茐茐勿匆匆
羊毛出在羊身上，房价预计会上涨，开发商的杠杆最后还是由购房者买单，原来快周转购房者要承担1-2年的财务成本，现在现房销售，大家承担3-5年的财务成本。 因此，房价能不涨吗？
楼市取消商品房预售制，意味着地产商资金缺口更大，原本有庞大的预售款可以支配，可以拿来投资开发，现在没有预付款，意味着以后开发商需要更多融资，然而现在融资成本又高，因此开发商成本压力大，最终也转移到购房者上。
我房网
说实话预售制度的出现，对于购房者来说没有任何好处，唯一收益的只有开发商，这样开发商可以在房子买盖好的时候就把房子卖出去，换取用来开发的资金，减轻开发商资金压力，这也是为什么现在一旦开发商销量不好，或者没钱进行接下来的开发的时候就会搞促销想办法把房子卖出去的原因。
但对于来说预售政策并没有好处，反而有时候还会买到烂尾楼。如果开发商资金断裂了，没有实力继续盖房子，那么你买的房子就不知道要等到什么时候才能拿到手里，就像前几天媒体报道，某地一个烂尾楼盘，现在积水严重，已经成为一些钓鱼爱好者钓鱼的地方了。
另外一方面，预售制度的出现在一定程度上助涨了楼市紧张气氛。就是因为预售制度的出现，导致现在很多楼盘，房子还没盖好就全都卖出去了，等到房子盖好后，想买房的人去售楼处一问，结果发现房子早就没了，让大家产生房子十分抢手的错觉，但实际上这些房子根本就是没人买的，只不过因为提前认购优惠力度大才卖掉的。到时候在这种错觉的影响下，购房者哄抢楼盘就很容易导致房价上涨。
例如在我们县城，某楼盘开盘当天很多人去凑热闹，一问之后发现一个小区上千套房子只剩下十几套底楼在出售，搞的很多人以为县城楼市很火热，很多人在下次买房的时候都不敢都开发商砍价，开发商说多少就是多少。房价不高就怪了。
也就是说预售制度对房价上涨有很大的推动作用，一定程度上加重了购房者买房压力。
那么如果取消预售制度，房价会怎么样呢？
在我看来，取消预售制度最大的好处就是在于购房者买房之后不会买到烂尾房。一手交钱一手交货的现房制度能给购房者带来巨大的安全感。就拿我自己来说，当初买房的时候因为是期房的原因，就经常在网上找开发商的各种信息，深怕哪一天开发商就卷钱跑路了，直到交房才真正安心下来。另外一方面，如果实行现房制度，那么开发商就不能在房子没盖好的时候从购房者手里筹集资金，这样一来开发商就不能盲目扩张规模，想要做好做大就必须要做好品质，到时候买的房子质量保障也会更好。
楼盘网
我们这样理解，中国是一个正在快速发展的国家，上到国力，经济，下到国民的素质，对于房地产市场其实还是属于一个小孩的阶段，其实不论法律制度，还是行业规范都不成熟的，举个例子美国是没有预售的，都是现房发售的，并且美国的房价和工资比例是3成左右，但人家房地产行业发展了100多年了，已经是一个成熟的市场体系，他们也尝试过泡沫，都是在摸索与总结过来的，我们现在所说的期房是中国香港商人李嘉诚提出的，在亚洲很流行，包括到中国香港马来西亚，泰国，新加坡等等，但是他们都有一套很完整的市场制度去监管，预付款不是给房开的，都是放到监管账号的，这样会免去很多维权的事情发生！
在我国暂时肯定没办法取消预售的，但个人认为政府应该出台一系列的监管政策，让老百姓省心，也让开发商可以在监管下顺利资金回笼，当然现状的确存在很多维权的情况，开发商在营销过程中我觉得也应该本着良心，我相信未来比拼的不单单是价格，更多的是服务啊！
陈大头聊房产
预售房的办法就是手段，降低开发商的风险，而购买方就是在赌博，还是取消的好，但这里有一个问题那就是售方在建房过程需要大量资金，就祘有充足资金能完成，也不愿意全拿出来，这样风险太大，就把购买方拉进来共担风险，在使用资金上没有任何条件，合同上就注明购房价格不变，其它的都是障眼法，这样售方将来房子好坏质量有问题等购方都得接受，如几年后房子涨价，房子质量再差，购方如不要，售方立马退款本金，购方认为这样更不划算，几十万现金在这几年沒创造认何价值，而且还扁值，就只有接受售方要求，反之，售方不利时，就按合同办事，退款想都别想，这些年这类事情很多，这是其一，
购方也愿意冒风险赌一把，房价年年看涨，而且是按几百上千旳数据变化，购方先投前期少部压金，而后就慢慢凑钱，一次购买，如市场开涨，不等收房就转让，转让费有时比本金都高，等到收房时还在涨，那就立马卖掉，好的时候比本金多一倍还拐弯，如行情不好。就不卖，通称捂盘，这样就产生开发商勾结炒房者，操纵市价，刚需者被动，因没多余的钱来平市场价这个坑，只好观望，结果很多，有跳进去捡漏的爬出来，有跳进去起不来了，这就是为什么全民炒房，资金都押在房地产上，问题多多，不细谈，这是其二，
售购双方搏击，受伤的都是购方，国家售地，开发商售房，中间商帮腔，赚口水费，购买方只好认账，这样长期下去，因房被套的多数刚需人群，结不了婚，生不了孩，又对社会和国家不利，这是其三。
所以取消预售，不给开发商机会，开发商过多投入，一旦收不回来，也不会再去拿地，国家也售不了地，就此终结房产过剩带来的恶果，当家有良心的话，就学毛主席建国初扫毒，扫黄一样，一夜拔光，要大手笔，大力度，真刀真枪的与少数集团开刀，把贫富阶层拉平。
用户4698708968973
如果取消预售，意味着需要现房销售。
对购房者和开发商都影响巨大。
1、购房者
现房销售的好处是可以实地考察，维权会少很多，不满意可以不买
2、开发商
现房销售的话，开发商没办法提前回笼资金，导致资金成本增加，小开发商会吃不消，会形成大开发商通吃的状况。成本增加会导致售价提高，如果市场不买账，开发商会很危险。
不殆聊房
如果取消预售，真正影响的是开发商及购房者。
开发商：房产开发本来就是资金压力大，周期长，加上现房销售，开发商资金压力会过大，有可能造成最后项目无钱开发而烂尾，就是顺利完成开发，开发商也会把价格加上去。
购房者：能实地看到房子的户型结构，避免后期交楼维权，但是同样有开发企业资金大周转不开烂尾的风险，就算顺利开发完也会增加购房的成本，羊毛永远出在羊身上。
所以，取消预售，真正的受害者还是普通的购房者！
武汉找房帮
取消房子预售制度，从一定程度上减缓房企资金占用的风险。与此同时，因预售可能加剧房企资金无息占款的压力，对预售制度的设计，或多或少影响到房地产投资者的不确定风险。或许，当房子预售制度得到取消之际，可能会影响到部分房企的资金使用效率，甚至对长期依赖于无息占用预售款的房企构成一定的压力。不过，对于房价的影响，可能偏向于中性，但对资金优势欠佳的房企来说，一旦资金周转发生了问题，则可能会对房企发展经营构成一定程度的冲击影响。
郭施亮
取消房屋预售这一招最灵，就像其他商品一样，成品进店上架，任顾客自由选购。不知什么原由至今也没用这一招。这一招就像一个小品说的那样：老鼠药-灵-灵-灵，老鼠药-妙-妙-妙！
用户6381561073070
取消预售证，更多面临破产，开发商都是套银行钱，靠承包工程人带资，主体建上一半以上可以办出预售证，然后可以找事先勾结银行贷款，借鸡下蛋。
见少不小
我国房屋空置率达20%情况下，为了消除高房价对国民的不利影响，应在房产销售形式上实行"现房销售"，坚决拒绝"预售"制，放缓房地产开发。
