■文|杜瑜
前幾天社科院的陳淮教授，提出了一個觀點：房價上漲擠壓消費是一個錯誤的認知。
言論掀起了軒然大波，陳淮教授備受攻擊，說實在我真為他心疼，中國改革開放已經40年了，但還是民智未開。
說房價上漲會擠壓消費的人，我倒想問他一個問題：
你手裡錢多了，會不會擠壓你的消費？
當然不會，錢多了才敢去消費。
其實這個問題說到這，就已經非常清楚了。
01
房子守護了財富
1952年中國貨幣總量只有192億，而如今，貨幣總量已經達到了驚人的192萬億。
貨幣稀釋了1萬倍，你的財富也稀釋1萬倍，每年被稀釋大約是12%。
▲1968年的物價
我們每個人都像狗熊掰棒子，一邊在辛辛苦苦的掙錢，一邊卻被通脹稀釋著自己的財富。想一想80年代的萬元戶吧，當年的萬元戶，已經被別人看做實現了財富自由，其實大約相當於今年的1000萬。
當年的1萬非常值錢，都可以在北京買好幾套房。如果當時真的買了房子，那麼當年的財富自由，到現在依舊是財富自由，消費依舊可以大手大腳。
但是如果不買房，而是存到現在，也就是大約3萬。
3萬身價算什麼？3萬也就是北京國貿小白領一個月的工資，到現在3萬身價就是赤貧，妥妥的赤貧。
三十多年，如何從萬眾矚目的財富明星，到淪為赤貧？其實非常簡單：存錢不買房。
很多人都認為，中國人除了手裡的幾套房子也沒有多少錢，這是實話。
但是，這也說明了一個問題：在貨幣氾濫的時代，房子是這麼多年來，唯一能保護我們財富的東西。
▲1995年，他以為37.7萬就夠用一輩子了
如果沒有手裡的這幾套漲價的房子，中國平民的財富將會被通脹洗劫得一無所有，一貧如洗，到那時你還敢消費嗎？
▲只有房價可以跟上通脹
其實除了房子，還有另一樣東西，房貸。
是的，就是被你們看上去好像擠壓了消費的房貸。
02
房貸的本質是理財產品
短期內，確實房貸會擠壓其他消費。
很多人都覺得，為了買房不僅掏空了我的6個錢包，湊了首付，還每月必須抽出一定的錢來還房貸，當然擠壓了其他消費，讓我怎麼去買包包，買名錶，買豪車，怎麼詩和遠方？
但是，當你買包包買名牌奢侈品，胡吃海喝的時候，消費出去的錢是永遠回不來的。
而你還的房貸沒有消失，反而在為你不斷的賺錢。
什麼？房貸還在為我賺錢？是的，越還越輕鬆的房貸當然在為你賺錢。
以北京為例，2008年北京均價1.2萬，買一套四環內的90平米三居，只需要120萬。按30年等額本息，貸款7成84萬，利息4%計算，每月的月供是3000。
在當時3000元是一筆不小的數目，但是3000元放到如今，對於京滬的白領小夫妻們來說，根本就不算什麼。
這期間到底發生了什麼？是小白領勞動生產力提高了嗎？
當然不是。
這期間，中國的M2從2008年末的47.52萬億，擴張到2018年末的182.67萬億，複合增長速度14.41%。
中國貨幣發行總量擴大了4倍，每一元人民幣的購買力都被稀釋到只有原來的四分之一。
還記得咪蒙開過一個課程：《咪蒙教你月薪五萬》。
在新聞發佈會上，咪蒙公司的副總裁直言，若是聽課人員，三年內不加薪50%，即可申請全額退款。
這真是妥妥的智商稅，即使你本領沒有變高，職場競爭力沒有變強，在通脹的大條件下，你的工資也會隨著每年12%的M2增加，三年增長超過50%是大概率事件。
工資會漲，但是月供並沒有變！
但是月供並沒有變！
但是月供並沒有變！
重要的話說三遍。
未來的錢和現在的錢根本不是一回事，未來的錢永遠不如現在的錢有購買力。用房貸買房，相當於你借未來不值錢的錢，買了今天還沒漲價的房子。
早些年買過房子的人都明白，不管何時，房價相對於工資都很貴。最開始買房子的時候，會被每個月的月供折磨得死去活來。
但是過了幾年，隨著M2的增發，工資也在增長，而月供是不變的，佔工資的比例越來越小，房貸是越還越輕鬆的。
這時還有一件驚奇的事情發生了，房子漲價了。2008年北京均價1.2萬，如今北京均價5萬，四倍的漲幅與M2相同。
賣理財大力丸的人，都在鼓吹他們的產品可以抵抗通脹，但是無非三種：1、銀行理財 2、股票基金 3、P2P。
快算了吧，都是些什麼玩意。
銀行理財才4%，要是想存銀行，先想想上面說的萬元戶。
A股十年沒漲，8賠1平1賺，中國股票其實就是割股民韭菜，讓國企脫困用的。
▲十年不漲的中國股市
然後就剩下P2P了，呵呵，呵呵，呵呵……前面那幾樣起碼還能保本，P2P直接把你本金要走。
只有房貸是中國唯一合格的理財產品，靠譜且持續，年化收益高達30%。
很多人看到年化30%一定會大聲驚呼，怎麼可能！這麼高收益還能持續且靠譜？
不必驚呼，這其實只是一道數學題。
每年M2大約增長12%，大城市的房子是稀缺品，每年也會漲12%。
但是，房貸利息只需要4%，買房只需要三成首付，只要你肯貸款買房，每年就有30%的資產增值。
03
有產者不為奴
為奴者，終日勞作，成果卻被他人所得。
早些年買了房子的人，雖然忍受著月供之苦，但是他們的財富已經被儲存在上漲的房子之中，自己的財富能夠不受通脹的洗劫，這時他們的消費一定是大膽的。
反觀之，如果沒有買房，存款依舊被通脹洗劫得一貧如洗，那麼他們的消費一定是萎縮的。
正是房價的上漲，才為中國平民建起了財富的護城河，才有了可以不為奴的中產階級，才有瞭如今的消費升級，才有了繁榮的經濟。
說房價上漲擠壓了消費的人，要麼是蠢，要麼是壞。
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