在準備結婚時，大多數人都會選擇買套房子，以供夫妻日後生活。在房產證上寫夫妻兩人的名字，同樣也就說明這是夫妻兩人共同所有的財產。但是也會很多人可能不知道什麼是共有權人，又要如何判斷房屋是否存在共有權人?
房屋共有權
一、共有權人的含義
房屋的共有權人是指房子的房產證上，記錄有兩個以上(含兩個)的產權人，房產證的所有產權人就都叫做共有權人。共有權和人們常說的對房屋的所有權既有區別又存在著聯繫。具體來說，所有權是可以只是一個人，這個人可以任意處置自己所擁有的房產，而共有權是兩個或兩個以上的人共同擁有一套房產，當這套房產需要被處理掉時，單個人是無法做出決定的，需要得到所有共有人的同意批准，或者是隻能處理自己所擁有的那部分份額。
二、如何判斷房屋是否存在共有權人?
1、在房屋交易時購房者可以審核產權證是否有“共有權人”登記。
2、判斷房屋是否屬於出售者所有，房地產權證是唯一的權利憑證,。房地產權證又叫房屋所有權證，該證上的所有權份額欄上是有註明佔有份額的。購房者可以到房屋所在地的房地產交易中心查詢房屋信息，只需提供查詢人身份證，即可全面查詢房屋基本狀況及產權人、房屋租賃狀況、房屋抵押狀況、其他權利限制等各項信息。
3、產權證登記時間在結婚證登記時間之後的，需要配偶共同簽字或提供配偶的《授權委託書》或簽署已得到配偶授權的《聲明書》。
房屋共有權
三、房屋共有權和所有權的區別
要知道的是，所有權可以是隻有一個人，因為這樣這個人就可以自己來處理擁有的物業。而所說的共有權人，是指兩人或者更多的人，在處理物業時所有的共有權人必須要進行商量，單獨一方無法處理整套物業或者僅可以處理自己持有的那份產權份額。
當然，還有需要注意的是：如果共有權人欄是空白的話，那麼房屋產權就歸所有權人單獨享有。但是如果共有權人加入了別的名字，而且沒有約定比例，所有該套房屋就屬於兩人共同共有，一旦如果今後有任何糾紛，那麼財產分割時也是一人一半處理的，這樣所有權人與共有權人就沒有太大的區別。
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