婀娜阿諾
南陽1000多萬的人口數量還是有很大的住房需求的，但是房價虛高讓人敬而遠之
第一、南陽的商品房進程並不順利，原因就是商品房市場化不充分，歷史遺留問題太多。對於南陽房地產市場有所瞭解的朋友應該知道，除去極個別區域外，多數區域存在著各種的小產權房和無證房。因為我國房產證制度完全開始實施的年份也不統一，至今仍然有很多地方的房產是合法的，但是沒有房產證。這樣的情況在南陽這座城市十分普遍，其實都是過去城鎮化過低造成的一種遺留問題。
第二、南陽的新房市場確實令人擔憂，價格虛高的背景下大家想買也買不起。對於南陽房產有所觀察的朋友應該知道南陽房地產有這樣一個情況新房爛尾賣不動（價格甚至微跌），但是二手房價格一直上漲，處於緊俏的一種狀態。這樣的情況也說明了之前的一個判斷，南陽這麼多人口的情況下，確實有購房需求，這也是為什麼大家都去買二手房或者現房的原因。
第三、南陽雖然號稱三線城市，但是說白了經濟實力和財政收入情況並不理想。尤其是南陽市區的經濟發展情況來看，與其他省份的三線城市還是有差距的。甚至有時候個人覺得南陽是一種市區經濟弱，縣城經濟強的一種情況（個人感覺）。因為進行城市建設等都是需要資金作為支撐，南陽明顯資金實力不足，根據2018年的數據顯示，南陽一般公共財政預算收入181.44億元，但是一般公共財政預算支出650.68億元；可以說已經嚴重的入不敷出了，沒有足夠的產業和經濟實力南陽的城鎮化僅僅依靠政策和銀行貸款是很難維持的，目前的南陽就是這樣的情況。
小產權房和無證房產還是有風險的，居住或許可以但是其他方面就不行了
第一、根據其他城市發展的途徑來看，任何城市未來的教育、醫療等資源都要與戶籍和房產配套。也就是說任何城市資源的享用，未來與房產和戶籍有直接關係 。僅僅從今年很多城市的小學入學情況來看都要求戶籍與房本一致，試問如果沒有房本和戶籍如何入學？這點才是在南陽市區購買小產權和無證房產需要考慮的問題。
第二、大品牌的新房或者二手新房（有證）才是購房者該主要考慮的對象。南陽這樣的城市雖然前段時間出現了400個項目集中爛尾的情況，但是我們觀察後發現多數都是中小房企。類似於全國性房企很少有這樣的情況發生，所以對於購房者來說為了保險起見還是購買大品牌的房產或者現房安全性高些。
第三、如果說本地的商品房價格虛高（比如破萬）個人倒是建議去省會鄭州選擇置業。根據我的觀察，目前來看鄭州周邊區域的房價也不過萬元左右，比如：滎陽、中牟、新鄭等，而且這些區域未來大概率是要成為市區的一部分，地鐵等交通已經開始通行，未來升值空間和發展潛力都巨大。還是一句話，學會逃離是現在任何一個想要在城市生活的朋友必須學會的一種技能。
綜上，在城市群快速發展的今天來看，城市之間的距離因素會隨著高鐵等交通的發展逐漸削弱。而且鄭州作為河南省單核城市未來的發展潛力絕對是巨大的，這個時候來鄭州購房個人覺得也是一個不錯的選擇。各位覺得呢？原創不易，喜歡記得點贊、關注、轉評哦。
勇談房產經濟壹貳叄
所謂小產權房，就是指集體產權房，比如你可以在你家的地皮上蓋一棟樓，再將每套房售賣，這樣產權就是這棟樓集體所有，不歸個人所有，經過審批的也受法律保護。但是萬一將來房子產權出現什麼問題，比如拆遷、改建等等，產權往往很糾結。無證二手房一般指五證不齊全，最常見的是國有土地使用證不好辦。
但是小產權房和無證二手房一般都是價格較低，能滿足人們進城買房的基本需求，但在權益保障上存在很大隱患。
所以我建議即便是現在南陽的房價上漲，哪怕不買或者等等，也不要輕易貪便宜，畢竟買房不像買蘿蔔白菜那麼簡單，花的是幾十年積蓄。自己手裡有自己房子的產權證比什麼都實在管用，最起碼可以安心的知道，這是我的私有財產。
總之，我建議還是力所能及的買大產權房，這樣在將來維護權益上更有保障，自己住的也更安心。
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河南這些事兒
小產權房，好多都是以前村莊自己住戶慢慢被城市發展圈到城裡了。個體戶用自己的住宅面積又自行蓋成幾層樓，自己住不了就賣了，其實不是沒有產權，只是整座樓一個證而已，只要買的時候簽訂好協議，通過法律公正下基本沒問題，合同裡也寫明瞭拆遷的話一平方給補一平方，或者按當時拆遷統一價格補償。有錢買帶證的更好，沒有錢其實跟農村個人買賣房屋一樣。沒問題的。之所以大家害怕，都是那些噁心高價開發商故意嚇唬百姓讓買他們房子好賺錢。好多開發商高價也不一定安全，各地一房多賣的情況經常發生。
嬰幼兒奶粉第一線
作為南陽人，這幾年房價確實漲的比較厲害。
就拿我們縣城來說吧，前四年還三千多的房價，今年開盤都5500以上了，碧掛園和建業的房子都6000+了，對於工薪階層和打工族來說，確實有點高了。再趕上拆遷和結婚買房，房價只升不降。
先說小產權房，其風險是沒有房產證，遇到拆遷的話賠的幾率很小。小產權房"買賣合同的效力一般認定無效為原則。所以買小產權的房子要考慮好，個人不建議購買。
無證的二手房大多是開發商的問題，開發商證件沒有辦齊，但是這個問題總要解決，這個可以考慮，但是都有一定的風險。如果不是非要急著買房，可以暫緩一下。或者選擇有證的二手房，現在閒置未裝修的房子比較多，大多比新開盤的樓盤便宜，可以考慮下。
現在南陽正在搞美麗鄉村建設，以後的鄉村會越來越美麗，越來越便捷，住在鄉村並不比住在城市差。
氣質見客
作為購房者對小產權或無證二手房最好不作為購房選擇對象，風險比較大。
在國土部、住建部聯合發佈《國土資源部 住房城鄉建設部關於房屋交易與不動產登記銜接有關問題的通知》裡明確提規定小產權房通過不動產登記合法化，足見相關部門對小產權房的關注。事實上由於小產權房具備特性也註定了小產權的風險存在。
一般小產權房分為這三類：一是在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬於該農村的集體所有者，外村農民不能購買；二是在集體企業用地或者佔用耕地違建設的房子；三是各類農業園或養老院的別墅。這就造就了小產權房的特點：
1.小產權房的房產證由鄉鎮頒發，個人並沒有實際的產權。
4.購買小產權房之後，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。
綜合以上特點，風險也就表現出來了，首先由於小產權房缺規劃部門的《建設工程規劃許可證》、國土部門的《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、建設部門的《建設工程許可證》以及國土部門的《商品房銷售(預售)許可證》導致不能辦理房產證，故而沒有產權不受法律保護；其次拆遷難補償，而且業主也不會得到拆遷安置補償款；再就是因為房子價格便宜，房屋質量缺乏監管，以致會有開發商偷工減料，帶來安全隱患，質量難保證；最後由於小產權房沒有產權證，以致不能售賣和抵押貸款，意味著需要一次性付款，給購房者帶來不愉快。
舉個切實的例子，原在我小區附近有個老造紙廠，後因為環保而搬遷，原場地就被投資建成小區，當時在一線城市，40萬就能買個80平米，那時何等的便宜，明眼人一看就知道屬於小產權房，當時作為我也有意向購置。後來由於城建規劃，我所居住的房子以及那個新建小產權房都在拆遷範疇，果然在作拆遷通知的時候，那個小產權房被納入違建範疇，並無賠償方案，以致很多購買房子的人開始橫掛條幅進行暴力維權。現在想想，多虧自己當時沒有購買，不然腦袋大了。
總之，對於小產權房是不受法律保護，若因貪便宜而購置，最終有可能出力不討好，盡顯尷尬。
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奮鬥的小強2018
不要把小產權房說的那麼嚇人，開發商賣的房子也不都是“五證”齊。本人作過調查，實際上，很多小產權房也是經當地村、組出過手續，寫過合同的。雖然國家有關部門不認可，但當地老百認可。如果不是炒房，自住完全沒必要擔心什麼。現在農村好多房子都沒有房產證，也沒見那個機構或團伙去沒收、扒房的。另外，開發商賣的房子太貴，很多老百姓集二代人之血汗攢的那麼點錢還不夠買一套房，還需再貸款，當房奴！因此，小產權房現在就是窮老百姓解決住房需求的最好途徑。
白河的呼喚1
城市正在發展，假如資金不足我建議應當賣城郊小區相對便宜點還有升值空間
盛發斷橋鋁門窗
對於這樣的現象，我表示也很無奈：首先，南陽這個地區人口基數大，有大量的未婚青年到了結婚的年齡。當地攀比心態嚴重。大多數女性擇偶要求，縣城，市區有房。推動一大批人不得不購房。商品房有限，價格高。小產權和無證二手房在城鄉結合部位私自建設，私自銷售現象也很嚴重。小產權和無證二手房是從法律層面不承認。所以購房者還需理性選購。其次，小產權或無證二手房。既是購買了，價格上沒有上漲空間。他們往往存在城鄉結合地帶將來既是拆遷，賠償方面會有很多隱患。最後小產權或無證二手房，很多開發商是不具有資質，質量方面沒有監督。樓與樓之間的距離很窄，沒有什麼綠化。周邊有未開發平方，也有可能被開發。選購的時候可能是朝陽的。入住後幾年後可能被旁邊改造房遮蔽，環境差。沒有整體規劃。綜上所述。還是希望理性選購。
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房價會有個回落，三四線城市的購買力將近飽和，土地拍賣也慢慢會流拍，開發商才不傻。如果國家在頒佈空置稅和房產稅，南陽市場會多增加少說8000套的急於脫手的二手房，房價不降才出👻。南陽產業發展留不住人才，隨著周圍如襄陽，許昌等地快速的發展，南陽的人才還是慢慢往外走，各地都在搶人才，很多地方產業佈局已經落地。沒有高收入的人才群體，全靠幾輩人積蓄買房子的時代過去了，沒有產業的發展，南陽的房價不降出鬼了，說不定會斷崖掉價。網上很多說開口閉口南陽是——大南陽，比啥？比人口？比地盤？那是大南陽；如果比產業？比綜合？別扯淡了，查查數據，洗洗睡吧。房價不降做夢吧。
勇闖天涯
大實話：如果一個地方沒有一個吸引人在此長期定居的資源，那麼這種地方的房價一定會降。
對於房價，我在去年十月份的時候就說過一個觀點，未來的房價肯定是會出現兩級分化的情況的。這個兩極分化主要就體現在一些發展潛力小的城市，比如說一些三四線城市或者是一些縣城，這些地方的房子就會出現降價也無人問津的局面，而對於一二一線城市或者是一些強二線城市，這些地方的房價則還是會持續上漲。
我們要明白一點，對於大部分人買房子，其核心主要是取決於三個需求：生活方便，工作方便，上學方便。而單純的居住屬性其實並不是很強的需求，畢竟，農村的房子也能用來居住，為什麼你不在農村住而是要住大城市呢，其核心還是為了方便。我們考慮買不買的前提基本上都是建立在這個需求之下的。
然後，咱們再來說城鎮化的事情。我感覺很多人對城鎮化的理解是有問題的，準確來說，這應該是兩件事。第一就是農村轉變為鎮，鎮轉變為城市，而不是說，都要大家去大城市生活。說句不好聽的，我一個種地的，啥工作都不會幹，我去城市生活得起麼？其本質是在於，原來農村分散居住的，大家把地騰出來，統一搬到樓房裡住，並在高樓周圍建造基礎的生活娛樂場所供大家平時統一使用，讓你在農村也過上跟城市一樣的生活，而平時你該種地還是要種地的。但是，無論這些怎麼變，其發展層次肯定是不會短時間內改變的，而這個發展層次才是影響房價的決定性因素。
而所謂的小產權或者什麼無證二手房是否要買，就要看這些房子是否能夠享受到我剛才所提到的那些資源。如果你買了無證的二手房或者小產權房子，孩子依然可以上重點學校，你工作也方便，生活也方便，那麼就是可以買的。而如果你是感覺這段時間漲價快，想要用來投資的，那就別買了，這種出於模糊地帶的房子，最好還是不要碰。雖然不可能說把你的房子扒了，但是你要是以後短時間內賣不出去，那不就砸手裡了麼？
當然，可能很多人會說，還是要買正規一點的，大產權的。確實，話這麼說是沒錯。但是，說句現實的，要是手裡有足夠的錢買，誰不知道，真的買房子的時候你會發現，有時候就是那幾萬錢的事難倒英雄漢。並且，我也希望大家能夠把時間這個屬性加入到商品購買當中去。只要在我們需要的這段時間這個商品能夠發揮我們所要的價值，並且也在我們能力承受範圍之內，那麼就是可以買的。
就好比我自己買房子，其實，我就是純投資行為，就是買學區房，買二環內，我就認為在2021年後我們這個區段的房子會迎來一輪上漲。那時候我就賣掉去買大房子，所以我現在無非就是承擔3年的月供而已，反正好的地段肯定不會跌。
