我们的财富到底应该沉淀在哪里？通货膨胀在不断地吞噬我们的血汗钱，这使得老百姓在寻找各种各样的理财方式维护自己的财富不被缩水。目前来看，货币资金抗通货的办法真的不多。存在银行的钱迟早会成为通货膨胀的牺牲品，股票不适合百姓，复杂的技术层面操作让老百姓茫然，想来想去买房子还是比较靠谱。商铺看似是在丰衣足食后最好的投资方式，既能保值又能出租收益。这是真的吗？其实投资商铺的风险远远大于投资住宅，今天就聊聊投资商铺的风险到地在哪里？
一 开发商拖延交房，交房不合格，无法办理全部的开发手续，导致商铺无法运营
这个是个一个老问题，拖延交房的问题大部分是资金链断了，无法完成把一个合格的商铺产品交付业主，至于是什么原因导致资金链的断裂不是你能搞明白的问题。拖延交房意味着你的投资成本在随着的时间的推移一步一步的加大。质量不合格，开发手续不全也会是导致拖延的另一个原因，这种情况有时候会是致命的，这会促使开发商跑路，导致项目烂尾，业主的投资彻底打水漂。因为，商业和住宅不一样，利用价值非常有限。不过这个问题也许通过专业人士的运筹策划有可能有起死回生的解决办法。
二 开发商直接返租，和开发商委托第三方托管经营付款是两个不同的法律模型
开发商即是商铺的出售者也是承租者，给也业主的感觉是非常保险的印象，其实，这种模式在很多年前都被定为一种非法融资的模式，受到国家的大力度打击，如今这个模式基本淘汰。有需求就会有办法，现在的模式是开发商找个运营商（有时候也是开发商自己）让业主委托运营商出租运营，这样就避开非法融资的法律红线。业主你想想委托经营是必须给你返祖吗？从法律的角度来说，这是个委托代理关系，运营商随时可以解除委托经营合同，这意味着你租金的收益，也许就是你梦中的彩票。这还有一个奥妙是法律边界到底在哪里？
三 我们被一铺养三代，忽悠了，还是是我们的一铺养了“别人的三代”
我们常常看到买商铺的广告语就是“一铺养三代”，在农业和工业的时代，这个话真的无可反驳，因为，生意的基础就是你的有个地方，这个地方就是商铺，所以，那个时候铺面租金的回报率已经高达30%，那个时代没有运营商，我的商铺我做主，有一间繁华地段的商铺真的是可以养三代。今天是互联网电商的时代，开发商利用业主没有运营信息的弊端，以返祖，代运营的模式控制了商铺，你觉得你的商铺回报率有银行存款高吗？没有，为啥？因为你的商铺你不做主了，你的商铺运营商在做主。你的商铺在养被人的三代。这也许是时代的变革的结果，你可能无能为力，除非你自己成为你自己的运营商。
那么， 互联网时代的业主投资商铺应该如何提高投资安全和回报率，这也是新时代下的投资的新需求，最好的办法就是：我的商铺我做主。
閱讀更多 法商道 的文章
