而随着最近一系列安置型商品房入市，福州楼市价值面临大洗牌！这一轮安置型商品房入市有分栋式安置型商品房和混合式安置型商品房为主，后者本质就是安置房！
我们看看这些混合式安置房备案价格情况：
11月位于三江口片区的“三江·岚隽”安置型商品房项目取得预售许可证，备案价2.4万每平米。
10月位于西区板块华润乌山府取得预售许可证，备案价格3.4万每平米。
10月位于市中心板块的保利天悦混合式安置型商品房取得预售许可证，备案价格3.9万多，成为福州最贵的安置房。
而这些安置型商品房入市，让福州楼市各大板块各大项目的价值面临一场大洗牌阶段：
我们不得不重新审视各大项目的价值，或者通俗的说性价比要推倒重建！
首先，一般来说安置房与同一个地段商品房比起来，最多在九成，低的甚至可能就八成。这个观点的意思是，如果安置房卖3.4万，那么商品房至少要卖3.7万以上，如果纯商品房有品牌，甚至可能超过4万！因此混合安置型商品房为我们了解各大区域的纯商品房价值提供一个参照物。
其次安置型商品房本身也开始分化，我们知道目前安置型商品房主流的是混合式安置型商品房和分栋式商品房，两者其实早已经存在，之是之前没有正式在土拍中规定，如今都获得认可，但两者价值有有所不同，分栋安置型商品房明显高于混合式商品房。
其次在福州楼市当前产品体系中，目前有三种房子，纯商品房，分栋式商品房（或者叫分栋式安置型商品房也行），最后安置房（当然叫混合式安置型商品房），三者在安置型商品房大量入市，甚至在价格爆发情况下，各种房子的价值由于板块不同而重新塑造，市中心纯商品房价值最高，而市中心分栋式安置型商品房和外围纯商品房则开始分化，有可能出现分栋安置型商品房性价比高于外围纯商品房！而外围安置房价值则最低。
其次大量安置型商品房冲击那些老旧的安置房和房龄高以及物业差的纯商品房社区，这些二手房价值在这些新的安置型商品房冲击下，有可能大缩水！
最后随着安置型商品房量多价涨，福州楼市各大小区新一轮洗牌即将开始，但所谓真金不怕火炼，真正笑到最后的是稀缺纯商品房社区，之前被低估的项目则会补涨目前“六年一户”政策还不明确，待明确后，我们将第一时间向社会公布。，那些被高估的楼盘则会掉价！市中心品牌纯商品房社区将领跑，各大板块中品牌纯商品房也有可能脱颖而出，毕竟这几年好房子越来越少，而这一切都是来自安置型商品房的威力！
閱讀更多 福州地產信息 的文章
