2019年禅城区旧村居改造地块共13宗，占比24%。当中，有部分的改造意愿是非常强烈的，如：果房、简村、湾华、大江村等。
近日，祖庙老城核心地段的：简村，迎来了最新进展。
禅城简村入口处
全票通过！简村重启旧改
今年8月中旬，简村经济联合社召开了村民代表大会与股东代表大会，均全票通过重新启动开展旧村改造。
并申请依据35号文，以协议出让的方式，全面开展简村的旧村改造工作。
接下来，将根据相关程序进行落户调查，听取和收集民意，探讨落实旧村改造的相关工作。
简村村民委员会外已贴出公告
村民全票通过重新启动开展旧村改造
政府重点推介，打造宜居社区
简村的整村改造地块，位于禅城区同福大街东侧、唐园路北侧，总用地面积103亩。
地块规划功能为二类居住用地；容积率≤5.6。
在禅城区城市更新推介会上，政府也重点推介了简村的整村改造。
意向通过旧村居连片改造，统一规划、统一开发建设，打造成佛山市中心区域宜居宜商的商住区，提升中心城区综合竞争力和城市形象。
城市更新推介会现场
业态单一，典型城中村
佛山房产近日深入简村，现场所见，目前的村容村貌都较旧，产业结构较为单一，为典型的城中村。
简村南门的牌坊十分醒目气派，早上8点15左右，从村里不断涌出大量步伐匆忙的上班族，日出而作日入而息，是城中村独有的状态。
简村南门牌坊
村口正对简村市场，烟火气十足，各类早餐店围满了赶时间的人。
简村市场
简村非常多童装批发的店铺，周边不时有搬运衣服的车辆停靠。
简村童服批发市场
简村内大多数为独栋的私人住房，3-4层高，多数打造为出租屋，楼下一面大大的防盗门，2层以上全部出租给上班族。
简村内村容村貌
佛山房产实地走访发现，简村内的住房很多是“握手楼”，楼距很密，独门独栋，电线杂乱。
简村内，部分房屋较为老旧
然而，简村的村口，就是广佛地铁（同济路站），近地铁站的地段优势，让片区价值较高。如真要旧改，相信拆迁难度极大！
简村外就是广佛地铁（同济路站）
以简村正对面的新盘保利同济府为例，拿地楼面价约1.35万/㎡。
项目于今年9月首次开盘，带装修均价约2.5-2.79万/㎡，以一套112㎡单位为例，总价约300万。
2019年9月，保利同济府首次开盘现场
若未来简村整村旧改，推测其土拍的楼面价也不会低于万元。
此外，据本地村民透露，此前曾有开发商到村内做了些前期工作，后来又不了了之。
简村内村容村貌
简村内村容村貌
旧改回迁房，全部转归国有
根据2019年城市更新推介会内容，禅城旧村改造后的所有回迁房，都将全部转归国有，不再保留集体性质。
另外，根据市自然资源局最新发布的“三旧改造专项规划征求意见稿”，禅城区拟分成近（2018-2020年）、中（2021-2022年）、远（2023-2025年）3个阶段改造一定规模的“三旧”空间。
而占据禅城核心地段，又毗邻广佛线的简村，很大机会是属于“近期”的改造阶段。
《征求意见稿》中还提出，重点加强城市战略重点片区、轨道站点及枢纽区域城市更新。
战略重点片区包含：佛山中轴线、季华路发展轴；东平河一河两岸、佛山水道一河两岸两大滨水核心；城北门户、两园客厅、奇槎石石肯、文化老城四大功能节点等。
积极推进轨道1号线、2号线（在建）、3号线（在建）等轨道站点周边区域的更新改造；积极推进佛山火车站周边区域的城市更新，优化城市发展空间。
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