2016年，也是這個時間段前後，汕頭樓市正在經歷著一場“狂歡”與“惶恐”。
狂歡的是開發商，因為他們可以明目張膽的連夜封盤漲價！惶恐的是購房者，眼看著自己看中的樓盤一天兩個價！
3年過去了，汕頭樓市安靜了，卻愈發尷尬了。。。
尷尬的剛需，適合自己的房子沒了；尷尬的開發商，地拿了房子建了，卻沒人來買了。
更尷尬的是，有的盤怎麼越賣越便宜！還有業主低價拋售二手房！
主城區，剛需再也進不去的“烏托邦”
以下這段對話，你是否感同身受：
網友：市內首付30萬以內，100平以內的房子有什麼推薦嗎？
房姐：縮小範圍，龍湖還是金平？一房、兩房還是三房？你要是一房的面積也能接受，我可以給你介紹全市的公寓。
1分鐘之後......
網友：房姐，首付30萬內、80-100平、龍湖主城區，我按照你說的縮小範圍找了找，發現沒得選。
“瘋狂”的二手市場
龍湖主城區：9字頭帶精裝，贈送全套傢俱家電
最近，在朋友圈一則二手出售信息吸引了房小妹的注意：該房源是位於龍湖區金砂東路的豐華花園。
房小妹在58同城上查了該小區的二手房價，均價1.27萬/㎡，9600元/㎡的售價實在是低於市場價太多。
也難怪房源一經掛出就吸引了不少購房者的諮詢，中介的朋友圈更發出凌晨1點多去看房的消息。
聽說第二天就已售出，速度十分驚人。根據中介的最新消息是：新業主已拿出來放租，租金4200元/月。
150平的房子租金4200元/月划算嗎？要多少年才回本呢？
房小妹算了一筆賬：大概租30年可回本，租金回報率達3.5%，回報率還蠻高的。
珠港新城：二手公寓6字頭出售！
房源是位於珠港新城H樓盤，為40年產權的居住型公寓，所有水、電、物業費都是住宅費用收取；有配煤氣管道，可以明火；可入戶、小孩可以讀書。
出售該套房源的業主是在2017年6月份購買，當時也是二手購入，以每平方6500元的價格。經計算，這次出售每平方僅需6753元/㎡，需要一次性付款。價格可比樓盤在售的一手價還要低。
目前該套房源已經成功出讓，購買者需另繳納約10萬元的稅。加上稅，每平方大概在7608元/㎡。
| 17棟902戶型圖
尷尬的開發商：是我飄了還是市場不行
購房者煩，開發商的日子也不好過啊！為了賣房，都使出了渾身解數，但即使是這樣，市場依然有點冷，房子依然有點難賣。
開發商也納了悶了：地也拿了，產品我也盡心了，購房群體去哪了？
為了“活下去”，價格戰持續不斷！
濠江南濱W樓盤：
2017年單價1.1萬+，現在7字頭起
近日，位於南濱片區的W樓盤掛出一波優惠信息：
該項目即將推出的17棟高層產品，7字頭起，戶型涵蓋103-140㎡，毛坯交付。
此外，9字頭則是項目目前在售的20棟、21棟高層以及29棟洋房，戶型103-140㎡，高層均價9000元/㎡，洋房0.9-1.2萬元/㎡，全部帶裝修。
| 項目戶型圖
要知道，該項目2017年首開的時候，高層均價1.1萬/㎡；洋房均價1.4萬/㎡，都帶精裝。
東海岸S樓盤：
4月均價1.6萬，現在7字頭起
據悉，項目將於11月9日推出7棟新品62-75㎡Loft，層高4.2米，原價1.1萬/㎡，現在僅需8字頭，據悉還有少量7字頭。
今年4月，項目在售125-185㎡的公寓產品，層高3.15-3.6米，均價1.6萬/㎡。
寫在最後：
臨近雙十一，不少樓盤都會推出優惠，或許是個上車的好時機。不過對於優惠的產品，可要先了解清楚。
對於低於市場價的二手房，可以說可遇不可求，購買前可先實地走訪，更為妥當。
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