别看了小姐
部分地方房价开始下降，但并未产生出房价实质性全面下跌的走势，而从整体上分析，目前国内房地产市场仍处于高位水平，大涨大跌的概率反而不高。不过，站在炒房客的角度思考，与买不起的刚需族相比，卖不出则是炒房客首要考虑的因素。究其原因，主要还是在于炒房客动用的杠杆不低，而在房价不出现快速上涨的背景下，即使依靠房租收入，也难以补上房贷的成本，随着时间越长，炒房客的炒房成本也会越来越高，甚至因高杠杆引发弃房断供的现象。与此同时，仍需要考虑到当前调控频繁的因素，房子变现能力以及流动性较差，反而会增加炒房客的抛售压力，房子卖不出去，供房成本却处于高居不下的状态，高杠杆投资反而加剧了投资的风险，这也是当前炒房客最焦虑的问题。
郭施亮
好像你认识很多炒房客似的？卖没卖咱也不清楚，卖不卖得出手咱也不知道，有没有人接盘咱更不知道，只知道中介猛发消息房价优惠问我买不买，我就一套房，都没装修，我问能不能把我的卖了我再换个小一点的，我房子四年前买的，当时3100不到，142平，现在他们给我的回复是3800的话可以帮忙，想想去年别人问我4500卖不我还想着5000在卖，结果就这样了，县城名字湖南省华容县。湖南大概有80个县以及县级市，18年GDP320亿，排名全省20以内，各位对照一下自己所在县城在本省的经济排名以及房价参照，就知道本县房价处于什么水平了
对寸心
“炒房客”这个概念喊了好几年了，到底什么是炒房客，我们家三口人，儿子上大一了，父母和岳父母都不在我们这个城市生活，我家有三套房，自己住一套，一套出租，以后给儿子结婚用，另外一套父母或岳父母偶尔来住一段时间。房价高低对我来说没什么意义，目前没有特殊情况不会卖房，我算炒房客吗？，我认识的人里像我这样的很多，有的比我房子还多。有一套房子的都还想再买一套，以备不时之需。这都算不算炒房客？
夕海映沙215
现在这一拨炒房客，基本上可以判定为高位接盘侠。不是炒房客不想卖房，而是市场交易已经冰冻，房子卖不出去。
房子为什么卖不出去？原因大家都比较清楚，是限购、限贷、限售政策所致。
国家意志很坚决，政策措施不断加码，就是要限制投机炒房，要让资金流入其他实体行业，促进经济转型升级。
但是，中国房地产市场化20年以来，形成了巨大的财富效应，让很多人形成了思维惯性。就像我们熟知的驴子驮盐过河的例子，现在驮上了一包棉花，以为还可以很轻松地渡过去，殊不知时移事变，现在严峻的国内国际经济形势已非昨日可比。
自“房住不炒”提出来以后，至今已经差不多两年时间，政策的威力开始逐步显现。聪明的炒房客应该差不多撤离完了，现在手头持有多套房、尤其是加杠杆炒房的，恐怕大多数要沦为接盘侠，估计很难完身而退。
现在的市场状况，不是炒房客不想卖，而是政策限制无法卖，或者是小幅度降价没人接手。既然这样，炒房客只能硬扛着。
下一步，针对房地产商的政策有不准期房预售只能现房销售，针对炒房客有征收房产税……这些无疑都在加剧人们对房价下跌的心理预期。
而房价下跌的心理预期一旦形成国民共识，估计三五年之内，房价是没办法再涨了，只能横盘或者不同幅度的下跌。
人们的普遍心理是买涨不买跌，一旦房价下跌趋势形成，炒房者想卖房恐怕比现在更困难。
颜开鑫
不要认为现在只有炒房客炒房，说实话现在是全民炒房。真正聪明的炒房客或者炒房团早已经退出或者解散了。真正留在里面的，都是一些贪心不足或者不差钱的人。
贪心不足，并不是说他们希望房价涨了顶点才卖出去，现在是有一部分人仍然认不清现实舍不得割肉，或者认为房价还会涨上去。
现在套牢在房地产中的一批人，都是有一定承受能力的人，要不早就在房地产见顶的初期就夺路而逃了。
从限售开始，真正的炒房客就很少有入局的，炒房客通过连续操作，一般都在一年到半年内出货。现在的限售政策最起码是两年，有的是五年甚至十年，风险太大，没人去凑热闹。
第二，很多房子都还没交付，没有办房产证怎么卖？我们现在房子走的是预售制，虽然交了首付，还着贷款，但是房子还没有建起来，无法入住。这是非常可笑的一件事情，相当于我们把房地产商的融资成本给承担了。
以前听融创的孙宏斌说，他刚从监狱出来的时候不知道该干点啥？不管是食品还是机械制造，都是需要投大钱的。最后考察了半天，还是干上了房地产。因为房地产不需要本钱。这件事清清楚楚的说明了我们的房地产建设的生态，最近盛传国家将逐步推进房地产的现房销售制度。这可能是对房地产行业的一项重击，相当的拔高了准入限制，而且限制了新房的建设和供给，有助于稳定房价。
过去十年的房地产暴涨，尤其是过去两年的暴涨，很多有钱的人都入局了。前两天小舅子说他工作的公司的楼盘要开盘了，立马有两个亲戚凑上来要预定两套。其中一个表弟说，钱不够，找几个哥们凑一下，绝对是全款买房。就是这样，大家凑吧，凑吧，把所有的积蓄都投入到房地产内。开盘之后真正交付，至少还需要两三年。没人打算去住，只是希望两三年之后卖个好价钱，有个好接盘侠。
其实接盘侠，从大概率上讲就是成长起来的年轻人。他们全家上下六个钱包来买房，然后妥妥的还30年房贷。而房价低的时候他们没钱，也不需要房子。当他们有一定储蓄，需要房子的时候，房价已经需要他们仰望了。所以，90后和千禧一代可能是最窘迫的一代。
如果十年房价翻一倍，就能够跑赢银行理财利率了。过去十年乃至15年房价涨了十倍，所以几乎所有的人都认为房价可能性短时间下降，但长期仍然是增长趋势。用一个朋友的一句话说：“未来十年涨不了十倍，还涨不了一倍吗？开玩笑！”
所以，随着越来越多的房子被人们购买、接住，房价下降的动力是越来越低的。只要能够形成平衡，那么房价就稳定了，这也是国家的目的。
暖心人社
早餐君不请自来。
房价要降，已经是业界对于未来房价走势达成的共识。很多大开发商都开始低价甩卖了，为何炒房客还在撑着不买房？早餐君认为有以下几点。
1. 楼市惨淡，接盘侠难找。
对于大多数急于出手手中房产的炒房客来说，他们不是不想出手，而是根本找不到人来接手。政策不断调控，楼市不断降温，房价回归理性已是必然趋势。刚需还在等房价进一步的下降，目前市面上就是“有市无价”，高价房自然找不到接盘侠。
2. 很多人依旧楼市看涨。
虽然现在有很多地方的房价都开始下跌，但是很多人还是看好房价后市的发展表现。从历年来房价走势来看，虽然中间经历了几次拐点，但房价整体都是呈现上涨趋势，特别是近几年呈现快速上涨趋势。即使今年楼市进入了拐点，楼市降温降价，但总有回转的时机。
但早餐君认为以为，就目前的经济形势来看，国家志在打击炒房，未来或形成一个长效机制，要是现在进入房地产市场，投资风险较大。
3. 相对于青草悠悠的A股市场、P2P不断暴雷，房子仍是较为理想的保值产品。
一直跌跌不休的A股，就在上周大盘跌破2638，市场上一片哀嚎。纵有国家降准也没有稳住股市下跌趋势。而近几年，货币不断贬值，物价飞涨，现在把资产变现难避贬值风险，所以还不如留着房子。与其降价赔本抛售，不如放着保值。
早餐幺幺
炒房客在房地产行业中扮演着不光彩的角色，房价一路走高的过程中，少不了炒房客们的推波助澜，因此炒房客被购房者所唾弃，如今在严厉的楼市调控下，房价已经结束了全国普涨的势头，甚至部分城市房价开始下跌，为什么有的炒房客还不着急卖房呢？
一、炒房客自身原因
炒房客不是不着急卖房，是很急着卖房，还没有卖房的炒房客无外乎两种原因。一是贪欲作祟，炒房客通过低买高卖、囤积房源等手段，可以说赚得盆满钵盈，即使在如今楼市调控趋严的背景下，依然抱有侥幸心理，认为房价迟早还会再涨一波，现在房价横盘的时候卖房赚的利润太少，如果降价卖房更觉得心里不平衡，在贪欲心理的作祟之下，舍不得卖掉手里囤积的房子，迟早他们会明白什么是“贪心不足蛇吞象”，必将作茧自缚。二是已经被套牢，有的炒房客不是不想卖房，而是因为已经被套牢，房子难以出手，炒房资金无法套现，只有等待血本无归的下场。
二、政策原因
炒房客不卖房，除了自身原因以外，更重要的是政策原因。大家都知道，“房住不炒”提出的目的，一方面是稳定房价，另一方面就是坚决打击炒房行为。为了打击炒房，首先是金融手段，提高购买二套房的房贷利率，购买三套以上房产必须全款，同时展开房产税试点，力争尽快出台房地产税，通过提高购房成本，从源头上阻断炒房客囤积房源；其次是“因城施策”，在国内热点城市限售、限购，限制交易两年或五年内的房产出售，同时限制非本城市的人购买本地房产，尤其是限售政策的出台，杜绝了炒房客的“短期操作”，延长了炒房周期，炒房客手里不符合政策要求的房子无法上市交易，炒房资金无法快速回笼，导致被套牢的不在少数，甚至有的炒房客无力还贷，唯有弃房断供，被迫黯然离场，自己因为征信不良还被列为“老赖”。
三、市场原因
炒房客要卖房，也得有人愿意接盘才行，2019年以来，楼市调控愈加严厉，楼市疲软，各地房地产市场中的新房二手房销售量都在下滑，很多开发商为了活下去都在打折促销，二手房挂牌量激增，价格也在不断下跌，市场观望情绪浓厚。在这样的背景下，购房者出于“买涨不买跌”的心理，没有人愿意做“接盘侠”，谁也不想刚买了房就遇上房价下跌，因此，炒房客即使降价也很难卖出手里的房子。
综上所述，在严厉的楼市调控下，房价基本横盘，更多的购房者选择了持币观望，炒房客不是不想卖房，因为文章中分析的种种因素，他们是想卖也难以卖掉，在“房住不炒”的高压之下，炒房客最终唯有落得血本无归的下场。
亲爱的朋友们，你们认为呢？欢迎在评论区留言！
文说楼市
有的地方房价下跌就认为炒房客抛房？天真了！炒房客早把劣质地段的房子卖掉变现了，早走完了优化资产结构保留优质房产的过程。甚至有人幼稚认为炒房客是高房价的接盘侠，房子扎在手里卖不出去，过段时间撑不住就会便宜卖房。炒房客智商那么低吗？如此的低智商者非炒房客。
炒房客均在限购前低价买的房，应当排除高价买入的可能性。低价买进高价抛出是炒客经营思路，不到资金链断裂、弹尽粮绝时是不会出货。在股票套牢的均是小散户，庄家和财团拉高股价早抛了，楼市炒家在房价高位时早金盆洗手了。
不缺钱的炒房客和拆迁户此时都谨慎卖房，房子留在自己或家人的名下，升值空间有限但保值对抗通货膨胀有余，至少在房产税推出前是不轻易将房子售出。
根据西南财经大学去年底发布《2018年三季节城镇家庭资产招数报告》，首次购房刚需仅占15.1℅，其他都是伪刚需，大多数是投资性需求买房人。进而演变成全民炒房，都在买房更谈不上卖房了。
有的地方房价下跌是二手房非新房，二手房下跌不意味卖家亏钱，多年前买的房子现在出手仍有利可图。只是卖家急需资金周转或其他用途低于新房价出手变现，此现象使民众误以为房价下跌的错觉，各地方政府主体责任来稳定地价，进而稳定新楼盘、新房价。
正真炒房客早完成买劣存优的程序，手握优质地段的房产继续持有静观其变。
皖江新四军
房价下跌还不卖房和房价上涨不卖房一样道理，这是大多数炒房得误区，也就是他们说的韭菜命运，不适合投资，只合适做穷人。为什么这么说。
第一，大多数炒房的不专业，就是拿过去和现在对比，比如说一直涨的啊，房地产是什么支柱产业啊，有地方和银行托底啊，其实他们不知道如果过度高价别说银行和地方托底了，还有支柱产业怎么支柱，建筑成本1500左右卖你几万了还正常还能支柱，按照房地产逻辑货币估计得印100万和1000万一张才行，美联储来托底都不行，古代有说法是神仙都救不了，谁来托底谁跟着一起破产，按照现在房价，要回归正常市场啊，估计得再印200万亿人民币，那通货膨胀不知道多少倍，钱不值钱你还希望房价维持和涨价吗？
第二，中国人大多数人不懂经济学，中国从小只教语文，数学，政治，英语，高中化学，物理生物，历史和地理，就是没有经济学，进入大学后经管类有西方经济学的宏观经济学，但是其他专业的什么是经济学压根不懂，不就是钱嘛，涨价，印印印，放水放水放水，反正什么后果不管，马克思理论和毛概也是，为什么不加经济学上去，加点经济学最起码读过大学的和当官都会学习一下，我建议啊小学3年级应该就得教经济学，以免后面经济出问题或者自己上当受骗，现在房地产和p2p基本没有什么差别了，现在估计很多人都不知道p2p为啥暴雷了呢？不是有的还是上市企业吗？我看他规模很大的啊，员工也多，很有钱的啊，他们办公室都是高档豪华的啊，为什么暴雷了，我的钱怎么拿不回来了，为什么呢？特别是妇女啊，现在买房说妇女有眼光，等不得不暴雷了不知道会不会把家里那个妇女给关起来，以防他疯掉和跳楼了。
刘贵刚mark
我身边的大部分炒房客一般都是在开发商那儿买到房子后不久（有的简装或中装后冒称精装，有的直接毛坯，有的甚至还在图纸上），就在中介加价挂牌卖房，但大都想发横财加价太高，所以大多购房者看到挂价后几乎都直接pass。所以不是炒房客死撑不想卖房，而是很少有人愿意买他们炒作起来的高价房，从而导致二手房市场有价无市的普遍现象。
至于那些拥有多套房但三五年之内基本不想出售的房产者，不是非得界定为“炒房客”，其中部分是为未成家或未参工的子女作准备用的，有的仅是为了资产保值或出租收取合理租金。而“炒房客”一定是具有投机倒把在短期内捞一笔赚一把的动机和行为的购房者。
