坂田-天安云谷旧改-当下坂田最大的综合体智慧园区项目房產頭條網

坂田-天安云谷旧改-当下坂田最大的综合体智慧园区项目

随着深圳城市更新的推进，深圳跑步进入大盘时代。按照相关规划，天安云谷是深圳市华为科技城片区内的城市更新示范项目，被列为深圳市十二五标志性重大建设项目之一。天安云谷致力于发展以云计算、互联网、物联网等新一代信息技术为代表的新兴产业及相关联的现代服务业，是深圳首个与“云谷”称谓相符的现代都市产城社区和智慧园区。

据开发商介绍，天安云谷组建自己的IT团队，打造智慧园区云服务平台，将行政审批、政策咨询、通用物品采购、小额贷款、产品展示、文体、保健、餐饮等公共资源进行线上线下一体化整合，为入驻企业特别是中小微企业提供配套服务。

目前，天安云谷已与华为、IBM、国家超级计算深圳中心、顺丰速运、香港新鸿基金融等签署了战略合作协议。华为配套企业中软国际、易思博等也计划落户天安云谷。与此同时，天安云谷同一批银行及非银行金融机构以及现代、传统服务业机构签署了入驻协议，综合配套服务招商已完成当期需求的百分之六十以上。

此前项目推售过一期、二期，均为产业研发用房，今年9月二期备案的是位于4栋，户型建面约208.7-709.8㎡，备案单价约3.3-4.1万/㎡，整体均价约3.6万/㎡。

天安云谷是当下坂田最大的综合体项目，总体量289万㎡，比佳兆业城市广场（180万㎡）和星河银湖谷（160万㎡）都要大，相当于华润大冲旧改的规模。

项目介绍

天安云谷作为深圳十二五重点规划建设项目，其项目一期规划建面55万㎡，共7栋写字楼。目前一期已交付使用，华为已入驻，一期商业配套，目前已有麦当劳、星巴克、纵横影院、等众多品牌商家运营。

天安云谷地处龙岗坂田中心区，此区域是深圳中部组团的福田、龙岗、龙华新区三区交界处，东连布吉，南邻民乐、梅林，西接龙华油松、水斗，北靠平湖、清湖，地理位置优越。此外，这里还规划了面积达2.7平方公里的坂雪岗高新技术产业区，商办氛围极为浓郁。在这里，不仅可以享受到自身完善配套带来的便利，还能享受到天安云谷带来的工作便利，双重配套，绝无仅有。

项目进程

一期已招租运营，华为在此租用了约18万㎡的产业研发办公空间，合计两栋楼宇。大疆等企业也在此组建了运营平台，另外从一期楼宇下的餐饮商业也看得出，写字楼的租赁情况还不错，为后续建设增添了信心。二期工程已展开，分为2个地块，总建面46万㎡，紧挨北面的产业写字楼已出地面，同时在建的还有西面地块，应为商务公寓和商业配套。

项目西北侧是宝能科技园，体量也大，但轨道交通优势略差，天安云谷距离在建地铁10号线雪象站1km内（2020年运营），这是很大的优势。其东面是佳兆业城市广场，三期在售户型仅120多平的4房，约5.2万/平，年内或能推出4栋户型。

这几个项目围合的片区，都是大体量项目，未来会成为坂田较为强势的组团区域。但是，由于旧改拆迁存在诸多不确定性，完全改造完毕时间或会拖得很长，少则5年！

天安云谷三期还有住宅产品，目前项目用地还未清拆，均为小产权民房，规模大，建筑密集，拆迁难度不小！四期则包括超产业研发用房、酒店；五期为产业研发用房、购物中心；六期规划为产业研发用房、配套公寓、配套商业。