40年產權的房子並非“一無是處”不值得購買

因為有很多人之前沒有買過房子，所以對於房子的產權這個問題都不太懂，那麼，一旦在市面上挑選房子的時候遇到這種難題的話，我們可以在網上查閱一些相關的資料，看一下為什麼有的房子產權是40年，把這個瞭解到之後就可以很好的選擇了，除此之外，40年產權房的優勢是什麼。

為什麼有的房子產權是40年

土地性質是在開發商拿地的時候就已經明確定了。商用或住宅性質是隨著城市規劃和建設發展，政府從區域發展需要為該土地定出合理的功能性質，如新開區域的商業配套用地，是為區域居住提供的未來生活配套。但現實卻是：在新興區域發展初期，由於房地產開發不成熟、入住人口少等原因尚不具備較好的商業氛圍，如果堅持開發純商業用房將很可能與市場脫節，銷售艱難；而住宅價值明顯較高，且易於銷售變現。因此，開發商大多都會採取變通方式——部分項目在產品規劃上不完全按照地塊控規性質的限制，在功能上偏向住宅功能，結合市場效應，從而出現了綜合用地、商業用地上的住宅項目，也就出現了40年產權的住宅。

40年產權房的優勢

1、地段好：這類項目往往處在市核心較好的位置，地段少有。周邊居住氛圍成熟，交通便利。一方面，有的項目本身立項是寫字樓，因而可以註冊公司；另一方面，可以將房子出租給小公司，租金收益遠大於普通住宅。

2、門檻低：低總價的門檻，是“40年、50年產權住宅”受客追捧的主要原因。單價比周邊其他項目的價格每平方米低幾百元到千元，面積主要集中在30平方米－90平方米之間，特別是一些30平方米－50平方米的戶型，對於許多初次置業的青年人或投資者，門檻較低，接受度高。

40年產權房的劣勢

由於土地性質是商業兼容住宅、綜合用地，即便開發成了住宅，但由於收費標準不同，生活費用、買房稅費以及二次交易費用都將高出70年的住宅一大截。

1、生活費用不確定：按商業用途規定，水、電等使用費用都將採取商用價格。水和電的價格都大概貴1倍左右。但目前，開發商大多在前期開發中採取相應的補救措施，與政府協商，承諾能按民用水電標準收取，但具體怎麼交法還是交房了才真正知道。

2、稅費無優惠：普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅享受減半政策，而40年、50年產權的住宅，契稅按全額繳納。

3、貸款限制：買此類物業一般不能申請公積金貸款。50年產權或者40年產權的住宅，如採用銀行貸款的方式，只能貸五成或六成；利息也不同，公寓樓要高1％左右的利息，每個月要多交利息費用。

4、產品結構受影響：受朝向、採光、進深等限制較少，居住舒適度較普通住宅低，一般沒有露臺、空中花園等。

現在大家已經知道了為什麼有的房子產權是40年，因為，土地性質是在開發商拿地的時候就已經明確規定了，商用和住宅性質是誰的城市規劃和建設發展而改變的，所以說有的房子產權年限就是40年。