股市疲軟不斷，樓市利好頻出！
雙十一剁手日，樓市突然爆出重大利好！
11月11日，深圳正式取消二手房“豪宅稅”！
據中國證券報消息，從2019年11月11日起，容積率在1.0以上、單套建築面積在144㎡以下的房子，全部擺脫“豪門”枷鎖，集體劃分為普通住宅。
深圳取消“豪宅稅”的消息一出，深圳市住房和建設局也在第一時間做出回應：
廢除豪宅稅屬實，這是堅持住房不炒，落實減稅降幅，充分考慮普通居民合理買房的舉措！
60%的房子都放開？！樓市迎來大利好！
豪宅不豪，時代變了，順應市場，該廢就廢！
“豪宅稅”，屬於歷次樓市調控遺留產物，北京、上海、深圳都用過。
以深圳為例，最新的“豪宅稅”版本始於2015年，當時規定，普通住宅（購房有稅費優惠），應該同時符合三個條件：
第一，容積率在1.0以上；第二，單套建築面積在144㎡以下的房子；第三，實際成交價格低於官方規定價格。
注意，上述三個條件必須要全部滿足，才能被認定為普通住宅，不然，只要有一個條件突破了，不好意思，就得榮膺為“豪宅”，加收5%左右的豪宅稅。
容積率和戶型限制，是不是豪宅，明眼人一看便知，算是合理限制，但這價格限制就有點尷尬了。
怎麼講？
看看，深圳市當時根據各區房價，定製的豪宅標準：
羅湖總價超過390萬，福田超過470萬，南山超過490……統統算豪宅。
眾所周知，2016年以來的這輪樓市，一線城市，尤其深圳，房價普遍大幅上漲。目前在一線，500萬房產是入門級，1000萬房產算是基本款。
據克而瑞2019年上半年的數據，按照總價劃分，300萬以下的房子只有20%，400萬以上則佔了55%以上。
換言之，如果以目前市場的成交看，6成房子都是豪宅。
深圳有錢人是多，但想必還沒有多到，6成都是有錢人的地步，所以，2015年設置的這條“豪宅線”，顯然是不合理的，應該廢除。
說時遲，那時快，深圳二手房市場，已經蠢蠢欲動！
據中國基金報消息，11月11日，已經有不少二手房，從豪宅變成普宅，減免幾十萬的豪宅稅。
圖中，原本幾十萬的豪宅稅，現在已經清零。
深圳放開，北京、上海等地會不會？
很可能也會。
為什麼？
和深圳情況雷同，已經嚴重脫離現實情況。
先看北京，北京目前的“豪宅線”是2014年制定的，和深圳一樣，同樣有三個維度。
前兩個維度，和深圳基本一致，容積率標準是1.0，單套面積是140。
而價格限制比深圳可能更誇張，除了設置總價限制以外，還有單價限制。
具體規則如下：
五環內，單價在39600元以下或總價在468萬元以下，五環至六環，單價在31680元以下或總價在374.4萬元以下，六環外，單價在23760元以下或總價在280.8萬元以下。
克而瑞最新做了一個統計，2019年9月和10月，3萬元以內的低端房產，成交量僅僅佔到1%，5萬左右的中端房產佔11%，而10萬左右的高端房產成交量在45%。
這意味著，如果按照2014年北京制定價格標準，2019年北京成交的房子，幾乎全是豪宅！
北京樓市的“不合理”現狀，也導致，主管北京樓市的部門網絡互動平臺上，頻繁的出現下面的問題：
上海更有意思，2005年出臺，2008年，2012年，2014年已經調整過三次，普通住宅認定標準。
目前執行的普通住宅標準同樣市2014年制定的。
價格限制上，上海特色市這樣的：
實際成交價格：低於同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，坐落於內環線以內的低於450萬元/套，內環線與外環線之間的低於310萬元/套，外環線以外的低於230萬元/套。
就富裕程度而言，上海比深圳絕對是有過之而無不及。
體現在，房產成交上也是如此。
2019年上半年，據房地產決策諮詢系統數據，超過400萬的房子，佔所有房產成交量的65%左右。
千萬級以上的房產，更獨佔14.2%，位列所有成交段位的第三名。
現實當前，上海豪宅線認定標準，比深圳還不合理。
那麼既然深圳都放開了，更不合理的北京和上海，離放開也不會太遠了。
“豪宅稅”放開了，到底會怎麼樣？
眾人皆知是利好，減免數十萬稅費，在寒風中，絕對給2019年疲軟的一線二手房市場，注入一劑強心針！
這劑強心劑到底有多強？
值得參考的是，2014年上海。
2014年年底，上海第三次調整普通住宅標準，這次調整把2012年的普通住宅標準，內環每套低於330萬、內環與外環間每套低於200萬，外環每套低於160萬，大幅度提高到內環每套450萬，內環與外環間每套低於310萬，外環每套低於230萬。
提高幅度，從36%到50%不等。
結果怎麼樣？
放寬住宅標準後10天，上海市成交量激增50.79%！
上海是放寬價格標準，而深圳這次是直接取消價格限制，從力度來看，比上海當年更強。
深圳政府給利好，隔壁香港也來送“秋波”，11月6日，香港特別行政區行政長官在北京宣佈：
豁免香港居民在大灣區內地城市購房的工作年限證明等限購條件。
香港居民從此獲得大灣區內地城市的“房票”。
多項利好，同時出現，恐怕絕非偶然，短期看，深圳樓市，可能會有超乎想象的表現。
此前文章說過，深圳經濟，正在遭遇三期疊加，轉型陣痛，此時樓市回暖，對深圳經濟企穩，可能異常關鍵！
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