双11剁手节的战报出来了，天猫只用了1个小时就超过了1000亿，而京东足足用了10天；京东与天猫的差距越大，估计又要被拼多多反超，小树大胆猜测，东哥已是如座针毡了吧？
京东连亏10年，累计亏损188亿，东哥该如何讲好下一个故事？
这几天，关于京东全球首家超级体验店将在双11开业的消息传遍了山城。连附近的业主，都收到物管发出的“红色警报”！
今天凌晨0点，它终于揭开了神秘的面纱，现场人山人海，仿佛朝天门来福士广场开业！
今日10点左右，小树到现场观察，人潮同样川流不息，还有乐队演绎助阵。
有意思的是，这家万众瞩目的京东超级店，没有选择开设在传统的五大商圈或者礼悦照等新兴版块，而是选在了没有任何商业氛围、素有“魔鬼路”之称的海尔路。
海尔路全长17公里，是连接五里店-铁山坪的主干道，未来江北区东拓的主战场；
押注“魔鬼路'，京东是乱劈柴还是独具慧眼？
01.海尔路？魔鬼路？
江北区的海尔路，在坊间一直有“魔鬼路”之称。这条似乎永远在修的主干道常年大货车横行，灰尘大噪音多，也没有一个像样的商业中心，连带这里的房价也要低出周边一大截。
海尔路寸滩段，目前在进行双向8车道拓宽工程，一副城郊结合部的观感；
海尔路板块紧邻五里店江北嘴，房价却低出周边一大截，即便4号线通车了也没有好转；
一个很有意思的细节，西派城的售楼部大门居然背对着海尔路，置业顾问也只提小区位于目前没有任何动工迹象的“北滨二路东延伸段”；
海尔路，你啥时候能摆脱“魔鬼路”的诅咒？
02.重庆最坑爹项目？
2013年，来自上海的绿地集团以2000多元的楼面价，拿下了海尔路寸滩板块近300亩的土地，欲打造一个112万的城市综合体—绿地*保税中心。
其早期规划，保税中心包含包含进口食品城、五星级酒店、甲级写字楼等业态；
然而，命运仿佛给它开了一个玩笑……
2014年，第一期写字楼以15000元/平的价格隆重开盘，各路媒体冠以其“保税区”、“自贸区”中心的光环，然而5年后的今年，偌大的写字楼群依然空空如也，空置率接近90%，大片裸露的钢筋混凝土建筑一度让人怀疑这是烂尾楼。
开业当天的普泰广场自带浓烈的山寨气息，商家不够桌椅来凑，小树实拍；
2016年，炒得轰轰烈烈的进口食品城（又名普泰广场）隆重开业，人们惊讶的发现整个商场商家寥寥无几，装修也是简陋无比；开业没几天，商场便开始空空荡荡，随后陷入半停业状态。
在网上可以很容易得搜索到这个项目的各种八卦新闻，让人叹为观止；
一铺养三代，惨变一铺坑三代！
03.新零售崛起
很多人将商铺的陨落归因于电商的崛起，认为电商将彻底取代商铺。
实际上，随着近几年线上红利的结束，各大电商巨头又开始将触角延伸到线下，倡导线上线下相结合的新零售概念开始崛起。
马云率先出手，相继斥资几百亿相继入股银泰百货、大润发、苏宁云商和居然之家，开设盒马鲜生，已经搞得风生水起；
位于杨家坪中迪广场的盒马鲜生店实景图，跟钟书阁一起构成了目前半死不活的中迪广场仅有的两个主力店；除此以外，永辉的超级物种也非常显眼，目前新零售在生鲜领域是最成功的；而京东之前在新零售领域布局的无人超市，目前来看并不成功；
位于财富中心的京东无人超市，小树实探确实“无人”，京东在新零售的拓展依然迷惘；
魔鬼路+最坑爹商铺+迷茫京东的奇葩组合，到底会撞出什么样的火花？
04.京东超级店亮点
京东超级店属于典型的目的性+体验式消费商业体，因此相较于传统的苏宁/国美电器商店，它增添了许多新的亮点。在开业前，小树实地去现场打探了一番。
目前海尔路寸滩区域车流繁忙，商业昭示性好，周边路网发达适合自驾来往；
除了电器之外，一楼临街还开了多家餐饮、咖啡店形成休闲氛围；
角落里还贴出了金拱门的标致，一问才听说只是意向进驻，看来也是在观望；
京东的强项是电器，里面的各种电器品种自然也是琳琅满目；
超级店内还有一台满场跑的服务机器人“咚咚”，成了全场明星；
里面各种咖啡书店、游戏厅、真人CS也有不少，给购物者更多休闲选择；
据多名京东员工透露给小树：“这个店装修都花了几个亿，高峰期有近300名京东员工在此参与设计规划；租金较以前的价格便宜了一半，即便如此短期内也很难盈利，先把牌子打响吧！”
“反正最后就算亏了，也是股民的钱……”
05.艰巨的挑战
虽然京东超级店亮点满满，但对于这个大型商业项目而言，其未来的挑战才刚刚开始。
某商业地产人士透露，对于电器这种标准化的商品，电商的冲击十分明显，购物者是否愿意舟车劳顿来此体验购物，仍属未知；这个“全球首家”，本身试水的意味就很浓。
这个位置为何充满争议，看图就知道了：路上全是大货车，旁边写字楼公寓也基本是空的；
热力图显示周边没有人气，原住民稀少，步行距离内的消费群体缺失；
由于目前保税港地铁站1A出口还在修建，周边公共交通不便，因此开通了免费的京东专线，能吸引到多少人流仍有待观察；
店内4层，除了G层和1F层满铺外，2F就空了很多位置，3F基本就是空的，仅仅5万方的商业体量都有如此多的空置，看来商家也是非常谨慎，不敢轻易入场；
前车之鉴：之前开在附近美联广场的国美电器已经悄悄的关门了，随后打出了苏宁易购零售广场的LOGO；商业的世界，随时城头变幻大王旗；
小树随后特意请教了国内某顶级商业地产咨询机构负责人：
连宜奥商圈都HOLD不住，这个卡儿湾能创造奇迹吗？
06.保税商圈初露峥嵘，寸滩异军突起
根据一份最新的官网公开信息显示，ZF已拟在该片区宜奥商圈、保税中心、寸滩码头等6.1平方公里范围内打造集国际商贸、邮轮母港、国际旅游、文化创意、时尚娱乐、总部经济等产业为一体的内陆地区具有国际影响力的 “保税商圈”！
截图自重庆市政府网，在这份文件中，ZF已明确将旁边的寸滩港搬迁、海尔路下穿、加工区立交、商圈打造列入了下一步工作计划，详情可自行浏览；
让我们来看看这片区域最新的变化吧！
附近的金泰彩时代已改为两江政务中心，明年即将迁入，两江新中心已是呼之欲出；
两江中迪广场已公告延迟开业，但周边区域大势已成，仍旧值得期待；
寸滩码头即将搬迁，旁边的鲁能美丽汇也开始拔地而起，又一个20万方的重量级商业体！
寸滩，之前几乎就是集装箱码头的代名词，海尔路上不起眼的小地方。但随着这次京东超级店的开业，人们突然发现，它即将成为下一个城市核心区域。
保税商圈，正逐渐从规划走到现实！
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