買房還是持幣，先看數據，城市存量房3.11億套，夠十億人居住

隨著房地產市場的的成交量陷入冰凍，房地產的價格也在高位橫盤。很多人都在思考，現在是不是買房的好時機，畢竟按照去過的經驗，如果這回不抄底，房價之後又會創出歷史新高。

筆者認為，買房是很大一筆支出，不要憑經驗、想當然，而是要靠數據說話。看完以下一組數據，再來決定也不遲。根據權威數據顯示，我們人均住房面積達到了39平米，在國際上超過了日本和德國，屬於領先水平。戶均擁有住房也達到了1.1套，同樣也是在全球遙遙領先。

而根據某地產研究院首席經濟學家任澤平的數據，我們的存量房已經到了3.11億套，夠10億住。而目前我們的城市化水平是60%，大概是8.4億人住在城市裡面，而且這些人相當一部分在弄出農村老家還有房子，而很多人未來是準備會農村養老的。因此，無論從哪個數據測算，我們的房子都是夠住的，而且遠遠超標的。

因此，筆者認為，當前的房價是不具備上漲的基礎的，從2016年以來這3年，我們的收入增速不到20%，但是大部分城市的房價卻翻了一倍。要知道，2016年初的時候，實際上當時房價就已經具有一定的泡沫特徵了。

可以說，現在買房，就跟2015年6月份買股票一樣，非常可能在最高位置接盤了。如果擔心房價上漲，那麼可以參考一個數據，那就是貨幣，如果貨幣又重新回到高速增長軌道上，那麼再買也不遲。