MR_MJ譚傑明
三四线房价平稳，炒房者为何会哭？
没见他们在哭啊？他们也没有那么脆弱！因为他们一直在说房价在上涨，自己名字写在房产证上才好看，尤其是手持一堆全国各地知名网红城市的房产证才有含金量嘛！
玩笑归玩笑，炒房者现在哭不哭不知道，快要哭是有可能的！
首先，炒房者是很大一类群体的代名词，这里面包括：
1.开发商相关内部人员，他们可以取得相对价格便宜的房源，然后在修建的过程中，就开始倒卖相关房源来赚差价；
2.也有一类专职做新房子买卖，赚差价的本地职业炒房者，他们和开发商负责人合作，交一部分定金，然后就在市场找相应的购房者（ 有的承诺房源可以直接更名），一旦找到，就赚取相应差价；
3.新房还会和当地中介合作，让中介帮忙推荐新房给潜在的购房客户，有些中介也有可能进行间接的炒房。
4.当地货币现金量比较充足的大企业或当地知名的机构，开发商主动邀其合作，给该企业（机构）或企业（机构）员工特价购房的权利。
炒房者敢炒房的最大原因，就是他们手里的房源类似股票那样，大部分成本价远比市场价低，这些人自持房屋的同时也可能间接推波助澜推动本地平均房价上升，同时也可以以”中间商“的身份，赚取相应的“二手房差价”，轻轻松松赚取丰厚的利润！
为啥现在三四线炒房，越来越不灵光了？
1.现在市场真正的购房者越来越少，基本能借够首付的人几乎都来买房了，炒房者手里房源虽然价格偏低，但如果市场刚需越来越少，他们想赚“差价”的可能性就小（客源变少）
2.新房和二手房房贷额度越来越趋紧，部分地方二手房有停贷的趋势，如果二手房没有银行支持，即便仅有的刚需想购买炒房者房源，就需要全款来购买，如果刚需能全款买房，干嘛人家一定要买炒房客房源.（银行房贷慢慢撤离二手房）
3.房产税、土地增值税、房产交易个税未来会越来越注重“房产增值部分”和房产持有部分的收费标准！（持有环节成本加大，增值部分征收税加大）
这三个主要的原因，基本告诉炒房客，以前赚钱的经验将会失效，炒房客手里的房，想倒卖越来越不可能，就留给自己慢慢消化，直到把相关房源房贷全部还清！
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阳光侃房
房产的金融属性超过了股票，炒房的人自然不在少数，但是，现在三四线城市房价最近非常平稳，观望情绪比较浓，炒房的人有点坐不住了。
有人形容说炒房者哭了，我看确实有可能，原来习惯了贷款炒房的，捂在手里卖不出去，光利息也是不少的，眼看着白花花的银子白送给银行，不哭才怪呢！
现在，很多三四线的房子可以说是有价无市，成交量非常少，尤其是二手房，成交量更是少得可怜。我一个邻居房子挂在网上，从去年年底到现在，几乎无人问津，而相同的房源，相同的价格，在去年可以说不超过一个月就成交。
有一个同学想换房的，新房交了定金，想用卖老房子的钱再加一点换新房，结果，新房子需要交款，只好先贷款，老房子仍然在放着，低价卖不甘心，高价又卖不出去，炒房者也是这种状态吧。
房子本来属于不动产，交割其实非常麻烦，成本也很高，因为这些年升值太快，让很多人恶意炒作，只要贯彻“房子不是用来炒的”这个原则，炒房者不但无利可图，很有可能要赔上过户费、税金、物业费等成本，算起来比炒股的成本高多了。
“涨得多高，就跌的多惨。”住房是商品，不是股票，炒房者现在不哭，早晚也会哭的。
互金直通车
有一个朋友，在三四线城市做中介，都知道做中介的一定会炒房，自己收购一些房源，之后再加价进行出售，这样做的原因也很简单，就是可以多赚很多钱，假如说，一个月以前买的，一个月以后再去卖掉，可能就赚了30%，若是当中介，只有的百分之1到2%中介费，哪个更划算，肯定会炒房。
中介的人，虽然说都不是傻子，但是他们的专业知识度的确，没有那么专业，对很多房地产规律，没有了解的那么深刻，哪些炒房的人，现在都哭了，有那么几种人，收了一套房子，一直搁着，等待着最高的价格，这种人，可能现在也没卖，到最后也也不好出手了，甚至房价出现下行情况，还有一种人就是，买的没有手续的房，拆迁房，这类房子，出手的时候肯定价格低，中介也会购买，就是等涨到一定价格的时候，在出手，但是这种房子，也是最麻烦的一种房子，因为没有房产证，或者房产证暂时没有下来，那么出售的时候，就不容易了，想协议卖掉房子，对于平淡的市场，比登天还难。
相当于砸在自己手里，当然只是暂时的，因为三四线城市的房价，也还会增长，但是持有的时间，会更长一些，可能等五年以上，都不为过，这就是三四线城市炒房者，中介，目前的一种状况，因为三四线城市本身就是住房市场，不具备投机条件。
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乐福居
三四线城市房价基本平稳，特别是新房价格稳如泰山。开发商私自降价，前期业闹事不让降，惊动地方政府要约谈开发商恢复原价。但炒房哭了不敢苟同？炒房客有那么脆弱吗？谁在哭了？肯定不是炒房客而是后期恐慌性接盘的众散户。
炒房客当初并不看好三四线城市的房子下手谨慎，二线城市被限购后才将资金带到三四线城市立马下手，当时房价很便宜，当地百姓未感觉到房价将开始上涨，有一部分刚需仍然在等待房价下跌才买呢？刚需毕竟是普通老百姓，洞察力、阅力与炒房客不在一个档次，并不是夸炒房客有多牛，而是炒房客老成历练的资质非同一般。炒房客从二线城市撤退到三四线时，下手买房后这些刚需们才发觉楼市行情改变了，不再犹豫出手买房了，引来了众多的追涨者跟风，房价随后上涨。
炒房客在房价高位时决不会接盘，炒房客傻吗？股市大盘高位时，庄家和财团同样不接盘，接股市高位盘都是追涨的小散户。如今三四线城市楼市高位接盘侠正是后期追涨者。
三四线城市二手房成交量萎缩，挂半年买不动见怪不怪，老小区的房子更难卖。但炒房客买的都是新房，两年后新房到手，炒房客的心情比高位接盘侠沮丧的情绪可谓天壤之别。
为何追涨的刚需接盘侠会哭？追涨者被套是盲目性、恐慌性买房的散户，比炒房客晚一拍，有资金压力。
真正炒房客不但不哭反而在笑，提问者小看炒房客的智商了。炒房客低价买入的房价为何哭？房价几乎翻一番挣少了还不会愿出手卖呢？他们将房子放几年等待满意价格才出手，说炒房客目前在哭只是逗未买房人开心而已。
皖江新四军
之前我经常提醒大家买房要注意三四线城市，但是好像大家关注点都是，你看我们那里房价多火啊，房价一直在涨，你看房子都靠抢的。可是没人在意以后会怎样。
大城市还好，像一些小城市，这种疯背后必然有着巨大的隐患，没人考虑房子本身，如果将来房子有问题后悔都来不及。这并不能说明什么，只能说明开发商在借最后的力量疯推，无疑这场推是成功的，至于以后，后悔的是购房者。
果不其然，在很多没有人口没有资源和产业支撑的三四线城市，之前的火爆是不可持续的，我也无数次劝大家不要只看眼前，而且很多真正会炒房的早跑了，剩下的都是盲目跟风的购房者，其中有刚需也有想短期获利的炒房者，随着三四线城市的稳定，炒房者自然没了空间，房价也是有价无市，别说卖出去，租都租不出去。 但也不是所有三四线城市都不行，比如一些城市群的，比如一些一线城市周边的城市，可能长期还是有潜力的。但是对购房者的要求会越来越高。
光宇吐楼市
进入2019年，三、四线城市房价开始逐步企稳，炒房客不仅没利润可赚，甚至还可能会面临不小的亏损，自然是很揪心的！
炒房的成本
我们大致可预估一下，普通的炒房客，购买一套100万房产（期房），2年后（现房）再出售的成本是多少：
1、房产交易成本
购买房产需要缴纳各种税费，契税、交易费、维修基金、登记费、评估费等，一共加起来按房价5%估算，则需要缴纳5万元费用。
2、贷款买房成本
首付30万资金，按每年4%利率算，资金成本就为2.4万元。
贷款的70万元，基准利率上浮10%（5.39%），2年内共还款9.42万元，其中的利息就有7.44万元。
3、全款买房成本
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100万元，按年收益4%来算，2年内的资金成本就为8万元。
暂不管其他费用，100万房产的炒房成本大致在13万~14.84万元之间，如果再加上卖房要缴纳的税费（个人所得税、交易费等），整个成本至少为15万元。
也就是说，100万房产，2年后至少要卖出115万元，才能保证炒房客不亏本，相当于房价每年要上涨7.3%才行。而目前国内的三、四线城市，房价每年还能再上涨7%以上么，除了极个别的城市，恐怕难度有点大啊！
三、四线城市，未来房产持续上涨的可能性很低
再者说，对于很多三、四线城市来说，前几年房产大幅度上涨，是源于棚户区改造、货币化安置的因素所推动的。
而现在货币化安置被叫停，三、四线城市房价全面降温，尤其是部分没有产业基础的中小城市，人口大量流出，新房交易量急剧下跌，二手房更是无人问津。未来房价会保持相对稳定，大幅度上涨的可能性极低！
因此，炒房客买了房产，都时候，没人买，又租不出去，岂不是要“烂”在自己手中！只能低价甩卖，甚至被套牢，不哭又能怎么办呢！
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财经者思
如果说三四线房价平稳，炒房者哭，我觉得应该是赚的少而已，我可以给您分析下为什么三四线城市房价暴涨？而又是什么导致平稳的。
房价暴涨
一.棚改计划：
自2016年去库存以来，到2018年期间全国各地的房价都是直接翻了一番，一线二线城市涨，倒是可以理解，而三四线涨的话，就真的是在其短期之内资金流入过大，而导致三四线城市房价上涨。
在2015年-2018年期间，每年的棚改房子就达到600万套以上，而在2014年-2017年，政府在棚改上的总投入量都已经超过4万亿，不知道大家还记不记得在2008年，国家救市也是直接投入4万亿，从这上面看出来，在三线四线房价过快增长，就是因为棚改计划。在2015-2017年，棚改大部分都是直接一刀切，就是直接给其现金，让当地拆迁的自己直接拿着钱去买房子。因为供需关系，直接出现大批的刚需客，直接导致房价大涨。
二.各大名企的入驻
如之前在一线二线房企，在2015年-2018年之间的入驻，因为有其强大的资金和品牌效应，在加上宣传等，导致土地价位上涨，而土地价位的上涨就直接导致了房价的上涨。
三.返乡置业的“刚需客”+投资客
前面说了，一个城市在短期内，房价是直接暴涨，就是因为有其投资客的加入，在2015年-2018年期间，三四线城市房价暴涨，也有一大部分投资客也是在其中有推波助澜的作用，大家还记不记得前段时间“逃离北上广”，那时候也有一大批在一二线城市买不起房子的刚需客，就直接回到家乡买房子。
三四线房价平稳因素，炒房客哭的原因
分析以上刚刚房价暴涨的因素之后，我觉得大家也应该知道为什么会直接平稳，而炒房客哭的主要因素是哪些。
一.棚改计划腰斩
<strong>刚说的因为棚改货币化三四线直接暴涨，而在2019年开始，棚改货币化不在是像之前的一刀切的形势，而中原地产首席分析师张大伟称：整体市场对棚改政策非常敏感，因为这是支撑最近几年楼市的关键因素，特别是三四线城市，严重依赖棚改的货币化安置。而从2019年因为一城一策政策，整体市场对棚改政策非常敏感，因为这是支撑最近几年楼市的关键因素，特别是三四线城市，严重依赖棚改的货币化安置。
二.政策
从2019年两会以来“稳预期，稳房价，稳信心”，这个“稳”字政策的出现，就是说明房价不能过快的增长或者暴跌，只会让楼市房价慢慢的走向稳定。而自从2019年以来，1月份央行降准过一次释放资金约1.5万亿元，第二次又在5月15日、6月17日和7月15日分批定向精准2800亿到其中小银行。而2019年1月截止到今天为止国家楼市调控到现在已经超过164次，而调控的目的也是为了稳定楼市市场。
三.人口
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<strong>现在因为一线二线的“抢人大战”，导致大部分的三线四线的人口大量的流出，我们在图上可以看到，在抢人大战前郑州，广州，东莞等都以及直接从人才流入负，直接就是开始暴增。而楼市上也说“短期看金融，中期看土地，长期看人口”，而在一二线城市人口暴增的情况下，三四线人口往外流，房价在上涨就会非常的难。
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阿朝说房
这是盲目跟风投资的后果，说难听点，就是活该被套牢，三四线城市这几年棚改货币化导致的房价暴涨，一些投资者有点钱，赶紧去跟上，但不会动脑子想想吗？三四线城市不是一线城市，三四线城市无论在经济上，产业结构上，还是就业环境上都有很大的不足，之所以房价能暴涨，完全就是棚改户被开发商忽悠的都去买房子，但实际上没有任何可以支撑高房价的资源，而开发商卖一波房子后，赚的盆满钵满，潇洒的走了，留下一地鸡毛。
而且随着落户政策的放开，三四线城市的人口数量有可能还会进一步恶化，没有人口支撑的城市，必然在各方面都会受到很大影响，看看鹤岗就是结局，虽然不会那么严重，但套牢炒房客，是一点问题都没有的。
所以现在一些三四线城市出现了有价无市的局面，这就狠狠的把炒房客定在那里，跑都跑不掉，我只想说，干的漂亮。
买房百事通
三四线房价平稳，这就意味着房价没有上涨，而炒房客的盈利方法就是房价上涨，然后及时寻找到接盘侠卖出房子，才会获得利润，房价不上涨，就意味着无法获利。
可能有人会比较疑惑，房价变化不大，按照目前的房价卖出去，这也会保本啊，为什么炒房客还会哭呢？
其实这就涉及到一个问题，那就是贷款炒房，因为炒房客贷款炒房的存在，所以使得炒房客炒哭了。
为什么贷款炒房会让炒房客炒哭了呢？
别看炒房客可以一下子买下很多的房子，其实大部分的买房资金都是过去从银行贷款来的，比如你买几套房子，自己只需要出首付，然后剩余的资金都来自贷款，当然了这些都是属于过去的操作手法，如今已经严格限购了，炒房客一下子买多套房子也不可能出现了。
既然是贷款炒房，那么就意味着需要向银行支付利息，所以不管你的房价会如何变化，银行都会按时固定向炒房客收取每个月应该偿还的本金以及贷款利息，而房价没涨，银行却还要收钱，你说炒房客能不哭吗？
银行也是房价暴涨的受益人
房价暴涨，不仅让房地产开发商赚了钱，还让炒房客也赚了钱，其实幕后的“大老板”也赚了钱，它就是银行，房企开发房地产项目没有钱怎么办呢？那就是从银行贷款，炒房客炒房缺乏资金怎么办？那就从银行贷款，所以银行也是十几年房价暴涨的间接受益人。
不仅如此，银行里面的涉及到房子的贷款项目都是优质的项目，一方面收入来源稳定，另外一方面是坏账率少，所以银行也喜欢把钱借给房企和炒房客，但是现在却不行了，毕竟房地产调控政策存在，在这些方面限制地更加严格了。
理财日记哥
三四线城市过去两年的房价暴涨本身就不是正常市场行为
相信看过我文章的朋友应该知道，我对于过去两三年时间三四线城市房价暴涨的主因都归咎于棚改货币安置身上，可以说这次大规模的棚改，使得我国绝大多数的三四线城市的住房需求被人为的刺激了。其结果自然是房价暴涨，要知道仅仅2018年我国棚改改造开工就达到626万套，如果加上前几年的数量，这个数字可不少。而非正常市场行为造成的房价暴涨，自然会随着棚改减弱而漏出原形。
2018年10月份后棚改货币安置被变相叫停后，已经有不少城市开始出现房价下跌，甚至进入2019年后棚改计划减半后，会使得越来越多的三四五线城市的高房价难以支撑，大概率这些城市的房价走势还是要回到2016年左右稳定或者微跌。你说，如果你是这两年的炒房者看到如今的这样的市场行情，你能笑得出来吗？
房产虽然是投资品，但是全国真正值得投资的城市不过40座左右
根据有些媒体对于城市的划分，我国目前有一线城市4座，新一线15个，二线城市30座来看，也就是说我国房产值得真正投资的也就仅仅在一二线城市而已。三四线城市中绝大多数都是不适合投资的，如果去投资了，大概率是要真正成为“不动产”的（卖不掉）。房产这个东西，如果说卖不掉，那么只能说是钢筋水泥混合体，无法变现自然就难以实现投资回报。如今的情况也正说明了这点，大多数三四线城市的二手房都是处于有价无市的情况。
第一、三四线城市出现持续暴涨炒房客（投资客）的二手房才有出手的可能性。一个很简单的道理，如果说房价都处于基本稳定，尤其是新建商品房和二手房价格相差不大的情况下，如果是你你会选择哪个？无疑大多数人选择新建商品房的概率更大。只有在房价一直上涨的情况下，二手房的才有低价出售的可能性。
第二、本身三四线城市的购买力不足也就罢了，关键租金还很低，才是让投资客最难受的。以目前的我国的城市情况来看，大多数三四线城市城区的常住人口不过在100-200万之间，甚至有些三四线城市的城区经济发展情况还没有下面下辖的县级市好。本身三四线城市对于本区域的人口吸引力有限，加上自身购买力不足，炒房者自然也意识到寻找下家的不易。但是更让人难受的是，大多数三四线城市的房租很便宜而且很难出租到很高的价格，这也就意味着，投资房者需要不断的还房贷加大支出，这或许是他们最想哭的原因吧。
综上，房价平稳，房地产市场稳定是对于全国而言的，但是房产投资来说仅仅适应于大多数的一二线城市。如果真的在三四线城市投资买房了，那么只能自求多福了。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
