遇拆迁时，“一户多宅”的别慌，四种情况照样给钱

相较于城市上万元一平米的房价，农民最大的福利，就是可以要求村上给自己分一块免费的宅基地，农民可以在地上盖房，盖房的成本远在城市买房的低得多。这也是身为农民，能享受到的福利之一。

但由于土地资源的有限性，国家规定一户只能免费分得一块宅基地，这就是“一户一宅”的原则，如果家里的孩子长大成家并且分户了，可以再申请一块宅基地盖房。可在农村，一户有多个宅基地的，并不在少数。

是不是所有的“一户多宅”都是违法的呢？拆迁都不给赔偿？错！4种情况下，宅基地是合法的，拆迁必须赔。

①合法继承房屋，占有的宅基地

很多农民不了解，根据我国的法律规定，农民享有的只是宅基地的使用权，所有权统归村集体。但是这样就有了矛盾了，那就是发生在继承的时候，父母去世了，这个时候，房子属于父母的财产，毫无疑问是可以继承的，但房子下面的宅基地却不是父母的。继承了房子，宅基地怎么办？

其实这有一项原则的，那就是“房地一体，地随房走”。房子和地又不可能分得开，因此继承了房子就必须把宅基地继承过来，如果子女本来就在村上有宅基地了，通过继承又得到一块宅基地，那就是“一户多宅”。但是这种情况下，是合法的，如果继承来的老房子被拆除，照样需要补偿。

②同村买卖得来的宅基地

农村宅基地不允许对村集体以外的人员出让，这是原则问题，如果卖给村集体以外的人员，那买卖合同就是无效的，但是同村村民之间的买卖却是可以的。

例如有的农民在城里买了房子，但是宅基地没有退出，将宅基地出卖给同村集体成员，法律是允许的，同村集体成员买来的宅基地也不会因为违反一户一宅的原则而受到惩罚，买卖的宅基地上盖得房子，一旦拆迁，是需要赔偿的。

③因为国家政策搬迁，遗留的老宅基地

农村是小康路上的一块短板，为了实现全面小康，必须要补齐这个短板。于是近几年，国家在农村开展了移民搬迁。农村的贫困户搬迁到新建的住宅小区之后，原来的宅基地也不会强制收回，还是要根据农民的意愿，自愿拆除，并且在拆除的时候，农民还可以获得一定的补偿。

④虽然有多个宅基地，但是宅基地的总面积未超过当地规定的上限的

每个地方的宅基地都有面积上限的规定，在宅基地确权的时候，超出上限的面积将不予确权。在一户多宅的情况下，虽然有多块宅基地，但是总的面积加起来并没有超过面积上限的，仍旧可以确权。这种情况是合法的一户多宅，遇到拆迁仍旧需要赔偿。

遇拆迁时，“一户多宅”的别慌，四种情况照样给钱！那么各位农民朋友，你家里有几块宅基地呢？欢迎交流分享，获取更多三农资讯请点击右上角蓝色关注按钮，精彩期待与您共享。