根据中原地产监控珠海全市133个项目数据统计，2019年10月全市住宅成交约2696套，
环比窄幅增长0.15%，同比增长100.89%。全市均价23385.60元/㎡，环比回升2.36%，同比上升10.56%。
从各区域成交情况看，本月西区及市区销量均有所下滑，西区整体成交1450套，环比减少3.27%，占全市总销量的53.87%，其中斗门成交889套，占全市32.97%，消化速度远超其他片区；金湾成交561套，占全市20.81%，消化速度仅次于斗门。市区成交932套，环比减少4.99%，占全市总销量的34.57%，主力成交片区仍为南湾、唐家，分别成交414套、267套。横琴本月成交314套，占全市11.65%，环比增长48.11%。
横琴成交环比增长48.11%
西区、市区销量均有所下滑
价格方面，10月全市均价23385.60元/㎡，拱北、新香洲片区的房价与去年同期相比增幅明显；而老香洲、南湾、横琴、金湾、斗门等片区价格走势逐渐趋于平稳，吉大、唐家片区价格结构性下调。
横琴：10月楼市表现量升价稳，近3月区域销量反弹，市场热度提升，10月住宅成交量314套，环比增长48.11%，同比增长超16倍，较去年同期相比，横琴市场好转；市场均价45344.93元/㎡，环比基本持平，同比上升0.86%。
唐家：10月成交住宅267套，销量环比持平，同比增长50%；区域均价28217.88元/㎡，环比小幅上升3.53%，同比下降5.40%。
新香洲：量跌价涨。10月住宅成交47套，环比下降69.68%，同比增长超6倍。自2018年起，区域项目多滞销，成交水平长期处于低位。区域市场均价34492.43元/㎡，环比回升9.84%。
老香洲：量增价稳，本月区域住宅成交62套，环比增长一倍，同比增长138.46%；市场均价34083.60元/㎡，环比基本持平，价格趋稳。
吉大：楼市表现低迷，价格结构性上涨，本月区域市场价格43254.35元/㎡，环比上升19.81%，同比下降10.40%。
前山：10月前山楼市表现量价齐稳，住宅成交90套，销量环比略减少1.10%，区域市场均价34727.39元/㎡，环比基本持平。
拱北：拱北片区销量持续萎缩，住宅成交46套，环比下降19.30%；房价结构性上涨，10月区域市场均价43235.96元/㎡，环比小幅上升1.70%。
南湾：10月南湾片区楼市热度延续，住宅成交414套，环比增长9.52%，同比增长逾3倍，销量稳中有升；区域市场均价30891.40元/㎡，环比小幅下滑2.29%。
斗门：10月斗门楼市销量走势下行，市场热度有所下降，住宅成交889套，环比下降9.75%；本月区域市场均价14097.89元/㎡，环比上浮1.63%。
金湾：10月金湾楼市表现量升价跌，住宅成交561套，销量环比回升9.14%，区域市场均价17080.83元/㎡，环比下探3.09%。区域市场整体表现较上半年冷清。
去化周期逾9个月
新房备案均价环比上涨39.86%
据中原数据监测，10月末珠海全市库存量274.00万㎡，按近6个月去化速度，库存去化周期9.67个月，从各区域来看，老香洲库存环比大幅增长42.51%；市区库存130.60万㎡，环比稍减少2.61%，占比47.67%；西区库存128.08万㎡，占比46.75%；横琴库存15.31万㎡，占比5.59%。
10月全市商铺住宅新增备案26.40万㎡（2489套），环比减少43.71%，其中市区占比约66.34%，拉高整体备案均价，本月全市备案均价32111.37元/㎡，环比上升39.86%。
土地市场冷淡
9宗商住用地终止出让
10月土地市场共推出6宗地，供应占地面积45.42万㎡，供应规模140.41万㎡，环比小幅增长2.44%；其中商住用地推出2宗，供应规模19.99万㎡，环比减少68.12%，占比14.24%。
土地成交方面，10月9宗商住用地终止出让，仅1宗商住用地成交，地块位于金湾航空新城，成交建面9.07万㎡，由中海地产以楼面价12934.98元/㎡，溢价27.36%竞得。
此外，10月成交2宗商办综合用地，分别位于珠海口岸和保税区。世茂地产以楼面价5828.46元/㎡，底价56.4亿元竞得珠海口岸地块；保税区地块由珠海金源商业管理有限公司以楼面地价3707元/㎡，底价1.14亿竞得。
总体而言，珠海10月楼市量价维稳，“金九银十”平淡收官。进入年底促销，房企业绩强手棋，中原地产预测市场供应将会迎来增长。
11月初，惠港、惠澳措施相继出台，港澳居民在粤港澳大湾区内地9个城市购房，获豁免所需的在本地居住、学习或工作年限证明，以及缴纳个人所得税及社保条件，使港澳居民享有与当地居民同等的待遇。珠海作为唯一一个与港澳陆路相连的城市，立即引发楼市积极影响，成交方面，港澳客户占比会有所提升。
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