在苏州，你愿意为学区付出多少？

苏州人买房认可两个区：园区和学区。

最近本号曾统计了2009年买的那些房子，哪里涨的最猛，园区笑傲整个大苏州，700%，600%，500%.......比比皆是，哪里的房子值得买，房价已经给出了选择。

最近，限价后的园区，更是一发不可收拾，集中开盘的项目，从青剑湖到斜塘到独墅湖，3W+的房源也被购房者一扫而空。

上园湾清盘，龙湖熙上清盘，泊云庭清盘，花语江南清盘，云栖安曼清盘......

对比之下，一些2.5-3W之间的去化却更加困难，3.5W的房子却一房难求，2.5W的房子无人问津，这就是园区的魅力。

而学区，作为当代中产家庭买房最大的焦虑，始终有着话题性和魔力。

于是我们看到，苏州遍地都是了5W+的老新村，6W+的老新村房源.......

园区师惠花园整体挂牌均价：6.5W+,最高一套挂牌价更是达到了9W+。

狮山新苑，挂牌价5W+，狂甩周边非双实验的小区价格。

在学区房面前，不谈项目品质，不谈单价，只看总价，而学区房涨幅涨幅往往也是独领风骚，对比周边不同学区的房子，不乏高出30%的项目。

虽然，苏州每年高考后，都会惯例性的批评苏州的学区是“伪学区”，但春节后，学区房的成交量又会啪啪打脸。

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今年中旬，有一部讲述学区房的影片上映叫：《学区房72小时》。

讲述了主人公傅重为了让女儿在重点小学读书，要在72小时内筹集钱款买下学区房的故事。

房产中介一句：“买了这房子，你就拥有进入全国重点小学的通行证”，让主人公下定决心，要花360万买下这间学区房，即使为此要把全家现在居住的、唯一的房子卖了也在所不惜。

尽管这间学区房只是一间1924年建造、墙壁发霉、到处破破烂烂的典型“老破小”。

在很多人看来，这可能根本就不是故事，而是现实的写照。

今天年初，就有粉丝在后台反馈，打算要卖掉木渎金枫路附近的一套小两室去置换一套狮山的学区房，最大触因就是小孩快上学了，代价就是，

3月份，学区房开始大发力，一天一价，他最终加快了卖房的节奏，在5月份买了一套狮山的次新房，后来又一次问他后悔吗？他说如果再选一次，依然会毫不犹豫的置换。

确实，学区房已经逼着有孩家庭做出自己的选择。

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那么，在苏州，你愿意为学区付出多少？

在今年之前，买学区房有两个原因：

一是为了读书，小孩本身就到了读书的档口；

二是有投资的属性在。小孩享受学区房之后，发现卧槽，房产本身还增值了，可谓一举两得。

但现在同样面临两个问题：

一是园区9年1学位的政策，把学区的价值部分锁定

二是五年限售，又将房子的流动性进行部分锁定。

其次，从“房住不炒”的基本面来看，学区的增值空间可能并不会像之前那般美好。

现在才是真正考验家长愿意为学区房付出的时候。

很多时候，说不在乎学区的，可能只有一个原因，就是“穷”。

当自身经济条件允许，大部分人还是愿意来为学区买单，毕竟对于“教育”、“学区”的执念，在短期内无法抹平，顶尖教育资源的稀缺性也决定了只能是价高者得，这是学区的现状。

此外，还有为学区分期买单，简单说就是去读私立，并且很多人已经在行动，公司一同事就将小孩送入了一所私立学校，教学本身好不好不知道，但总归图个心安，从目前看，选择置换学区房可能存在着巨大的鸿沟，但私立学校每年交一次学费，虽然价格不菲，但也相当于

当然，小编并不是鼓吹去买学区房，任何选择都有其两面性，学区房的价值，不在于教育水准有多高，而在于接触的圈子不同。要论成绩可能并不突出，小编一朋友在市区一所“名校”做班主任，经常听他吐槽，普通班级的成绩简直不忍直视。

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