城區尤其市政府區域，突破2萬還是有很大可能的。
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不能，筆者認為5年內西安的房價難以翻倍，雖然過去5年中西安的房價是翻倍了的。但是這種情況在未來5年是不會發生的。
1、西安目前的房價現狀
西安當前的二手房均價大概是12600元/平米，作為一個省會城市，或者說是二線城市，過去幾年西安的房價是上漲幅度最大的一個城市。
12600元/平米的均價是包括了價格較低的縣的，如果把這些縣去掉，在市區的房價大概是要道15000元/平米左右的，這個房價水平大致就是西安當前的房價情況。
西安的房價到今天這個地步是經過幾個階段的：
第一個階段（2011年-2016年）：平穩區間震盪階段，這個階段維持了至少6年時間，也就是從2011年到2016年，西安的房子均價都維持在6000-7000這個區間，這6年的時光對於西安的居民是很安逸的，較低的房價水平，購房不是一件太難的事情，普通家庭努力一點，也可以在這個城市購房安家，但是這種房價走勢對於投資的人來說就是噩夢了，因為房價不漲就只能虧了，所以，炒房團也是不會去西安的。
第二個階段（2017年-2018年）：快速上漲階段，這個階段西安房價快速上漲的時間段，又分為兩個小階段：西安的房價從2017年年初的6600元/平米上漲到年末的8900元/平米，上漲2300元/平米，上漲幅度是35%；到了2018年末西安的房價上漲到了12200元/平米，這一年西安的房價上漲3300元/平米，上漲幅度是37%。兩年下來西安的房價漲幅達到85%，幾乎是翻倍的情況。
第三個階段是（2019年-至今）：回落平穩階段，2019年西安的房價是衝高回落然後平穩的階段。當前是維持在12600元/平米的水平。
2、西安過去2年的房價為何會漲？
第一個原因是2015年以來這一輪去庫存開啟的牛市週期，從一線城市開始，然後傳導到二線城市，三四線城市，最後到五六線城市；西安作為典型的二線城市，自然是會受到這波牛市的波及，一線城市的房價上漲週期完成後，二線城市的房價自然就成了價格窪地了。
2016年低的時候，一線城市房價上漲週期基本就結束了，維持了2年時間，當時北京、上海、深圳的均價普遍在五六萬之間，而西安當時的房價才六七千，只有一線城市房價均價的12%！西安作為一個省會城市，作為中西部的重要區域城市中心，而他的房價之後北京上海深圳的12%，這個再怎麼樣也說不過去啊，西安的工資再低，也有一線城市的30%吧，而房價卻只有12%，這就是典型的價格窪地，當在一線城市買不起房的時候，自然會轉向二線城市，西安也是其中之一，所以在2017年到2018年兩年時間就完成了房價翻倍的週期。
第二個原因就是西安自身做了很多吸引人才的政策，吸引了大量的人口流入，這是搶人才的典型城市，2018年末西安市常住人口突破1000萬，淨增加38.7萬人；尤其是戶籍人口增長幅度更大，2018年末戶籍人口達到了987萬人，其中新增 的戶籍人口達到了81萬人，這都是吸引人才政策的結果。
人口短時間大幅增加，這為西安的房價上漲又添了一把火，而這個政策把西安能夠吸引的人口也吸引得差不多了，即便有漏網之魚也不多了。
3、西安房價未來的走勢是什麼？
平穩，或者是穩中微漲是大概率事件，大漲（比如說5年翻倍）是不可能的，西安在房地產方面能夠釋放的購買力已經釋放的差不多了，西安的經濟水平本就不高，購買力有限，原本六年的時間都保持了房價的平穩，在2017年受到一線城市房價上漲的波及才有了房價上漲的開始，又加之人才引進的政策太過猛烈，造成了很強烈的疊加效應，但是這種效應也釋放了西安的需求潛力，未來五年絕對難以再次產生如此巨大的需求和購買力。
以上的這個判斷，不僅適用於西安，也適用於其他的二線城市，如果從2011年開始計算，那麼西安的房價算是10年翻一倍吧，也就是10年的時間，從六七千的均價上漲到1.2萬、1.3萬的均價，基本是翻倍的，經濟增速在放緩，未來的潛力絕對不可能有過去10年大，所以，不要說未來5年西安的房價會翻倍，即便是未來10年房價翻倍都要打一個問號！
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北方人表示，西安就算了吧。
眾所周知，黃河幾字形繞開陝西，西安沒黃河。
西安關中是我國最典型的“馬爾薩斯陷阱”存在地區。
縱觀歷史：
1、明末天下大亂，首先是從陝西（時屬延安府）開始，這也從一個側面反映出陝西的受災之早，受災之重。民不聊生無以延命，只得起身反抗，所謂“天降奇荒，所以資（李）自成也。”
萬曆在位48年間（1573-1620年）有災荒記載的就佔25年，崇禎年間幾乎連年災荒。
天啟七年（1627年），陝西發生大旱，次年即崇禎元年繼續大旱，其中陝北受災程度最重。
崇禎三年，災區擴大到全陝。到崇禎六年，旱蝗霜三災並至，全省大飢。
2、果然，民國18年，陝西西安關中地區再次發生大饑荒。
民國十八年發生在陝西關中的大饑荒，又名“民國十八年年饉”。
陝西人把一年中一料未收稱為饑年，兩料未收稱為荒年，連續三料未收稱為年饉。
實際上民國十八年年饉從民國十七年就開始了，據近代大量史志和報刊資料記載，民國17年（1928年）陝西始露旱情，夏季二麥歉收，秋未下種，冬麥亦無透雨下播。民國18年（1929年）全省旱象更加嚴重，春至秋滴雨未沾，井泉涸竭，涇、渭、漢、褒諸水斷流，多年老樹大半枯萎，春種愆期，夏季收成不過二成，秋季顆粒未登，饑荒大作，草根、樹皮皆不可得 ，死者日眾、殍滿道旁、屍腐通衢、流離逃亡，難以數計。
長安、武功、鳳翔、扶風、乾縣、岐山、眉縣、興平、咸陽、臨潼、渭南、周至、蒲城、合陽、寶雞、隴縣、澄城、淳化、長武、褒城、禮泉等縣為重災區。全省940餘萬人口，餓死者達250萬人，逃亡者約40萬人，有20多萬婦女被賣往河南、山西、北平、天津、山東等地。
沒有人是傻子。這也是為什麼，不說鄭州、蘭州，就是甘肅天水房價都比西安高的原因。
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不能翻倍，但是會漲價。
西安作為國家第九個中心城市，城市肯定是要繼續發展的，但是缺少支柱型產業為西安經濟發展做出貢獻，那麼房地產行業應該會作為西安短期支柱型產業提供動力幫助西安產業轉型升級。
同時，西安歷史文化悠久，外賓訪華一般在訪問完北京、上海後，前往西安，這說明西安在未來有可能作為我們的文化門戶出現在大眾視野。
西安在地理位置上有很大的優越性，作為關中城市群的領頭羊、大西北的樞紐中心，經濟自然會繼續發展，房價也會在短期內上漲，但漲的幅度不會太大。
基於國家目前正宏觀調控樓市，會相繼出臺一些政策控制房價，所以房子的居住功能會增強，而保值功能會慢慢削弱，這樣能減少炒房行為。
五畝苑
路過的，也不是大神，個人一點看法：西安的房價還是會漲的，要說漲多少還是得看地方，有高山也有窪地，具體情況具體分析。畢竟西安要建中心城市，投入很多，也取得一定成績，不管有多少不盡人意的地方，還是得靠人去努力建設，在城市發展的過程中，人的價值也會增長。
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