10年前，我在三全路上学。

从市区搭上6路公交车，经过潮流的二七、繁华的文化路，在人流密集的北环陈寨路口堵会儿车——大部分乘客的北上行程在此结束，商业的热闹也在此戛然而止。继续向北，道路两旁密集的霓虹灯店招变成了大片空地。这时车上几乎只剩，从市区采购回来的村民和上学的学生。

商业是了解一个区域乃至一座城市的有趣样本。

这条15公里长的线路，仿佛郑州商业发展的切片，串联起彼时郑州商业最发达和欠发达片区。

10年间，历经城中村改造的腾笼换鸟，北郊商业终于等来了花开的时刻。惠济万达、美景万科广场先后落子，“郑州商业不过北环”的“共识”不攻自破。

今年，又一区域空白被填补。连霍高速以南、北三环以北这块百万人口聚集地，迎来了今年郑州最大购物中心YOYOPARK，正式告别区域内无商业综合体的时代。11月8日，YOYOPARK购物公园主体部分开门迎客。

1、开业品牌都有哪些，有何亮点？

2、“生态情景购物中心”、“智慧购物中心”的概念预设，落地情况如何？

3、一个月后开业的街区，还有哪些值得期待？

16万㎡的「社区」商业

YOYOPARK购物公园总体量16万㎡（MALL8万㎡/8层＋街区8万㎡/4层），11月8日，MALL先行对外亮相。

从西安赛格、沈阳万象城等国内一线购物中心的发展经验来看，辐射人群越复合，商业的互动性越好，运营的状况就更为良性。

郑州少有哪个购物中心，周边拥有如此密集、复合的人群。以3KM为半径，数十所学校囊括基础教育到高等教育各个阶段，市政部门、职能机关，还有100多万住户，

社区是YOYOPARK最为宝贵的资源。

3KM辐射圈内的每一个居民，都参与搭建了YOYOPARK的样貌。

基于周边市场环境与人口组成结构，YOYOPARK购物公园将其定位为家庭消费为主的时尚型购物中心。

鉴于周边多为新开发住宅区，拆迁安置区和高校，消费者以年轻家庭和学生为主。零售、餐饮、休闲娱乐业态比例较高。其中一期零售约占45%，主要分布在1F-2F、餐饮占比33%，集中于5F-6F。超市位于B1F，影院和蹦床公园等体验位于7F。

老城重生后，高密度的人居环境，绿地尤为稀缺和珍贵。解决附近居民茶余饭后的“遛弯儿”问题YOYOPARK提出「绿色·玩趣」的主题特色。从日前探盘来看，大型景观绿植已在1F-7F就位，8F将成为日后展览的主要承接地。

不止「区域首进」，也是本土品牌的舞台

对于一个“填空型”选手来说，大部分品牌都为区域首进。代表性品牌有 CGV影院、DO JUMP蹦床馆、西西弗书店、乐高、永辉BRAVO（绿标店）、优衣库、H&M、巴奴等。虽无城市首进的噱头，但给片区人民带来的方便却更为实在。

标配之外，不乏亮点。儿童业态方面，重金打造1000多㎡儿童乐园YOYO KINGDOM，引进第三代动物园品牌咪萌动物科普馆（郑州首店），与前两代乐园相比，人与动物的距离更近，互动性更强。

餐饮向好的趋势下，购物中心加大餐饮比例并不稀奇。难得的是，YOYO为本土餐饮提供了一方舞台。巴奴领衔，西关味、白总管、禾珍珠、彼酷哩等购物中心常客到场。此外，肘子刘、柴夫饺子等本土餐饮品牌，经过十余年街边店的层层迭代和经验打磨，在YOYO完成购物中心首秀。

背后除了有街边店品牌意识提升、自身管理规范化后的主动进击，对于购物中心招商大局而言，深挖本土品牌，不仅利于改善受制于外来强势品牌的困境，也更易于与本土消费者建立情感链接。

1个月后开业的街区，还隐藏哪些彩蛋？

MALL区只是前奏，YOYOPARK还有8万㎡的街区将于一个多月后面世。

街区围绕主体呈“L形”，整体共4层，楼层定位与MALL区保持一致，每层都可与MALL区自由互通。

隐藏彩蛋1：河南首家华为HES延展店

华为的门店大致分三种：华为智能生活馆 、HES 和HESR门店。其中HES门店主要集中在市区核心手机商圈、高端Mall。YOYOPARK的这家华为店是河南首家HUAWEI HES 延展店，内部空间被划分为产品体验区、互动体验区、售后交流区、休闲交流区。

除了体验华为产品，还可定制专属产品，参与到手机摄影、VR游戏等互动。

隐藏彩蛋2：屋顶花园

要做北区人民的“后花园”，YOYOPARK索性在购物中心打造一片真花园。团队在日本考察时受到启发，将在街区部分的屋顶，斥重金做出一个花园，彻底强化「绿色·玩趣」的记忆点。

商场高层的商业价值向来比较低，客流量小。如果屋顶处理的好、成为一个聚客场所的话，商场高层的客流量会随之上升，商业价值自然也能体现出来。

在这一点上，郑州隔壁的西安（曲江大悦城屋顶休闲空间）、位于同一城市发展级次的长沙（IFS屋顶雕塑）都作出了有益的探索，而郑州还未有标杆性案例出现，也是YOYO PARK的机会。

隐藏彩蛋3：河南首家智慧商业

由于商场还处于试营业阶段，智慧商业项目将如何落地依然神秘。

据悉，YOYO PARK智慧商业项目由建设银行河南分行、阿里巴巴蚂蚁金服、优泽汇三方强强联手共同打造。除了基础的智慧导航和智慧停车功能，顾客还可以体验线上点餐，营销优惠的精准推送等等。

小结

1、从今年的宜家家居到YOYO PARK和即将入市的瀚海海尚，郑北的商业价值被重新审视，这是城市框架拉大和区域发展成熟的结果。未来，北部片区将成为郑州商业发展的热门区域。

2、项目周边人群越复合，商业互动性越好，成活度就越高。这一点YOYO PARK拥有优势。

3、在荒漠上开花，更需要考虑的是如何活下来。「最新的品牌不一定是最好的，最合适的才是」

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