MR_MJ譚傑明
三四線房價平穩，炒房者為何會哭？
沒見他們在哭啊？他們也沒有那麼脆弱！因為他們一直在說房價在上漲，自己名字寫在房產證上才好看，尤其是手持一堆全國各地知名網紅城市的房產證才有含金量嘛！
玩笑歸玩笑，炒房者現在哭不哭不知道，快要哭是有可能的！
首先，炒房者是很大一類群體的代名詞，這裡麵包括：
1.開發商相關內部人員，他們可以取得相對價格便宜的房源，然後在修建的過程中，就開始倒賣相關房源來賺差價；
2.也有一類專職做新房子買賣，賺差價的本地職業炒房者，他們和開發商負責人合作，交一部分定金，然後就在市場找相應的購房者（ 有的承諾房源可以直接更名），一旦找到，就賺取相應差價；
3.新房還會和當地中介合作，讓中介幫忙推薦新房給潛在的購房客戶，有些中介也有可能進行間接的炒房。
4.當地貨幣現金量比較充足的大企業或當地知名的機構，開發商主動邀其合作，給該企業（機構）或企業（機構）員工特價購房的權利。
炒房者敢炒房的最大原因，就是他們手裡的房源類似股票那樣，大部分成本價遠比市場價低，這些人自持房屋的同時也可能間接推波助瀾推動本地平均房價上升，同時也可以以”中間商“的身份，賺取相應的“二手房差價”，輕輕鬆鬆賺取豐厚的利潤！
為啥現在三四線炒房，越來越不靈光了？
1.現在市場真正的購房者越來越少，基本能借夠首付的人幾乎都來買房了，炒房者手裡房源雖然價格偏低，但如果市場剛需越來越少，他們想賺“差價”的可能性就小（客源變少）
2.新房和二手房房貸額度越來越趨緊，部分地方二手房有停貸的趨勢，如果二手房沒有銀行支持，即便僅有的剛需想購買炒房者房源，就需要全款來購買，如果剛需能全款買房，幹嘛人家一定要買炒房客房源.（銀行房貸慢慢撤離二手房）
3.房產稅、土地增值稅、房產交易個稅未來會越來越注重“房產增值部分”和房產持有部分的收費標準！（持有環節成本加大，增值部分徵收稅加大）
這三個主要的原因，基本告訴炒房客，以前賺錢的經驗將會失效，炒房客手裡的房，想倒賣越來越不可能，就留給自己慢慢消化，直到把相關房源房貸全部還清！
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陽光侃房
房產的金融屬性超過了股票，炒房的人自然不在少數，但是，現在三四線城市房價最近非常平穩，觀望情緒比較濃，炒房的人有點坐不住了。
有人形容說炒房者哭了，我看確實有可能，原來習慣了貸款炒房的，捂在手裡賣不出去，光利息也是不少的，眼看著白花花的銀子白送給銀行，不哭才怪呢！
現在，很多三四線的房子可以說是有價無市，成交量非常少，尤其是二手房，成交量更是少得可憐。我一個鄰居房子掛在網上，從去年年底到現在，幾乎無人問津，而相同的房源，相同的價格，在去年可以說不超過一個月就成交。
有一個同學想換房的，新房交了定金，想用賣老房子的錢再加一點換新房，結果，新房子需要交款，只好先貸款，老房子仍然在放著，低價賣不甘心，高價又賣不出去，炒房者也是這種狀態吧。
房子本來屬於不動產，交割其實非常麻煩，成本也很高，因為這些年升值太快，讓很多人惡意炒作，只要貫徹“房子不是用來炒的”這個原則，炒房者不但無利可圖，很有可能要賠上過戶費、稅金、物業費等成本，算起來比炒股的成本高多了。
“漲得多高，就跌的多慘。”住房是商品，不是股票，炒房者現在不哭，早晚也會哭的。
互金直通車
有一個朋友，在三四線城市做中介，都知道做中介的一定會炒房，自己收購一些房源，之後再加價進行出售，這樣做的原因也很簡單，就是可以多賺很多錢，假如說，一個月以前買的，一個月以後再去賣掉，可能就賺了30%，若是當中介，只有的百分之1到2%中介費，哪個更划算，肯定會炒房。
中介的人，雖然說都不是傻子，但是他們的專業知識度的確，沒有那麼專業，對很多房地產規律，沒有了解的那麼深刻，哪些炒房的人，現在都哭了，有那麼幾種人，收了一套房子，一直擱著，等待著最高的價格，這種人，可能現在也沒賣，到最後也也不好出手了，甚至房價出現下行情況，還有一種人就是，買的沒有手續的房，拆遷房，這類房子，出手的時候肯定價格低，中介也會購買，就是等漲到一定價格的時候，在出手，但是這種房子，也是最麻煩的一種房子，因為沒有房產證，或者房產證暫時沒有下來，那麼出售的時候，就不容易了，想協議賣掉房子，對於平淡的市場，比登天還難。
相當於砸在自己手裡，當然只是暫時的，因為三四線城市的房價，也還會增長，但是持有的時間，會更長一些，可能等五年以上，都不為過，這就是三四線城市炒房者，中介，目前的一種狀況，因為三四線城市本身就是住房市場，不具備投機條件。
好了，就說這麼多吧！關於投資購房，還有什麼其他的疑問可以隨時關注公眾號，樂福居，這裡會有一系列關於購房的一些小常識，等你來哦。
樂福居
三四線城市房價基本平穩，特別是新房價格穩如泰山。開發商私自降價，前期業鬧事不讓降，驚動地方政府要約談開發商恢復原價。但炒房哭了不敢苟同？炒房客有那麼脆弱嗎？誰在哭了？肯定不是炒房客而是後期恐慌性接盤的眾散戶。
炒房客當初並不看好三四線城市的房子下手謹慎，二線城市被限購後才將資金帶到三四線城市立馬下手，當時房價很便宜，當地百姓未感覺到房價將開始上漲，有一部分剛需仍然在等待房價下跌才買呢？剛需畢竟是普通老百姓，洞察力、閱力與炒房客不在一個檔次，並不是誇炒房客有多牛，而是炒房客老成歷練的資質非同一般。炒房客從二線城市撤退到三四線時，下手買房後這些剛需們才發覺樓市行情改變了，不再猶豫出手買房了，引來了眾多的追漲者跟風，房價隨後上漲。
炒房客在房價高位時決不會接盤，炒房客傻嗎？股市大盤高位時，莊家和財團同樣不接盤，接股市高位盤都是追漲的小散戶。如今三四線城市樓市高位接盤俠正是後期追漲者。
三四線城市二手房成交量萎縮，掛半年買不動見怪不怪，老小區的房子更難賣。但炒房客買的都是新房，兩年後新房到手，炒房客的心情比高位接盤俠沮喪的情緒可謂天壤之別。
為何追漲的剛需接盤俠會哭？追漲者被套是盲目性、恐慌性買房的散戶，比炒房客晚一拍，有資金壓力。
真正炒房客不但不哭反而在笑，提問者小看炒房客的智商了。炒房客低價買入的房價為何哭？房價幾乎翻一番掙少了還不會願出手賣呢？他們將房子放幾年等待滿意價格才出手，說炒房客目前在哭只是逗未買房人開心而已。
皖江新四軍
之前我經常提醒大家買房要注意三四線城市，但是好像大家關注點都是，你看我們那裡房價多火啊，房價一直在漲，你看房子都靠搶的。可是沒人在意以後會怎樣。
大城市還好，像一些小城市，這種瘋背後必然有著巨大的隱患，沒人考慮房子本身，如果將來房子有問題後悔都來不及。這並不能說明什麼，只能說明開發商在借最後的力量瘋推，無疑這場推是成功的，至於以後，後悔的是購房者。
果不其然，在很多沒有人口沒有資源和產業支撐的三四線城市，之前的火爆是不可持續的，我也無數次勸大家不要只看眼前，而且很多真正會炒房的早跑了，剩下的都是盲目跟風的購房者，其中有剛需也有想短期獲利的炒房者，隨著三四線城市的穩定，炒房者自然沒了空間，房價也是有價無市，別說賣出去，租都租不出去。 但也不是所有三四線城市都不行，比如一些城市群的，比如一些一線城市周邊的城市，可能長期還是有潛力的。但是對購房者的要求會越來越高。
光宇吐樓市
進入2019年，三、四線城市房價開始逐步企穩，炒房客不僅沒利潤可賺，甚至還可能會面臨不小的虧損，自然是很揪心的！
炒房的成本
我們大致可預估一下，普通的炒房客，購買一套100萬房產（期房），2年後（現房）再出售的成本是多少：
1、房產交易成本
購買房產需要繳納各種稅費，契稅、交易費、維修基金、登記費、評估費等，一共加起來按房價5%估算，則需要繳納5萬元費用。
2、貸款買房成本
首付30萬資金，按每年4%利率算，資金成本就為2.4萬元。
貸款的70萬元，基準利率上浮10%（5.39%），2年內共還款9.42萬元，其中的利息就有7.44萬元。
3、全款買房成本
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100萬元，按年收益4%來算，2年內的資金成本就為8萬元。
暫不管其他費用，100萬房產的炒房成本大致在13萬~14.84萬元之間，如果再加上賣房要繳納的稅費（個人所得稅、交易費等），整個成本至少為15萬元。
也就是說，100萬房產，2年後至少要賣出115萬元，才能保證炒房客不虧本，相當於房價每年要上漲7.3%才行。而目前國內的三、四線城市，房價每年還能再上漲7%以上麼，除了極個別的城市，恐怕難度有點大啊！
三、四線城市，未來房產持續上漲的可能性很低
再者說，對於很多三、四線城市來說，前幾年房產大幅度上漲，是源於棚戶區改造、貨幣化安置的因素所推動的。
而現在貨幣化安置被叫停，三、四線城市房價全面降溫，尤其是部分沒有產業基礎的中小城市，人口大量流出，新房交易量急劇下跌，二手房更是無人問津。未來房價會保持相對穩定，大幅度上漲的可能性極低！
因此，炒房客買了房產，都時候，沒人買，又租不出去，豈不是要“爛”在自己手中！只能低價甩賣，甚至被套牢，不哭又能怎麼辦呢！
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財經者思
如果說三四線房價平穩，炒房者哭，我覺得應該是賺的少而已，我可以給您分析下為什麼三四線城市房價暴漲？而又是什麼導致平穩的。
房價暴漲
一.棚改計劃：
自2016年去庫存以來，到2018年期間全國各地的房價都是直接翻了一番，一線二線城市漲，倒是可以理解，而三四線漲的話，就真的是在其短期之內資金流入過大，而導致三四線城市房價上漲。
在2015年-2018年期間，每年的棚改房子就達到600萬套以上，而在2014年-2017年，政府在棚改上的總投入量都已經超過4萬億，不知道大家還記不記得在2008年，國家救市也是直接投入4萬億，從這上面看出來，在三線四線房價過快增長，就是因為棚改計劃。在2015-2017年，棚改大部分都是直接一刀切，就是直接給其現金，讓當地拆遷的自己直接拿著錢去買房子。因為供需關係，直接出現大批的剛需客，直接導致房價大漲。
二.各大名企的入駐
如之前在一線二線房企，在2015年-2018年之間的入駐，因為有其強大的資金和品牌效應，在加上宣傳等，導致土地價位上漲，而土地價位的上漲就直接導致了房價的上漲。
三.返鄉置業的“剛需客”+投資客
前面說了，一個城市在短期內，房價是直接暴漲，就是因為有其投資客的加入，在2015年-2018年期間，三四線城市房價暴漲，也有一大部分投資客也是在其中有推波助瀾的作用，大家還記不記得前段時間“逃離北上廣”，那時候也有一大批在一二線城市買不起房子的剛需客，就直接回到家鄉買房子。
三四線房價平穩因素，炒房客哭的原因
分析以上剛剛房價暴漲的因素之後，我覺得大家也應該知道為什麼會直接平穩，而炒房客哭的主要因素是哪些。
一.棚改計劃腰斬
<strong>剛說的因為棚改貨幣化三四線直接暴漲，而在2019年開始，棚改貨幣化不在是像之前的一刀切的形勢，而中原地產首席分析師張大偉稱：整體市場對棚改政策非常敏感，因為這是支撐最近幾年樓市的關鍵因素，特別是三四線城市，嚴重依賴棚改的貨幣化安置。而從2019年因為一城一策政策，整體市場對棚改政策非常敏感，因為這是支撐最近幾年樓市的關鍵因素，特別是三四線城市，嚴重依賴棚改的貨幣化安置。
二.政策
從2019年兩會以來“穩預期，穩房價，穩信心”，這個“穩”字政策的出現，就是說明房價不能過快的增長或者暴跌，只會讓樓市房價慢慢的走向穩定。而自從2019年以來，1月份央行降準過一次釋放資金約1.5萬億元，第二次又在5月15日、6月17日和7月15日分批定向精準2800億到其中小銀行。而2019年1月截止到今天為止國家樓市調控到現在已經超過164次，而調控的目的也是為了穩定樓市市場。
三.人口
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<strong>現在因為一線二線的“搶人大戰”，導致大部分的三線四線的人口大量的流出，我們在圖上可以看到，在搶人大戰前鄭州，廣州，東莞等都以及直接從人才流入負，直接就是開始暴增。而樓市上也說“短期看金融，中期看土地，長期看人口”，而在一二線城市人口暴增的情況下，三四線人口往外流，房價在上漲就會非常的難。
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阿朝說房
這是盲目跟風投資的後果，說難聽點，就是活該被套牢，三四線城市這幾年棚改貨幣化導致的房價暴漲，一些投資者有點錢，趕緊去跟上，但不會動腦子想想嗎？三四線城市不是一線城市，三四線城市無論在經濟上，產業結構上，還是就業環境上都有很大的不足，之所以房價能暴漲，完全就是棚改戶被開發商忽悠的都去買房子，但實際上沒有任何可以支撐高房價的資源，而開發商賣一波房子後，賺的盆滿缽滿，瀟灑的走了，留下一地雞毛。
而且隨著落戶政策的放開，三四線城市的人口數量有可能還會進一步惡化，沒有人口支撐的城市，必然在各方面都會受到很大影響，看看鶴崗就是結局，雖然不會那麼嚴重，但套牢炒房客，是一點問題都沒有的。
所以現在一些三四線城市出現了有價無市的局面，這就狠狠的把炒房客定在那裡，跑都跑不掉，我只想說，乾的漂亮。
買房百事通
三四線房價平穩，這就意味著房價沒有上漲，而炒房客的盈利方法就是房價上漲，然後及時尋找到接盤俠賣出房子，才會獲得利潤，房價不上漲，就意味著無法獲利。
可能有人會比較疑惑，房價變化不大，按照目前的房價賣出去，這也會保本啊，為什麼炒房客還會哭呢？
其實這就涉及到一個問題，那就是貸款炒房，因為炒房客貸款炒房的存在，所以使得炒房客炒哭了。
為什麼貸款炒房會讓炒房客炒哭了呢？
別看炒房客可以一下子買下很多的房子，其實大部分的買房資金都是過去從銀行貸款來的，比如你買幾套房子，自己只需要出首付，然後剩餘的資金都來自貸款，當然了這些都是屬於過去的操作手法，如今已經嚴格限購了，炒房客一下子買多套房子也不可能出現了。
既然是貸款炒房，那麼就意味著需要向銀行支付利息，所以不管你的房價會如何變化，銀行都會按時固定向炒房客收取每個月應該償還的本金以及貸款利息，而房價沒漲，銀行卻還要收錢，你說炒房客能不哭嗎？
銀行也是房價暴漲的受益人
房價暴漲，不僅讓房地產開發商賺了錢，還讓炒房客也賺了錢，其實幕後的“大老闆”也賺了錢，它就是銀行，房企開發房地產項目沒有錢怎麼辦呢？那就是從銀行貸款，炒房客炒房缺乏資金怎麼辦？那就從銀行貸款，所以銀行也是十幾年房價暴漲的間接受益人。
不僅如此，銀行裡面的涉及到房子的貸款項目都是優質的項目，一方面收入來源穩定，另外一方面是壞賬率少，所以銀行也喜歡把錢借給房企和炒房客，但是現在卻不行了，畢竟房地產調控政策存在，在這些方面限制地更加嚴格了。
理財日記哥
三四線城市過去兩年的房價暴漲本身就不是正常市場行為
相信看過我文章的朋友應該知道，我對於過去兩三年時間三四線城市房價暴漲的主因都歸咎於棚改貨幣安置身上，可以說這次大規模的棚改，使得我國絕大多數的三四線城市的住房需求被人為的刺激了。其結果自然是房價暴漲，要知道僅僅2018年我國棚改改造開工就達到626萬套，如果加上前幾年的數量，這個數字可不少。而非正常市場行為造成的房價暴漲，自然會隨著棚改減弱而漏出原形。
2018年10月份後棚改貨幣安置被變相叫停後，已經有不少城市開始出現房價下跌，甚至進入2019年後棚改計劃減半後，會使得越來越多的三四五線城市的高房價難以支撐，大概率這些城市的房價走勢還是要回到2016年左右穩定或者微跌。你說，如果你是這兩年的炒房者看到如今的這樣的市場行情，你能笑得出來嗎？
房產雖然是投資品，但是全國真正值得投資的城市不過40座左右
根據有些媒體對於城市的劃分，我國目前有一線城市4座，新一線15個，二線城市30座來看，也就是說我國房產值得真正投資的也就僅僅在一二線城市而已。三四線城市中絕大多數都是不適合投資的，如果去投資了，大概率是要真正成為“不動產”的（賣不掉）。房產這個東西，如果說賣不掉，那麼只能說是鋼筋水泥混合體，無法變現自然就難以實現投資回報。如今的情況也正說明了這點，大多數三四線城市的二手房都是處於有價無市的情況。
第一、三四線城市出現持續暴漲炒房客（投資客）的二手房才有出手的可能性。一個很簡單的道理，如果說房價都處於基本穩定，尤其是新建商品房和二手房價格相差不大的情況下，如果是你你會選擇哪個？無疑大多數人選擇新建商品房的概率更大。只有在房價一直上漲的情況下，二手房的才有低價出售的可能性。
第二、本身三四線城市的購買力不足也就罷了，關鍵租金還很低，才是讓投資客最難受的。以目前的我國的城市情況來看，大多數三四線城市城區的常住人口不過在100-200萬之間，甚至有些三四線城市的城區經濟發展情況還沒有下面下轄的縣級市好。本身三四線城市對於本區域的人口吸引力有限，加上自身購買力不足，炒房者自然也意識到尋找下家的不易。但是更讓人難受的是，大多數三四線城市的房租很便宜而且很難出租到很高的價格，這也就意味著，投資房者需要不斷的還房貸加大支出，這或許是他們最想哭的原因吧。
綜上，房價平穩，房地產市場穩定是對於全國而言的，但是房產投資來說僅僅適應於大多數的一二線城市。如果真的在三四線城市投資買房了，那麼只能自求多福了。各位覺得呢？歡迎關心房產和經濟的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。
