西安创业故事
从西安房价这1年半的飙升幅度，也可以看出，一方面是沿海发达城市以及超一线城市房价到达一定幅度后，开始呈发散效应，往二三线城市外扩，尤其是在郑州、成都这中西部两个省会相继攀升后，反倒西安是一潭湖水波澜不惊，自西安市委书记换了之后，整个西咸新区开始重新整合，并且外带引入招商项目金额达6000多亿。
西安，相比其他二线城市，目前房价水平中等，未来还有一定的上升空间，对标城市可参考: 郑州 武汉 合肥 南京等。主要从三方面分析，推动西安未来房价上涨的重要因素，人口方面。基数相对较少，随着近几年来一些重大利好政策落地，吸引一大批外来人才，人口数量卓年增长，这也是日后推动房价上涨的基础。
西安属于后发达城市，又被有权的两个祸害给耽误了十年。发展慢，西安市民的收入就相对较低。较低的收入增长与突然一年猛涨70%的房价，要说西安还没房的市民不压力山大是不可能的。从动态来看，希望西安的房价还是稳中慢涨的好
说起西安房价近年疯长的原因，首先，西安房价的走势符合近年来全国二线城市房价全线飙升的大趋势。西安1.5万元的房产均价虽然已经脱离了当地的经济发展现状和居民承受能力，但与全国其他二线城市横向比较不算高。
西安的区域位置和政治影响大。古城西安是国家重点建设的国际化大都市，也是第9个国家中心城市，同时也是一带一路丝绸之路战略核心枢纽区，是西部地区的重要门户城市，可以西安的建设对带动和辐射关中平原城市群有重要意义。
西安的人均消费水平相对较高。这个是相对陕西省其他地市来说的，目前房价基本是和当地消费水平挂钩的。试想一下，如果一个地区，人们基本解决温饱问题，你在这块盖房子，房价能有多高？
这些年来，虽然到处喊房价泡沫太大，但事实证明，房子是比股票期货银行存款等更能增值保值的东西，没有炒股卖买期货的本领，买房更简单些。三原材料上涨，年初钢筋1800元一吨，十一月涨到5200元一吨，原材料上涨，房价成本肯定升高，房价势必上涨。
2017年年初开始，西安的房价如脱缰的野马，一发不可收拾，到现在一年多时间曲江和高新区域房价居然都涨了一倍，其他区域也涨了50％以上。按理说西安均价达到10500元已经很贵了，但西安房价在全国居然只排59名，北京上海深圳均价都过了50000元。
但从土地供应和政策安排来看，西安似乎不是很缺供应，托管西咸新区后尤其如此。而调控政策越来越有针对性，投资炒房空间变小，这样房住不炒大环境下，西安房价再涨上去难上加难。不过5年后，主城区尤其市政府区域，突破2万还是有很大可能的。
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不能，笔者认为5年内西安的房价难以翻倍，虽然过去5年中西安的房价是翻倍了的。但是这种情况在未来5年是不会发生的。
1、西安目前的房价现状
西安当前的二手房均价大概是12600元/平米，作为一个省会城市，或者说是二线城市，过去几年西安的房价是上涨幅度最大的一个城市。
12600元/平米的均价是包括了价格较低的县的，如果把这些县去掉，在市区的房价大概是要道15000元/平米左右的，这个房价水平大致就是西安当前的房价情况。
西安的房价到今天这个地步是经过几个阶段的：
第一个阶段（2011年-2016年）：平稳区间震荡阶段，这个阶段维持了至少6年时间，也就是从2011年到2016年，西安的房子均价都维持在6000-7000这个区间，这6年的时光对于西安的居民是很安逸的，较低的房价水平，购房不是一件太难的事情，普通家庭努力一点，也可以在这个城市购房安家，但是这种房价走势对于投资的人来说就是噩梦了，因为房价不涨就只能亏了，所以，炒房团也是不会去西安的。
第二个阶段（2017年-2018年）：快速上涨阶段，这个阶段西安房价快速上涨的时间段，又分为两个小阶段：西安的房价从2017年年初的6600元/平米上涨到年末的8900元/平米，上涨2300元/平米，上涨幅度是35%；到了2018年末西安的房价上涨到了12200元/平米，这一年西安的房价上涨3300元/平米，上涨幅度是37%。两年下来西安的房价涨幅达到85%，几乎是翻倍的情况。
第三个阶段是（2019年-至今）：回落平稳阶段，2019年西安的房价是冲高回落然后平稳的阶段。当前是维持在12600元/平米的水平。
2、西安过去2年的房价为何会涨？
第一个原因是2015年以来这一轮去库存开启的牛市周期，从一线城市开始，然后传导到二线城市，三四线城市，最后到五六线城市；西安作为典型的二线城市，自然是会受到这波牛市的波及，一线城市的房价上涨周期完成后，二线城市的房价自然就成了价格洼地了。
2016年低的时候，一线城市房价上涨周期基本就结束了，维持了2年时间，当时北京、上海、深圳的均价普遍在五六万之间，而西安当时的房价才六七千，只有一线城市房价均价的12%！西安作为一个省会城市，作为中西部的重要区域城市中心，而他的房价之后北京上海深圳的12%，这个再怎么样也说不过去啊，西安的工资再低，也有一线城市的30%吧，而房价却只有12%，这就是典型的价格洼地，当在一线城市买不起房的时候，自然会转向二线城市，西安也是其中之一，所以在2017年到2018年两年时间就完成了房价翻倍的周期。
第二个原因就是西安自身做了很多吸引人才的政策，吸引了大量的人口流入，这是抢人才的典型城市，2018年末西安市常住人口突破1000万，净增加38.7万人；尤其是户籍人口增长幅度更大，2018年末户籍人口达到了987万人，其中新增 的户籍人口达到了81万人，这都是吸引人才政策的结果。
人口短时间大幅增加，这为西安的房价上涨又添了一把火，而这个政策把西安能够吸引的人口也吸引得差不多了，即便有漏网之鱼也不多了。
3、西安房价未来的走势是什么？
平稳，或者是稳中微涨是大概率事件，大涨（比如说5年翻倍）是不可能的，西安在房地产方面能够释放的购买力已经释放的差不多了，西安的经济水平本就不高，购买力有限，原本六年的时间都保持了房价的平稳，在2017年受到一线城市房价上涨的波及才有了房价上涨的开始，又加之人才引进的政策太过猛烈，造成了很强烈的叠加效应，但是这种效应也释放了西安的需求潜力，未来五年绝对难以再次产生如此巨大的需求和购买力。
以上的这个判断，不仅适用于西安，也适用于其他的二线城市，如果从2011年开始计算，那么西安的房价算是10年翻一倍吧，也就是10年的时间，从六七千的均价上涨到1.2万、1.3万的均价，基本是翻倍的，经济增速在放缓，未来的潜力绝对不可能有过去10年大，所以，不要说未来5年西安的房价会翻倍，即便是未来10年房价翻倍都要打一个问号！
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北方人表示，西安就算了吧。
众所周知，黄河几字形绕开陕西，西安没黄河。
西安关中是我国最典型的“马尔萨斯陷阱”存在地区。
纵观历史：
1、明末天下大乱，首先是从陕西（时属延安府）开始，这也从一个侧面反映出陕西的受灾之早，受灾之重。民不聊生无以延命，只得起身反抗，所谓“天降奇荒，所以资（李）自成也。”
万历在位48年间（1573-1620年）有灾荒记载的就占25年，崇祯年间几乎连年灾荒。
天启七年（1627年），陕西发生大旱，次年即崇祯元年继续大旱，其中陕北受灾程度最重。
崇祯三年，灾区扩大到全陕。到崇祯六年，旱蝗霜三灾并至，全省大饥。
2、果然，民国18年，陕西西安关中地区再次发生大饥荒。
民国十八年发生在陕西关中的大饥荒，又名“民国十八年年馑”。
陕西人把一年中一料未收称为饥年，两料未收称为荒年，连续三料未收称为年馑。
实际上民国十八年年馑从民国十七年就开始了，据近代大量史志和报刊资料记载，民国17年（1928年）陕西始露旱情，夏季二麦歉收，秋未下种，冬麦亦无透雨下播。民国18年（1929年）全省旱象更加严重，春至秋滴雨未沾，井泉涸竭，泾、渭、汉、褒诸水断流，多年老树大半枯萎，春种愆期，夏季收成不过二成，秋季颗粒未登，饥荒大作，草根、树皮皆不可得 ，死者日众、殍满道旁、尸腐通衢、流离逃亡，难以数计。
长安、武功、凤翔、扶风、乾县、岐山、眉县、兴平、咸阳、临潼、渭南、周至、蒲城、合阳、宝鸡、陇县、澄城、淳化、长武、褒城、礼泉等县为重灾区。全省940余万人口，饿死者达250万人，逃亡者约40万人，有20多万妇女被卖往河南、山西、北平、天津、山东等地。
没有人是傻子。这也是为什么，不说郑州、兰州，就是甘肃天水房价都比西安高的原因。
用户67724358697
不能翻倍，但是会涨价。
西安作为国家第九个中心城市，城市肯定是要继续发展的，但是缺少支柱型产业为西安经济发展做出贡献，那么房地产行业应该会作为西安短期支柱型产业提供动力帮助西安产业转型升级。
同时，西安历史文化悠久，外宾访华一般在访问完北京、上海后，前往西安，这说明西安在未来有可能作为我们的文化门户出现在大众视野。
西安在地理位置上有很大的优越性，作为关中城市群的领头羊、大西北的枢纽中心，经济自然会继续发展，房价也会在短期内上涨，但涨的幅度不会太大。
基于国家目前正宏观调控楼市，会相继出台一些政策控制房价，所以房子的居住功能会增强，而保值功能会慢慢削弱，这样能减少炒房行为。
五亩苑
路过的，也不是大神，个人一点看法：西安的房价还是会涨的，要说涨多少还是得看地方，有高山也有洼地，具体情况具体分析。毕竟西安要建中心城市，投入很多，也取得一定成绩，不管有多少不尽人意的地方，还是得靠人去努力建设，在城市发展的过程中，人的价值也会增长。
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