说到买房，大家最关心的两个最现实的问题就是
房子有没涨？
涨了多少？
最近小编发现这个小区这两年涨幅比较明显。
该小区就是位于坂田街道五和大道与吉华路交汇处，坐落于坂雪岗科技城的核心区域的信义嘉御山。它以金银街为界分为两个地块， 1、2、3期为大一期，5期、6期为大二期，6期目前还处于待售状态。
其中嘉御山5期目前均价7.5万，是坂田北片区均价最高的楼盘，坂田北均价5.7万，与之相比，嘉御山5期均价比片区高了31.6%，大一期均价6.7万，比片区均价高了15.8%。
嘉御山大一期挂盘价以6.2-7.8的价格居多，但也不乏有一花独放的卖家挂出高达12.6万的均价！前几天热度比较高的福田豪宅深业中城均价才13.1万呀！
再看看大一期内的3期，14年的开盘均价是2.6万，5年时间涨到7万，相当于涨了3倍！
大一期与坂田北的涨幅比近几年都差不多，不过18年到19年期间，坂田北有稍许的微跌，而大一期则涨了8.5%。15年到19年之间，每年的涨幅区间基本在4.2%-20.3%之间。
而嘉御山5期，16年的开盘均价是5.9万，19年的二手房均价是7.4万，3年时间涨了27.1%。而同样是16年下半年开盘、开盘均价差不多、户型同样可以89平做4房的龙华鸿荣源·壹城中心第六区3年时间只涨了11.7%。
为什么这个小区能涨这么多呢？小编盘点了以下几点。
一、黑马学校两年成绩排龙岗前5名
坂田北片区教育资源相对坂田南片区来说比较丰富。主要有科技城外国语学校、深实验坂田分校和深圳外国语龙岗国际部等名校。其中科技城外国语学校是嘉御山项目自带的学校，2015年建成的九年制办公学校。虽然是新学校，但是成绩却让人出乎意料。
2018年第一次参加中考，年级平均分369分，位列龙岗区第三名，全市排名43名。今年成绩依旧很稳定，位列龙岗区第四名，全市排名比18年排名前进了3名，第40名。
其小学部学区划分范围是信义嘉御山小区、大发埔社区；初中学区是贝尔路西段-坂雪岗大道中段-布龙路中段-五和大道南段以西，西至龙华交界。
由于这所学校的小学只含有信义嘉御山这一个商品房小区，所以嘉御山的房价比同片区的其他小区都要贵。
深圳近两年比较平稳的楼市中，学区房比其他普通的房子的市场热度高一些。由于名校本部周边的学区房都比较贵，各个名校也开始在一些片区建设新校区，还有很多新建的黑马学校也是很受家长的认可。当然，在深圳“读书难”的环境中，父母都希望给自己的孩子提供一个力所能及的最好的学校，这也是学区房受到热捧的原因。
二、地铁10号线将明年6月份运营
信义嘉御山小区目前周边已有5号线五和站，不过从小区走去地铁站有1公里左右的路程，需要15分钟左右。附近还有在建的10号线（坂田线），最近的站点是坂田北站，嘉御山大一期距离较近700米左右，大二期距离稍远1.1公里左右。
三、坂银通道今年年底完工
坂田虽然一直也有“福田后花园”之称，但是深圳中部地区基本都是山体地形，地形又对路网布局有极大的影响。再加上深圳的车越来越多，梅林关和福龙路每天都聚集了大量车流，坂田驱车去福田至少要一个钟的时间。但是预计今年年底通车的坂银通道开通后，未来坂田开车至福田的时间将缩短至大约12分钟。
四、楼盘周围配套成熟
信义嘉御山周围配套成熟，自带约3.6万平的天虹商场，一路之隔的有佳华领汇广场购物中心和坂田商业广场。
附近医疗配套有深圳坂田医院、深圳雪象医院；公园配套有黄金山公园、平安公园等。
小编总结了以上几点，论证了为什么信义嘉御山这几年涨了这么多。但是这个楼盘就只有优点吗？当然不是，信义嘉御山周边基本都是农民房和工业区，环境嘈杂；目前附近地铁在修建，路很不好走，吉华路基本每天都会塞车。
而且从楼盘俯视图来看，小区楼体密度较高，部分楼层房间会出现对视。
图片来自于光影迷踪
总体来说，小区从居住环境、交通等方面来看还是很不错的，在黑马学校的加持下，相信未来还会有一定的上涨潜力。
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