近日，新華社發佈絕美視頻：桂林山水甲天下，古韻文化更醉人。桂林再次讓國人豔羨，未來桂林必將成為全國山水宜居勝地！
近日
第九屆桂林國際山水文化旅遊節開幕式
在桂林市獨秀峰·王城景區舉行
開幕式展現了
從古至今桂林的變化和魅力
訴說桂林城市的變遷史
桂林是國際旅遊名城
國家首批歷史文化名城
宜居宜遊的生態山水名城
近年來
桂林全面升級基礎設施
大幅改善人居環境
持續優化商業業態
一大批項目紛紛落地
正吸引著
越來越多的人來桂就業旅居
桂林：全國第二居所首選地
說到桂林，很多人從小學課本就得知“桂林山水甲天下”這句經典名言。那風景如畫的桂林山水，究竟人氣從何而來？
從具體數據看，2018年桂林全年接待國內外遊客1.09億人次，增長32.6%，實現旅遊總消費1392億元，增長43.2%，持續保持高增長態勢。
如今，桂林“一市九站兩高鐵”格局落地。
桂林高鐵樞紐以桂林為中心，南北通京廣，東西連黔粵，實現桂林至廣州、南寧、貴陽、長沙四個省會城市及香港特別行政區“3小時生活圈”，更有成都、杭州、上海、北京、西安等城市7-10小時“高鐵交通圈”。
桂林兩江國際機場作為我國重要的大型國際空港之一，直達國際航線有首爾、釜山、吉隆坡、新加坡、曼谷、濟州、大邱、青州、甲米島等。
加上地區航線3條(香港、臺北、高雄)，總飛行航線達到112條，通航城市76個，飛行的航空公司達到38家。
桂林市區到各縣“一環、四縱、三橫、四射、三聯”公路網絡的區域性交通樞紐建設進一步加快，形成市縣“一小時”交通圈，桂林已成為成為自駕遊愛好者的天堂。
桂林距離客源地近，交通可達性強，使得桂林近年來的旅遊接待量得到大幅度提升。
展望未來，作為全國旅遊度假勝地的桂林，將成為全國第二居所首選地之一，正所謂“仁者樂山、智者樂水”，桂林將以其獨特的山水文化資源優勢，承接全國文旅度假的需求。
上圖顯示的是中國2010年和2022年（推算）人口結構分佈，從過去到未來，我們可以看到，未來中國人口結構將有以下
3大變化：1.嬰兒潮一代進入老齡化階段，潛在需求容量巨大
2.客群從務農群體轉向城市事業單位離退休群體，支付力大幅提升
3.居民需求從物質轉向精神，文旅產業將受益
2018年中國GDP增速為6.6%，人口增速為0.38%，全國經濟進入L型，人口增長緩慢。
對標日本，已經開始從第二消費時代進入第三消費時代，需求從物質轉向精神，追求品質化、多元化。
一句話而言，過去主要是農村老人多，支付力弱，而且處於追求物質的階段，所以文旅難以起色，從大環境趨勢看，文旅度假已進入需求拐點，未來5年將迎來爆發式增長。
桂林建設國際旅遊勝地，吸引力大幅提升
那桂林憑什麼承接這些需求？桂林有什麼獨特的資源稟賦和條件？
1
生活環境優良，文化底蘊深厚
桂林地處中國華南，屬亞熱帶季風氣候，屬山地丘陵地區及典型喀斯特岩溶地貌。
境內氣候溫和，夏長冬短，氣候條件十分優越，全年平均氣溫22度，可旅遊度假週期長，山水資源也更適合中老年宜居康養。
世界旅遊組織推薦中國最佳旅遊城市之一， 截至2017年12月31日，桂林共有A級景區60家。
其中5A級景區4家，分別是桂林灕江景區、桂林樂滿地休閒世界、桂林獨秀峰—王城景區、桂林兩江四湖·象山景區，4A級景區25家，
3A級景區31家。
桂林同時是一個多民族聚集地區，漢、壯、苗、瑤、侗、回、京、彝、水、滿等多個民族和諧相處，多民族融合的地域民族文化構成了桂林城市文化一個重要特徵。
桂林生活悠閒，物價水平低。下轄6區1市10縣，物產豐富，再加上靠近東盟與南海，吃穿用度物資豐富；一碗香噴噴的桂林米粉5元，生活成本低。
生活節奏慢，鍛鍊身體、朋友聚會，一個電話半個小時人就能到，吃飯、唱歌、打麻將，就算只是在灕江邊走走，生活也是有滋有味。
桂林治安良好，人民安居樂業。桂林位列《時代週刊》的中國十大治安良好城市之中，全國社會治安綜合治理優秀市，這是廣西唯一獲此殊榮的地級市，並捧回全國社會治安綜合治理“長安杯”。
2
配套設施加快落地，接待能力提升
作為中國最早對外開放的旅遊城市，及聯合國世界旅遊組織向全球首推的中國最佳旅遊目的地城市之一，桂林旅遊發展可謂贏在起跑線上。
自2012年11月，經國務院同意，國家發展改革委正式批覆《桂林國際旅遊勝地建設發展規劃綱要》。
2018年2月，國務院更是批覆同意桂林市建設國家可持續發展議程創新示範區，作為全國首批獲批的旅遊城市，桂林又一次迎來重大發展機遇。
2018年全年固定資產投資為2403億元，比上年增長14.6%，為全國平均水平的2.47倍。城市投資力度逐年加強，各類基礎配套正加快建設，投資率（固投/GDP）從2013年的84%提升至120%。
2019年前三季度，桂林全市地區生產總值（按可比價格計算）同比增長5.3%。第一產業增加值同比增長3.9%；第二產業增加值同比增長4.7%，其中工業增加值同比增長3.3%，建築業增加值同比增長8.9%；第三產業增加值同比增長6.2%。
2019年1-9月全市市級重大項目已開工123項，48項已經竣工。項目涵蓋了交通、能源和重點產業等多領域，為全市重大項目投資增長提供了強有力的支撐。
桂林市委書記趙樂秦提出，“國際旅遊勝地建設要通過一個個實實在在的項目體現出來”。
大力實施項目帶動戰略，融創萬達文旅城、宋城演藝、地中海俱樂部、新加坡悅榕莊度假酒店等一批輻射面廣、帶動力強、引領產業走向的高端旅遊項目紛紛進駐桂林，努力提高城市文化與旅遊品位。
在國際旅遊勝地建設的“利好”強力拉動下，進駐桂林的
萬達、融創、華潤、藍城、富力、廣東光大、陽光100、海航、華為、深科技、浪潮、比亞迪、海吉星等國內知名大型企業、實體高新企業和大型文旅度假項目加快落地。
3
文旅處於發展初期階段，可吸納容量大
2018年桂林全市商品房銷售規模為369億元，位居廣西第3位，僅次於首府南寧、工業中心柳州， 銷售規模較5年前169億元，增長近2.18倍，
市場容量初具規模，且保持高速增長。
但價格水平來看，作為一個旅遊城市，單價僅7164元/平方米，低於全國平均房價水平，旅遊資源價值待挖掘。
從總價看，全市平均套均總價為88萬元/套，僅為全國平均水平的0.68倍，上車門檻低，潛在輻射客群廣。
這對於大多數一二線離退休人群來說，都是白菜價，並不是奢侈消費。
2019年前三季度，桂林房地產開發投資增速創新高，商品房銷售趨旺。
全市房地產開發完成投資額同比增長21.4%，增速較上年同期大幅提升13.6個百分點，拉動全市固定資產投資增長6.6個百分點，增速創去年各季度以來新高。
全市商品房銷售面積同比增長25.0%，增幅較上年同期提升10.4個百分點，較上半年提升3.6個百分點；
全市商品房銷售額294.88億元，同比增長27.4%，比上半年提升2.7個百分點。
作為三線城市的桂林，會不會同其他三四城市一樣，存在供過於求的風險呢？
從人造地表（有建築物及水泥地覆蓋的區域）可以看出，城市的空間拓展受限於山地地形的影響，城市建設呈現出點（主城+縣城中心）線（灕江等沿線）結合的結構。
在對比的旅遊城市中最高，達到8078人/平方公里。
落位到具體庫存及規劃供應，2018年末商品房待售面積106萬平方米，下降17.0%；其中住宅面積僅69萬平方米，同比下降20.2%，現有庫存待售住房少。
從政府未來三年規劃供應來看，呈現出逐年遞減的趨勢 ，2019年為159公頃，2020年為147公頃，2021年僅120公頃，人口密度高，新增用地少，土地的稀缺性將加強。
文旅大融合開啟，置業桂林正當時
日前，《關於以世界一流為發展目標 打造桂林國際旅遊勝地的實施意見》 由自治區發改委和文旅廳正式下發。
這一為桂林量身定製的重要文件的出臺，標誌著勝地建設頂層設計進一步加強，建設目標進一步提高，桂林在全區發展大局中的地位進一步凸顯。
《實施意見》共九章二十九條，其中，第二條明確了建設國際旅遊勝地的總體目標是：
到2020年，勝利完成《桂林國際旅遊勝地建設發展規劃綱要》提出的目標任務，旅遊總消費達到1600億元，接待遊客量超過1.15億人次，其中入境過夜遊客達到280萬人次；
旅遊產品和服務體系比較完善，旅遊交通網絡比較發達，生態環境保護國內領先，人居環境明顯改善，基本建成國際旅遊勝地。
到2025年，旅遊產品和旅遊服務達到國際一流，“桂林山水甲天下”品牌享譽全球，遊客體驗感和滿意度世界領先；
旅遊市場知名度、美譽度和國際化水平大幅提升，服務業為主體、新型工業和特色農業協調融合發展的現代產業體系全面形成，全面建成世界一流的國際旅遊勝地。
為了達到這一目標，《實施意見》提出，打造世界一流的旅遊目的地、打造美麗和諧的生態環境、打造高效通暢的綜合交通樞紐；
打造綠色高端的現代產業體系、打造宜居宜遊的魅力城鄉、構建充滿活力的體制機制、強化輻射帶動和開放合作以及強化政策支持等措施。
桂林
一個即將爆發的全國山水宜居勝地
正以其日益完善的配套
吸納越多來越多全國
乃至海外的朋友定居這裡
想生活在桂林
期待桂林越來越好！
來源丨禾略研究院、居桂林、新華社、桂林晚報、網絡
部分圖文來源網絡，版權歸原作者所有！
閱讀更多 居桂林 的文章
