快来看看都有哪些变化~
在深圳租房真的太难了！
不仅找到好房子如同大海捞针
好不容易找到了还算满意的
结果要押三付一！
2000的房租意味着我一次性要交8000元！
苦逼的我们哪有那么多钱噢！
终于找到房子准备搬家时
房东过来检查又找各种理由扣我押金
什么家具折旧费、清洁费等等
一扣又是几百上千！
深圳新版房屋租赁合同正式启用啦！
以后这些我们经常遇到的这些租房问题
都将被清楚的写进合同里
再也不用担心被坑了！
▼
深圳新版房屋租赁合同正式启用
近日，深圳市住房和建设局发布了关于启用新版《深圳市房屋租赁合同》示范文本的通知：为规范房屋租赁行为，保护当事人合法权益，自即日起，深圳将在办理房屋租赁登记备案手续时使用全新修订的《深圳市房屋租赁合同》示范文本（住宅、非住宅）。
租房常见的几大难题
押金数额、克扣押金、水电收费等问题
在规范合同里都有明确的规定
▼
租房几大问题新版合同都有规定
1
押金不得超过月租2倍
新版合同示范文本细化了租金、押金及其他费用的内容，引导租赁双方设置不超过2个月租金标准的押金，降低交易成本；
2
房东无权乱扣
取消了旧版合同中承租人违约时押金不退的相关表述，明确押金的性质为承租人履行合同约定义务的保证，出租人不得无故扣留，缓解实践中出租人无故扣留押金等押金难退的问题。
3
明确各项收费标准
引导租赁双方在签署合同时明确水电费、燃气费、物业管理费等相关费用的计费标准、支付方式，避免出租人通过代收代缴水电费等谋取不正当利益，损害承租人合法权益。
4
还有这些方面也有调整
针对深圳市房屋租赁市场较常见的问题
新版合同示范文本的条款中
在这七个方面也进行了
修改、补充和完善
▼
① 规范了合同中名称的表述，采用勾选的方式由当事人协商选择相关内容，减少合同使用人的书写负担，既方便当事人使用，又为今后推行网上签约提供基础；
② 提供房屋租赁过程中常用的《房屋交付确认书》《房屋交还确认书》《解除合同通知书》《授权委托书》等材料格式供当事人参考使用；
③ 增设承租人下落不明时，出租人对租赁房屋内的遗留物处理条款。实践中，存在很多承租人无力支付租金时断绝与出租人联系的情形。
为解决出租人无法联系承租人时对租赁房屋内遗留物的处理问题，新版合同增设承租人未按约定交还房屋且下落不明时遗留物的处理条款，由双方当事人在签订合同时就此问题协商一致，
避免出租人遭受无法收回房屋导致房屋使用价值无法实现的损失或者因自行处置遗留物引起纠纷、面临侵权责任的风险，有效解决承租人下落不明时租赁房屋内遗留物的处理问题。
④ 住宅租赁合同中，增加了通过深圳市住房租赁监管服务平台办理合同登记备案的方式，逐步引导当事人进行网上备案；
⑤ 非住宅租赁合同中，引导当事人列明房屋建筑面积、公摊面积，防止擅自提高公摊面积牟利情形；条款中明确产业用房租赁期限不少于1年，除土地供应合同和产业发展监管协议另有约定外不得转租等。
⑥ 强化落实房屋安全主体责任，新版合同保留了旧版合同附件《深圳市房屋租赁安全管理责任书》，要求租赁双方当事人必须签订该责任书，否则房屋租赁主管部门不受理合同登记备案。
⑦ 引导当事人学习《深圳市人民政府关于规范住房租赁市场稳定住房租赁价格的意见》（深府规〔2019〕7号）和《深圳市人民政府印发关于规范产业用房租赁市场稳定租赁价格若干措施（试行）的通知》（深府规〔2019〕8号），了解最新的房屋租赁市场相关政策制度，严格遵守相关规定。
深圳新版房屋租赁合同范本
需要的小伙伴们戳下面二维码下载吧~
深圳市新版房屋租赁合同书（住宅）
深圳市新版房屋租赁合同书（非住宅）
新版合同关于租房问题做出了相关的规定
不过也有小伙伴提出疑问
新版合同如何能保护大家的利益呢？
别担心~往下看！
新版租房合同如何保障利益
1
应及时办理房屋租赁登记备案
新规规定，在租房合同签署后10日内，房东和租客，应当及时到房屋租赁管理主管部门办理登记备案手续，或者通过深圳市住房租赁监管服务平台办理房屋租赁登记备案。
这意味着我们签订的合同有第三方见证，我们的利益将更有保障！
图源/摄图网
2
明年起，不用新版合同无法备案
新版合同示范文本自发布之日起启用，但为保证工作连续性，目前旧版的《深圳市房屋租赁合同书》仍可依照国家和省的法律法规规定办理房屋租赁登记备案手续。
不过注意了，从2020年1月1日起，房屋租赁主管部门将不再受理使用旧版《房屋租赁租赁合同书》办理房屋租赁登记备案手续。
所以签订租房合同的时候，一定要使用新版的合同哟！
图源/摄图网
今年来
深圳出了不少新政规范租房市场
比如：规范租房的价格，发布租房指导价
▼
深漂族有救了！深圳拟发布租房指导价，
房东不得随意涨房租！
规范出租房的安全等级
让大家租房更安心、透明
▼
重磅！深圳出租房将分级别！
以后这些房子不要住了...
新版租房合同规范租房的一些问题
大家以后也能放心租了！
相信以后深圳租房也会越来越规范
越来越人性化~
# 大家对于新版租房租赁合同怎么看？#
欢迎评论区留言讨论哦~
出品：吃货剧组
深圳吃喝玩乐发布
来源：深圳市住建局、深圳大件事、深圳本地宝、
深圳之窗、摄图网、网络
- End -
商务合作微信：szgfcm13 / shjun886
商务合作电话：15602252542 / 18576634271
閱讀更多 深圳吃喝玩樂 的文章
