黄康境终于成功将白石洲旧改装入上市公司绿景中国(00095.HK)。
2019年10月28日，绿景中国发布公告，公司直接全资附属大湾区智慧城市有限公司作为认购人、溢明投资有限公司作为认购股份发行人与公司控股股东黄康境订立认购协议。据此，认购人同意认购溢明投资发行的认购股份。认购股份代价为1万美元，将由认购人于完成时以现金支付予溢明投资。
于公告日期，溢明投资为黄康境全资拥有的投资控股公司，其间接持有一家香港控股公司25%的股权。于完成后，溢明投资将分别由认购人及黄康境拥有99.99%及0.01%权益，并将成为公司的非全资附属公司。
溢明投资有限公司为一间于英属维尔京群岛注册成立的有限公司，间接持有一家香港控股公司25%的股权，该香港公司及其附属公司主营业务为房地产开发及其他投资活动，当中包括对沙河五村城市更新项目(即白石洲城市更新项目)的投资与开发。
白石洲城市更新项目位于南山区沙河街道沙河五村片区，东临华夏街，南临深南大道，西临沙河街，北临香山西街。更新单元用地面积48.01万平方米，拆除用地面积45.95万平方米，开发建设用地面积30.38万平方米，计容积率建筑面积为347.96万平方米。
其中，住宅125万平方米（含保障性住房5万平方米），商业、办公及旅馆业建筑104.5万平方米，商务公寓112万平方米，公共配套设施6.46万平方米，社区体育活动场地用地1.8万平方米。
另外，项目还包括了地下商业建筑面积10.06万平方米。规划显示，项目最终将被打造成31栋49-65层住宅，21栋公寓及4栋写字楼。
在年初的业绩会上，绿景中国管理层罕见地披露了关于项目的信息，称该项目已完成关键性节点，集体物业补偿协议签订工作完成；更新改造范围全部物业面积查丈工作100%完成；拆赔比例标准获得股份公司通过；2018年12月28日，项目专项规划获得正式批复；私人物业确权率接近约80%。
目前，白石洲城市更新项目已进入私人物业拆赔签约阶段，进度良好。这似乎也预示着白石洲旧改的前期准备工作即将走到尾声，迈入常规的开发与销售阶段。
项目共由31栋49-65层住宅，21栋公寓，3栋66-79层超高层写字楼，1栋59层办公楼组成。
预计2018年专项规划或将审批通过，白石洲旧改项目也将成为深圳规模最大的城市更新项目。
规划超高层建筑：包括 1座600米高、1座500米高、1座400米高、8座350米高、10座250米高。
商务公寓112万㎡
社区体育活动场地用地1.8万㎡
公共配套设施6.4万㎡（幼儿园共57班，建筑面积15200平方米、占地共17100平方米，社区健康服务中心10000平方米、含返还沙河社康服务中心5600平方米，文化活动中心8000平方米，文化活动室6000平方米，社区管理用房900平方米，派出所3000平方米，社区警务室150平方米，便民服务站1200平方米，养老院9000平方米，老年人日间照料中心2250平方米，社区菜市场4500平方米，变电站3500平方米，邮政所450平方米，公共厕所400平方米）
另外，地下商业建筑面积1万㎡。地下市政交通设施2.5万㎡，其中：公交首末站10500平方米，综合车站14000平方米，垃圾转运站（含再生资源回收站）960平方米，环卫工人作息房40平方米。
白石洲旧改拆迁补偿方案：货币补偿2.8万元/㎡
项目主要位于南山区沙河街道沙河五村片区，东临华夏街，南临深南大道，西临沙河街，北临香山西街。根据规划草案显示：单元用地面积48万㎡，拆除用地面积45.9万㎡，开发建设用地面积30.3万㎡，计容积率建面约为347.9万㎡，容积率达11.5（一类密度分区，轨道站点200米范围之内）。
拆迁补偿业主共分为四种类型：
1、外来人员建房或购买房屋，不区分首层及二层，拆赔比例是1：1，要求每栋480平米内选住宅，其余选公寓。
2、老祖屋，指建成30年以上的单层或砖瓦房，拆迁比例1：3.5，可选住宅或公寓。
3、首层面积60%，可选择1：1的集中商业或办公楼，也可以选择1：1.2的商务公寓，另外40%的面积及二层以上含二楼阳台及飘出实体的投影拆迁比例是1：1.03，要求现状每栋480平米内选住宅，其余选公寓。
4、各村集体物业，按1：1补偿办公楼，如果择住宅或商务公寓，则和业主私宅补偿标准一致。另外，如选择货币补偿则一律以2.8万元/㎡计算。
住宅户型图
公寓户型图
现有更新回迁指标房转让：
面积住宅55平起（面积有55,80,100,120,160,180,260平）
公寓35平起（面积有35,50,70，120平）
按1：1赔红本住宅商品房，使用率80%。带2000元每平的装修标准，过渡租金60元每平年递增3%，
不限购，凭身份证可以买，需要一次性付款。
（70年产权带天然气管道，客厅带阳台），
项目已经立项，买来直接去开发商确权至个人名下，直接同开发商签约。
操作流程：第一，和业主签定房产转让协议。
第二，到村委，绿景集团确权，签定拆迁补偿合同，完成后付房款。 第三，领取合同。（签完拆迁合同后，三个工作日领取合同）。
完毕，谢谢鉴赏！
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天道简介：
一线房地产从业人员，自学中国经济流通学。从事房地产数10年，诚信经营，专注城市更新 深莞惠一手楼住宅写字楼商铺买卖及租赁。
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