8日適逢二十四節氣中的立冬，土地市場彷彿也要與節氣呼應一般，成交額持續低位徘徊，寒意十足。
十一月首周，樂居買房重點監測60城範圍內僅出讓土地68宗，成交額約396億元。截至目前，60城土地市場的成交金額已連續5周徘徊在500億及以下量級。
房企方面，央、國企拿地依然堅決，高價土地多被其牢牢掌握，不過以中梁為代表的新上市企業亦表現搶眼，規模擴張勢頭強勁。
地市低迷 下半年首次無城市“破百”
在7月30日中央提出“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”的指導精神後，土地市場反映明顯，8月起成交量即出現下降，9月成交面積雖略有增長，但走進10月，全國地市普遍又邁入較為明顯的下行通道。
來到11月，降溫趨勢愈發明顯。11月4日-8日，樂居買房重點監測範圍內共有17城出讓68宗土地，合計收金396億元，較上週（510億）下降22.35%；底價成交地塊約有31宗，佔比45.58%，較上週稍有降低。
具體來看，蘇州6日一波流推出7宗土地，成交總金額84億元，位列一週之首；上海、東莞分列二三位，賣地所得分別為56和46億。值得注意的是，這是今年下半年以來，首次出現一週內沒有任何城市賣地超過百億的情況。
作為土地市場熱度傳導的首個環節，一線城市土地交易的活躍程度，可以直接體現全國地市的發展情況。本週，一線城市中僅上海有土地入市，5宗宅地和一宗商地共攬金46億元，但幾乎全部以零溢價成交；雖有位置較偏遠等因素影響，但齊刷刷的“一輪遊”仍令人咋舌。
廣州沒有土地入市，卻憑藉流拍吸引了不少關注。7日，位於廣佛同城橋頭堡地區的荔灣區海龍路地塊終止出讓，這是荔灣區在今年掛出的第三宗宅地，沒想到迎來了流拍的結局；轉過天來，增城又有兩宗宅地終止出讓，其中一地塊還是繼7月流拍後再度流拍。
溢價率上揚 多座二線城市“觸底反彈”？
“金九銀十”期間，樓市的短暫熱度並未傳遞至土地市場，10月全國土地市場降溫明顯，尤以一二線城市為甚。
本週，雖然地市入冬的整體趨勢未見明顯改善，但部分二線城市的成交溢價率卻有所上揚。
作為土地市場的“風向標”之一，成交溢價率不僅能反映土地市場的冷熱，也能透視出房企對於市場的預期以及資金鍊的鬆緊程度，因而深受關注。據樂居買房不完全統計，包括瀋陽、東莞、太原、成都等在內的二線城市，本週土地平均溢價率超過20%，而據研究機構統計，10月40座典型城市的溢價率為14.3%，已連續4月下降。
兩相比較，數據上的變化可見一斑。但這究竟是曇花一現，還是以部分二線城市為起點、地市逐漸回溫的徵兆？
對此，業內人士的態度並不樂觀。在他們看來，二線城市土地市場整體降溫的態勢並未發生根本改變，開發商高價拿地意願仍不強烈，預計今年剩餘時間裡，溢價率仍將保持較低水平。
房企拿地分化加劇 央、國企提速明顯
在土地市場整體降溫的大背景下，具體到各家房企，境遇卻有明顯區別。相比於受戰略需求和資金鍊影響、拿地日漸審慎的部分房企，一些央、國企則保持著迅猛拿地姿態，該出手時絕不手軟。
回顧本週，多家企業用行動延續著這一趨勢。5日，華潤以45億封頂價奪下東莞一宗優質土地，同時還需承擔近20萬平方米的安置房配建職責，這一金額也創下一週單宗土地成交紀錄。
此外，中海、保利、招商蛇口和中交等企業，也都在土地市場有所斬獲，其中保利投入36.7億元在太原、徐州連落4子，招商蛇口33.7億高價競得蘇州高新區宅地。
與此同時，一些新上市企業，拿地態度也頗為堅決，典型代表非中梁莫屬。前10月，其權益拿地金額約為483億元，進入房企拿地金額前10名；5日，又在瀋陽、紹興斥資逾20億斬獲兩宗優質土地，11月拿地金額已達30億元，在一片冷清中頗為顯眼。
中原地產首席分析師張大偉分析認為，房企拿地分化的現象幾乎貫穿2019年始終，在近期愈發明顯；部分企業腳步放緩，但也有企業反而加快了拿地節奏，特別是部分央企國企和新上市企業，拿地堅決。
“從目前的市場情況看，資金成本成為企業拿地的主要決定因素。” 張大偉進一步指出。（完）
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