房價快速上漲，為何期待的房產稅遲遲不開徵

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近兩年，房價快速上漲，對於普通購房者來講，買房壓力越來越大。相應的購房者也將降房價的希望寄託在房產稅上。而作為看似能夠降低房價的房產稅卻是遲遲不開徵，雖然每年都會有相關的新聞，但基本上也是一拖再拖。當然，房產稅的實行已經在路上，但到底能不能降低房價還未可知。

其實購房者期待房產稅降低房價的原因很簡單，那就是對於持有多套房的群體徵收重稅，從而拋售手中的房產，引起供需的改變，進而降低價格。然而在實際的執行過程中，房產稅其實應該是房地產稅。這裡邊既包含了對持有房產的個體也包含了開發商等。所以，我們往往看到的是房地產稅正在推進，而不是房產稅，只不過是購房者對於房產稅和房地產稅的錯誤認識。

那麼如果真的實行房產稅，房價真的會下降嗎？首先，我們來看目前的試點城市，重慶和上海。兩個城市都有房產稅，只不過是針對的業態和購買群體不同，但不論哪個城市，由於房產稅本身執行的稅率並不是很高，在這些發展較快的城市或許並沒有什麼影響。其次是徵收面積和標準的問題，雖然沒有確定徵收面積多少，但基本人均面積還是能夠保證的，而且徵收的額度，例如上海也僅僅是0.6%。第三，最重要的是目前還是以城市為單位進行徵收，如果接下來的房產稅還是以市級為單位，那麼整體的影響或許並沒有那麼大。

當然，房產稅的徵收也有很大的問題，且不說人力物力的問題，單單是目前市場上的房源統計就是一個大工程。尤其是對於那些老舊小區，或者是歷史遺留的項目，統計是最困難的一環。而從稅收的本質上來講，也並不是為了降低房價，而是增加稅收和抑制高房價，那麼降低房價的願望或許很難實現。

如果房產稅真的來了，或許對於大部分購房者並沒有直接的影響，而對於那些持有多套房產的群體就該考慮持有成本的問題，而這種持有是否會轉嫁到購房者或者是租房者身上我們也不得而知，只不過單純的依靠房產稅來講降低房價，或許還有一定的困難。房地產從來不是單獨的個體，也不是一項政策能夠解決的，我們只能期望房價更加合理，至於下降，或許也只是個例罷了。