空谷
2019跌到当地平均工资左右就不会跌了，房子跌你是看不出来的，也不会断供。还有2019卖不掉房子，恐怕以后卖真的很难了，特别是郊区和镇上的。我们说说为什么？
第一，房子再怎么跌，也不会跌到平均工资以下很多，中国人是不缺房子了，很多人是工作地方和买房地方不在一个城市，这个叫做流动人口，如果你跌到平均工资以下，稍微中高收入流动人口真的就可以在工作地方买房了，特别是大涨几年，民间流传城市工作，老家生活这种现象，也就是房价跌到平均工资以下，他们不用城市工作，老家生活了。话说回来，高价房真的害惨了中国人。
第二，房价跌，下面三中情况才会受到影响，最怕是三种情况。
①那种投资房子很多，买了房子卖不掉，断供了然后拿去拍卖没有人要，导致整个楼盘和周边房价真的大跌。也就是空置率和投资多的会受到炒房客报复。这种专门吸收炒房客城市恐怕逃不过这个命。
②就是怕真穷人买了高价房，比如首付亲戚朋友借一个遍，高利贷借，刷信用卡，月供基本交了自己一半左右收入，一旦他们失业或者换工作工资变低，债务违约，这种人还很多话，那断供拍卖来了，房价必然大跌，也就是受了高价房报复，这种情况会发生在最近几年房价大涨，但是其他实体越来越差，收入越来越低的城市，还有那种当地贷款银行只走流程不认真审核贷款人能力，和低利率，低首付拉动买房城市，恐怕热门城市四分之三以上会出现。防止这种情况产生必须提高房贷利率同时提高首付，这种情况出现完全归于银行炒作，银行违背原则。
③房子建设过多地方，空置率高，人口消费能力不行，房价虚高地方都会出现，特别是最近几年拼命严重依赖房地产城市，新房二手房一大推，还高价开盘，清盘遥遥无期，或者清盘没有几天就一大推挂牌的，这种地方不大跌才怪，自己挂太高。这种地方只有让新开楼盘挂超级低了，然后把没有人卖房子的市中心房价虚高一下，平均一下稳住高价买房的。
第三，大多数2019卖不掉房子，以后不要想卖的跌了，永久套住。建议炒房得忍痛打折出货，能够回收多少算多少。源于下面原因；
①中国人口急剧下滑，按照现在人口发展，老龄化加剧，年轻人买不起房子不结婚不生子，10年内有专家预计人口差不多只有8亿，这是什么概念，人口降低一半了，现在房子空置率20%左右，加上在规划和在建设肯定30%左右，如果人口跌一半下来，空置率就70%左右，也就是大多数城市真的集体鹤岗和玉门化。不排除到时候真的为了拉人住，免费送可能。
②现在炒房全部是高位接盘的，市场所谓已经没有能力接盘，现在刚需工资2000地方房价5000，工资5000地方房价20000，也就是就算0首付都接盘不了了，这是多么痛的领悟，如果真的给他0首付，每个月月供比自己工资都高，他们去哪里搞钱来还，继续去高利贷，亲戚朋友借，还是去抢呢？农民话是哄抬粮食价格几百几千一斤吗？但是怕是有房住，吃不起，饿死在家里
最后告诉大家房价跌不可怕，可怕是为了救房地产，炒作粮食到吃不起才是最怕的，还有很多穷人负债买房，房地产再挤压消费，导致继续一业兴，百业废，从而，造成大量失业，断供才是最可怕的，
刘贵刚mark
周期天王去世前，预测2019年是抄底之年。
不少人解读，抄底，就是意味着房价暴跌。现实中，可以断定2019年的房价，不会出现大跌。
那些认为房价高的人，十年前就这样认为。2019房价依旧会坚挺。
一、2019，房价整盘震荡，而非高位震荡。
最近多家银行收到监管部门窗口指导，收紧房地产开发贷款额度。2019年下半年，与美国持续发生贸易战的情况下，遏制炒房的政策不会动摇。
有专家认为，目前的房价处于高位震荡。那是因为只分析了以前的房价，所以证明现在的房价处于历史高位。
高位震荡这个词容易让人误解，误以为现在的房价就是偏高，未来会跌。
其实不然，房价没有下跌基础。
因为楼市交易被限制，没有交易量，买卖双方看不见真实市场变化。
中国城市化要继续，有足够的需求来接盘。
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中国抑制房价，目前是要减轻经济对房地产的依赖，所以房价绝不能被炒起来。减轻依赖，不代表要下跌，房价暴跌，打击最大的是银行，因为开发商的钱是从银行来的，购房者的钱也是从银行来的。
房价暴跌，银行将发生系统性危机。所以，目前对楼市最好的情况就是稳定。
二、为什么市场稳定，炒房者要退出来，刚需要抓紧时间上车？
前两天一个土豪算了笔账。
三年前，他在北京以1410万买了套房，上个月他割肉了卖掉，成交价是1630万。
为什么1630万还要说是割肉？明明赚钱了呀？
炒房有成本的：1450*1.041*1.041*1.041=1635万，房贷利率为4.1%，三年。这就是最基本的成本。
炒房者不赚钱，刚需还要上车吗？
炒房者退出，是因为炒房除去成本后，无钱可赚。
刚需上车，是因为长期来看，房价并不会跌。
这个道理和买米是一个道理：大米1块一斤，被炒米人炒到了10块。
未来大米价格每年只涨1毛钱，炒米者不炒米了，跑去炒黄金。
普通人因为依旧要吃饭，所以该买米还是要买。只不过，不用着急买不到或者担心米价暴涨了。
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小白读财经
我是袁哥，我来回答
2019年已过大半，只有部分城市微跌，大部分城市还处于横盘不涨不跌的阶段，还有一部分城市还在涨价，何来跌到什么程度？现在这样说为时过早，应该问2020年房价跌到什么程度。
为什么会这样，原因如下：
（1）全国房价2017年，2018年普涨，一些地区成倍或几倍的增长，房市历来涨价快，跌价慢，涨价周期长，而跌价周期短的特点，尤其一些城市滞后性严重。同样购房者同样如此，犹如快车急刹，惯性使然。2019年上半年，不也是全国各大城市大多还在涨价，目前只是从6月7月部分城市才停止涨价，包括北上广深一线城市。
二：2019年以来各地政府纷纷出台，限购；限售；限贷等政策，房市调控政策初见成效，尤其是国家730政策，坚定了房住不炒，不把房地产做为短期刺激经济的手段，给各地房市可谓雷霆一击，另外这俩天银行宣布提高房贷利率，也给高热的房市一头冷水。即使如此，也不可能房价有大幅度跌价，也有可能在2020年才会有大的幅度。
前两年，包括上半年开发商都赚的盆满钵满的，目前资金都很雄厚的，并且大部分上半年已完成全年的任务，没必要跌价促销。
三：购房者观望和购买各占50%，各地城市成交虽有下滑，但成交率比往年还是有上升，如我在的日照市8月18日开盘的一个项目千套房源数分钟被抢，最高单价到了20800元，虽然此项目地段，配套都是日照目前最好的，但是这等购买力让我这个从事房产业20多年，都为之一惊，临近城市，临沂房市比日照还火。这些说明房价并不是如大家所说都在跌价，而且是大幅度。（日照市8月18日一楼盘开盘现场照片）
（上面是微信选房销控表，千套房源被数分钟抢光，具体内容可关注我，文章日照现“日光盘”）
结合上述原因，我认为调控政策对开发商及购房者都有一定的滞后性，一些城市更是如此，短期立杆见影是有可能的，房市降温，房价下跌都会在后几个月显现，但是实质性大幅度跌价应出现2020年，至于跌到哪种程度，只有2020见了。
我是袁哥，请关注我，我只凭自己经验客观诠释对房市的看法，如有不同意见可留言评论，无需骂战。
袁哥自媒体
首先我们要知道，16-18年二三四线房价大涨，甚至有的出现了成倍的涨幅。
而19年如果价格回落会降多少？
从几个细节来说明一下，如果有降幅，肯定不会跌回16年的价格，其次每个城市的泡面不同，城市地段不同，楼盘价格不同，所以降幅不同，不能做一个统一的预测。降幅在20%以内是比较大范围预测。
我们知道房价的高低主要取决于几个因素
1.地价
大家细心点就会发现，16-18年每年新拍的地价都是越来越高，而且随着市场的火热有的地价出现了断崖式高涨，为什么？主要是因为zf默认了房价的高涨，也想分一杯羹。这也从侧面说明了想要降价难。
a.空间有限
b.zf不允许
2.市场的供需关系
16-18年房市火热而盲目，该买的都买了，买不起的依旧买不起，18年中很多城市房价达到了一个新高度，但还是不少的人高位接盘，如果出现大面积降价，市场难免出现暴动，为了避免蔓延全国，zf不会让这样的事发生，哪怕降也只能搞特惠或者送车位的形式。
3.经济和zf均不允许
房价大降价，必定会迎来经济崩盘。参考90年代的日本自己08年的美国次贷危机，如果zf不担心楼市降价就不会出现之前的4w亿救市行动。也不会从调控到去库存到约谈地产大咖等一系列动作。
综合来说，如果城市经济发展过慢，肯定会出现横盘甚至价格回落，90%房子已经不再值得投资，非专业人士不要再去投资，刚需自己量力而行。
大勛
2019年房价肯定会下跌，2019年房价会跌到什么程度，不同的城市情况不一样，有的城市跌幅大，有的城市跌幅小，区别在不同的城市。
笔者认为，一线城市跌幅肯定是最大的，过去房地产的各种流言中，有的说一线城市的房价永远上涨，结果李嘉诚在2017年卖北京的房子时，降价30%清仓卖出，北京的房价2018年下跌了20%以上。为什么一线城市的房价2019年跌幅最大，原因是过去一线城市的房价炒得太高了，泡沫最大，北京的房价十万或八万一平米，多大的泡沫，2000年我们在北京买房子时，三环才四千多元一平米，都是现房随便挑选，房子还不好卖。北京的房地产泡沫是最大的，随着大量的央企及机关搬向雄安，大量的制造业搬离北京，北京未来的人口会减少500万人。所以，2019年北京的房价跌幅应该是最大的。其他城市也会下跌，下跌多少主要看城市产业的发展情况，产业能升级、人口净流入的城市，房价跌幅小，产业不能升级、人口净流出的城市房价跌幅大。北京2019年房价跌幅预计会在20%左右。
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金融学家宏皓教授
2019年房价会大跌：
1.国家趋势：
国家经济转型，房产是一个必须降下来的政治问题。
2.社会发展：
房子是什么？说直白一点是每个家庭自己建的银行，是每个家庭唯一对抗通胀的武器，是家庭的基本资产。所以国家想要发展高新就必须打掉家庭的银行，将钱打回货币市场从新流通起来。要不然中国目前的地产价值可以买下整个欧盟，但是市场上流通的货币却不到这个市值的十分之一显然国家是不能看到经济就这样崩溃的。
3.社会动能：
科技已经开始慢慢使房价变的松动，5G时代一旦到来，房子就会变的彻底不值钱。因为5G会带来两个社会的改变（1.移动办公普及。2.智能安防。3.物流）这样核心区的概念会被慢慢抹杀掉。而这个过程仅仅需要一个时代就可以。
4.失业率：
今年公司倒闭数量504万，19年受贸易战影响也不会有太大改变。国内失业率不会得到改善，所以断供会增多，购买率会降低。
5.通货膨胀：
今年最后一次货币超发1.2万亿，预计可以消耗到19年6-7月。估计会有部分大宗商品持续提升。所以生活消费会持续上升，房价下跌的表现就会有很多方式。比如，蔬菜上涨50%、家电上涨30%、货币购买力下跌20%，房价上涨10%。这就是另一种下跌的表现。
6.调控
国家多地调控，限购，限售。直接打击房产市场的消费形态。
7.人口结构
49-59年时间中国婴儿潮，每年人口4000万，也就是说19年以后的十年时间，这批人将全部进入进入老龄化。中国男性死亡年龄75，这样24年开始后的十年中国会去世的老人将近4亿。中国90%人有房，也就是说未来每个家庭起码两套房。（目前中国新声代年出生不到1200万...大家可以自己算了。
8.总结：19年房价下跌，但是2020年房产仍然会持续下跌。这是可以预见的，未来3年房产下跌不会有所改变，但是表现形式会有很多种方式。最终钱会回到商品社会进行流通。
JacoChen
相信很多人会估计2019年房价会有一个很大的跌幅。实际上房价如果说有下跌的倾向，出现的时候房产开发公司都会推迟新楼盘的上市，延缓工程的进度。一则是因为市场价格的原因，另一个是因为销售减速的原因。这都导致开发商继续投入的减速。那么能够继续供应市场的新房源必然减少。希望价格有巨大下跌的可能性是很难出现的。
就政府管理部门来说，我们已经看到了，最近如邳州人民政府，就开发商的降价行为，给出了监管的否定。像邳州人民政府这样的事情，我记得今年已经有过一两回了。这也就表明了政府的决心，它要维护这个房价，实际上稳房价带来的意义，并不是不让涨价。剩下的我就不说了，你懂就好。
所以我依旧维持我在另外一篇文章中对2019年房价的预测。今年能够买到打折30%~40%的房子，它不是一件太容易的事情，需要你更多的摸清楚开发商的情况，悄悄的来实现。更多的可能是按照市场价付款，开发商拿到钱之后再返还给你。因为房价跌了，政府的税收也跌了。
所以，弄清楚稳房价的意义，就行了。另外，期望一年之内房价能够跌到位，这也不太现实。在美国也好，在日本也好，在其他有房价下跌的国家也好，都不会是这样的。所以心不可太急，如果说真的能等得住的话呢，要适当的多观望。
今天在福州拍的广告。
大舟财经观
2019年房价不会大跌，最多微降！
1月央行已经定向降准，年中还有全面降准和降息预期！财政松紧适度，保证流动性，可以理解为变相适当宽松……
随着降价预期加重，各地方会逐步松绑各种限价限购限售政策，这会刺激一些需求释放，还是有人会去接盘的。
总体看好房住不炒和三稳政策，2019年房价会在目前价格基础上窄幅波动。
GT财经
我国房地产价格呈现的是“快速上涨，高位横盘”的趋势。在房产价格一旦出现明显上涨，那么会以很短的时间大幅上涨，之后的时间会是高位的长久横盘。
09年到10年期间，房地产的价格出现异动，房产价格也开始大幅度攀升，一线城市的房价在短短几个月的时间，就上涨了50%以上价格，影响随后又波及二线城市，再到三四线城市，最后全国房价都在疯涨。一两年的时间，全国房产价格不同的城市涨幅不同，有的是50%、有的达到了100%。
而在房产价格快速上涨了以后，限贷、限售等政策来袭，成交量得到了一定的遏制。房产价格上涨态势得到了一定的抑制。2011年至2015年间，房产价格形象的讲就是“高位横盘”。
到了2016年、2017年，房产价格再次出现大幅上涨，一时间价格上涨与2009年、2010年时一般，不同的地区出现了不同的上涨幅度，50%、100%。在房价大幅上涨之后，史上最强限贷、限售、限价等出台，遏制高房价。
而在2018年，房产价格再次被抑制住。从规律的角度上来看，如果说2019年房产价格是否会出现大幅下跌呢？我只能说并不会的，“高位横盘”的概率看起来还会更大一些。
我是鑫配网，改变思维看问题！感谢点赞关注我的朋友！
实盘股巢
房价的问题你们可以了解一下什么叫马太效应，人口多的地方，人会越来越多，人越多的地方房价越涨，虽然最近返乡潮比较热，但是大部分还是觉得一线城市买房压力大，才降维回二线三线城市，但是如果二线城市的房价涨到一线城市那么高，三线城市房价到二线城市那么高，那么买房成本，生活压力都一样了还有多少人愿意再返乡工作，二线城市比三线城市肯定好，一线肯定比二线好，这是毋庸置疑的。最近有新闻说某开发商降价被约谈，这个就要送两个方面来解读，首先被约谈这件事是反映了政府的一个态度，房住不炒的口号以来国家的目的是稳定房价，不涨价也不降价，但这只是政府一厢情愿的想法。政府有权利，但是缺乏对市场的全面认识，缺乏信息，难免会有不正确的操作。第二，就是开发商降价这间事，当大部分或者绝大部份的开发商都在涨价，而有个别几个开发商却出现不一样的操作的时候 奇点就出现了，原因不外乎跟钱有关系，资金周转困难的时候降价的可能是最大的，而资金周转困难一方面表现在成交量比较少上，说明现在的地产繁荣已经不存在了，大家都在撑着而已，如果撑得过这个观望期，就会好转，撑不过去就会面临违约或者破产什么的，每家房企实力不一样，降价说明已经有房企快撑不住了，这个时候政府还在限制房价无疑会让一些房企雪上加霜。
所以没有人口支撑的二三线城市房价还是会降。
说个题外话，100平的房子，两年前5000一平，总价50万 首付20% 贷款40万 年华利率4% 30年加利息一共要还80万左右，一套房子一共花费90万左右(粗略计算，认真的人可以自己算一下)
现在涨到1万一平，总价值到100万了，首付20% 贷款80万 ，利息还是按照4%年化 30年本息一共170万左右，房子总花费190万 。
同样的一套房子花费增加了100万。对刚需而言 如果房子涨价了30年要多还100万，100➗30年 相当于每年多3万3 ，每个月多3000左右。除非人名币不断贬值，不然很难负担这个压力。当然我们已经有人开始多承担这部分压力了。如果是炒房团那就相对简单了，两年前5000买入的一套100平房子，现在价格涨到1万，不管他是全款的还是按揭的，房子出售到手能挣50万左右，还有如果开发商把一套房子捂盘两年，利润也是50万左右，这种投资看上去很好，但是房子多产生的50万的价值并不存在的，就像一包烟售价20圆，现在被炒到50一包，不管你20买还是50买，它的价值都是固定的，他不会因为你是50买的而变的更好抽。炒房客们或者投资者很容易的就得到了这50万，而可悲的是为这50万买单的大都生活在社会的底层，如果是刚需你还要给银行支付大约等于贷款金额的利息。
