房子是構成一個家庭的主要元素，是我們生活的支柱，我們的幸福感很大一部分也來源於房子。法律規定“國家可以為公共利益的需要徵收公民的個人財產，並對給予合理的補償。”但是，在徵地拆遷過程中，很多人沒有得到合理的補償，導致了拆遷後更加貧困，甚至還惡意被減少了補償，無法維持原來的生活質量。

違法徵收和拆遷一直是被徵收人害怕的事情，但它卻在我們身邊一次又一次地發生。被徵收人是弱者，徵收方是強者，在這場實力懸殊的戰鬥中，我們改如何取勝？我們需要拿起法律的武器。利用法律來保護我們的合法利益。

然而，實際上，每次徵地和拆遷時，總會有很多人踏進了徵收方佈置好的各種各樣的徵收陷阱，他們失去了應得的補償。為了不再被徵收時兩眼一抹黑，被徵收人應該提前準備好，做以下這幾件事。

律師來給大家一個一個的分析，相信大家對以下這幾方面有了瞭解之後，就不會那麼容易掉入拆遷方的陷阱了。

第一，瞭解拆遷的主體

當土地徵用和拆遷到來時，首先要了解的是為什麼拆除以及誰在領導。如果拆遷是基於公共利益，政府就是領導者。這種徵地拆遷有一定的行政強制性，被拆遷人必須要爭取才能獲得合理補償，不能一直抵抗不進行配合。

如果它純粹是商業性的，如房地產開發，零售擴張等，則不是強制性的了。屬於於民事行為，被拆遷人可以拿出自己做主人的風範，不滿意可以不同意拆遷。

第二，瞭解土地性質

不同的土地性質有不同的法律規定，所對應的補償的標準也是不一樣的。在我國，土地的性質分為兩種，國有土地和集體土地。土地性質不同適用的法律法規不同，相應所依據的徵收補償標準也不同。我國的土地性質分為國有土地和集體土地兩種。

國有土地上的房子被拆遷，依據《國有土地上房屋徵與補償條例》(即國務院590號令)的規定，要按照市場價格給予被拆遷人賠償。

在集體土地上的房屋徵收，依據《土地管理法》及《土地管理法實施條例》規定，在土地的補償之外，房屋等在地上的附著物也要給予相應的補償。不管是哪種性質的土地，都要按照合理的原則進行補償，要保證被徵收人今後的生活質量不能降低，不能一拆遷就毀了所有，讓被拆遷人變的越來越窮。

第三，瞭解土地房屋的權屬證明

徵地拆遷補償對象是土地或者房屋的所有者，也就是說，有必要證明其是被徵收土地或房屋的所有者，並有資格獲得補償。可以看出，相關的所有權證書特別重要，例如土地使用證和房產證。

例如，商品房租戶取決於租賃合同中是否表明就拆遷情況達成明確協議。如果有，將根據協議執行;如果沒有，就按照法律規定。在租賃合同有效期內，承租人可以要求賠償因拆遷造成的生產和停業損失，房屋裝修的費用，搬遷安置費用。

第四，瞭解徵收補償內容及標準

國有土地上的房屋徵收補償包括：

1.被徵收房屋的補償。

2.房屋徵收引起的搬遷和臨時安置補償。

3.徵收房屋造成的生產和停業的補償。

4.市，縣級人民政府應當制定補助和獎勵，對被徵收人給予補貼和獎勵。

根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》，必須根據市場價格進行補償。集體土地徵收補償主要是徵地補償費，人員安置費，搬遷安置補償費，房屋補償費和青苗等地上附著物的補償費用。如果它涉及商用的房屋，它還包括對生產損失和業務暫停的補償。

一般來說，大家應該掌握一盒原則，不能因為徵地拆遷而降低原有的生活質量。如果原來的生活水平被大幅度降低，那肯定是不合理的。

在不合理的拆遷補償的情況下，不要回避或妥協，不要害怕，有信心和勇氣面對，及時與專業律師協商或委託律師尤為重要。我們必須充分利用法律賦予的權利，採取法律武器，保護我們的合法利益。

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