10年前，我在三全路上學。

從市區搭上6路公交車，經過潮流的二七、繁華的文化路，在人流密集的北環陳寨路口堵會兒車——大部分乘客的北上行程在此結束，商業的熱鬧也在此戛然而止。繼續向北，道路兩旁密集的霓虹燈店招變成了大片空地。這時車上幾乎只剩，從市區採購回來的村民和上學的學生。

商業是瞭解一個區域乃至一座城市的有趣樣本。

這條15公里長的線路，彷彿鄭州商業發展的切片，串聯起彼時鄭州商業最發達和欠發達片區。

10年間，歷經城中村改造的騰籠換鳥，北郊商業終於等來了花開的時刻。惠濟萬達、美景萬科廣場先後落子，“鄭州商業不過北環”的“共識”不攻自破。

今年，又一區域空白被填補。連霍高速以南、北三環以北這塊百萬人口聚集地，迎來了今年鄭州最大購物中心YOYOPARK，正式告別區域內無商業綜合體的時代。11月8日，YOYOPARK購物公園主體部分開門迎客。

1、開業品牌都有哪些，有何亮點？

2、“生態情景購物中心”、“智慧購物中心”的概念預設，落地情況如何？

3、一個月後開業的街區，還有哪些值得期待？

16萬㎡的「社區」商業

YOYOPARK購物公園總體量16萬㎡（MALL8萬㎡/8層＋街區8萬㎡/4層），11月8日，MALL先行對外亮相。

從西安賽格、瀋陽萬象城等國內一線購物中心的發展經驗來看，輻射人群越複合，商業的互動性越好，運營的狀況就更為良性。

鄭州少有哪個購物中心，周邊擁有如此密集、複合的人群。以3KM為半徑，數十所學校囊括基礎教育到高等教育各個階段，市政部門、職能機關，還有100多萬住戶，

社區是YOYOPARK最為寶貴的資源。

3KM輻射圈內的每一個居民，都參與搭建了YOYOPARK的樣貌。

基於周邊市場環境與人口組成結構，YOYOPARK購物公園將其定位為家庭消費為主的時尚型購物中心。

鑑於周邊多為新開發住宅區，拆遷安置區和高校，消費者以年輕家庭和學生為主。零售、餐飲、休閒娛樂業態比例較高。其中一期零售約佔45%，主要分佈在1F-2F、餐飲佔比33%，集中於5F-6F。超市位於B1F，影院和蹦床公園等體驗位於7F。

老城重生後，高密度的人居環境，綠地尤為稀缺和珍貴。解決附近居民茶餘飯後的“遛彎兒”問題YOYOPARK提出「綠色·玩趣」的主題特色。從日前探盤來看，大型景觀綠植已在1F-7F就位，8F將成為日後展覽的主要承接地。

不止「區域首進」，也是本土品牌的舞臺

對於一個“填空型”選手來說，大部分品牌都為區域首進。代表性品牌有 CGV影院、DO JUMP蹦床館、西西弗書店、樂高、永輝BRAVO（綠標店）、優衣庫、H&M、巴奴等。雖無城市首進的噱頭，但給片區人民帶來的方便卻更為實在。

標配之外，不乏亮點。兒童業態方面，重金打造1000多㎡兒童樂園YOYO KINGDOM，引進第三代動物園品牌咪萌動物科普館（鄭州首店），與前兩代樂園相比，人與動物的距離更近，互動性更強。

餐飲向好的趨勢下，購物中心加大餐飲比例並不稀奇。難得的是，YOYO為本土餐飲提供了一方舞臺。巴奴領銜，西關味、白總管、禾珍珠、彼酷哩等購物中心常客到場。此外，肘子劉、柴夫餃子等本土餐飲品牌，經過十餘年街邊店的層層迭代和經驗打磨，在YOYO完成購物中心首秀。

背後除了有街邊店品牌意識提升、自身管理規範化後的主動進擊，對於購物中心招商大局而言，深挖本土品牌，不僅利於改善受制於外來強勢品牌的困境，也更易於與本土消費者建立情感鏈接。

1個月後開業的街區，還隱藏哪些彩蛋？

MALL區只是前奏，YOYOPARK還有8萬㎡的街區將於一個多月後面世。

街區圍繞主體呈“L形”，整體共4層，樓層定位與MALL區保持一致，每層都可與MALL區自由互通。

隱藏彩蛋1：河南首家華為HES延展店

華為的門店大致分三種：華為智能生活館 、HES 和HESR門店。其中HES門店主要集中在市區核心手機商圈、高端Mall。YOYOPARK的這家華為店是河南首家HUAWEI HES 延展店，內部空間被劃分為產品體驗區、互動體驗區、售後交流區、休閒交流區。

除了體驗華為產品，還可定製專屬產品，參與到手機攝影、VR遊戲等互動。

隱藏彩蛋2：屋頂花園

要做北區人民的“後花園”，YOYOPARK索性在購物中心打造一片真花園。團隊在日本考察時受到啟發，將在街區部分的屋頂，斥重金做出一個花園，徹底強化「綠色·玩趣」的記憶點。

商場高層的商業價值向來比較低，客流量小。如果屋頂處理的好、成為一個聚客場所的話，商場高層的客流量會隨之上升，商業價值自然也能體現出來。

在這一點上，鄭州隔壁的西安（曲江大悅城屋頂休閒空間）、位於同一城市發展級次的長沙（IFS屋頂雕塑）都作出了有益的探索，而鄭州還未有標杆性案例出現，也是YOYO PARK的機會。

隱藏彩蛋3：河南首家智慧商業

由於商場還處於試營業階段，智慧商業項目將如何落地依然神秘。

據悉，YOYO PARK智慧商業項目由建設銀行河南分行、阿里巴巴螞蟻金服、優澤匯三方強強聯手共同打造。除了基礎的智慧導航和智慧停車功能，顧客還可以體驗線上點餐，營銷優惠的精準推送等等。

小結

1、從今年的宜家家居到YOYO PARK和即將入市的瀚海海尚，鄭北的商業價值被重新審視，這是城市框架拉大和區域發展成熟的結果。未來，北部片區將成為鄭州商業發展的熱門區域。

2、項目周邊人群越複合，商業互動性越好，成活度就越高。這一點YOYO PARK擁有優勢。

3、在荒漠上開花，更需要考慮的是如何活下來。「最新的品牌不一定是最好的，最合適的才是」

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