01
熔断！
梅溪湖限价地
11轮报价，总价超10亿
梅溪湖重磅地块，熔断！
昨日，梅溪湖中轴线，98#限价地历经11轮报价，成功触顶。
总共11轮报价，共6家KFS争夺，熔断，达最高限价100448万元，将进入摇号阶段：
98#地块经过11轮报价之后，总成交价100448万元，达最高限价，熔断！
地块住宅（毛坯）销售均价不超过12600元/平，起始楼面价6600元/平，熔断后，折合楼面地价7200元/平！
下面来看地块的分析。
02
限价12600
梅溪湖中轴线 位置绝佳
98#地块，限价12600元！
98#地块出让总面积34026平方米（折合51.04亩），起始总价92077万元。
地块具体位置：处于梅溪湖中轴线组团，岳麓区赏月路以西、雪松路以南、西临三环体育公园，南临中央商务绿轴。位置图：
地块为商住性质，规划商住比为1.7:8.3，建筑限高150米，容积率4.1，建筑密度25%，绿地率38%。
地块挂牌条件：
1、项目建设须符合安居型住宅管理有关要求，144平方米以下的住宅户型不少于60%，优先首套刚需群体购买。
2、竞得人按相关文件落实配建配套义务教育学校和幼儿园的义务。
3、该宗地住宅（毛坯）销售均价不超过12600元/平方米，土地挂牌出让最高限价为100448万元。
目前，地块已经五通一平，可净地交付。
03
据城市中轴线
正地铁口
98#地块位于梅溪湖城市中轴线，也是梅溪湖商业主动脉，周边聚集了5星甲级写字楼群、大型商场、精品酒店、地铁上盖高端物业、地下综合空间等，商业业态，是梅溪湖的发展重心，区位优势大！
梅溪湖中轴线规划有科技岛、文化岛、智慧岛三大板块，未来将有体育中心、长沙科技馆、中部设计创新中心、科技领袖企业总部、企业研发总部、湖南省图书馆等落地。
（图来自金茂长沙）
地块处于三环线以内，梅溪湖两条主干道雪松路和赏月路交汇处，通达性较强。
地块南侧设有地铁2号线西延线二期站点（暂定为映日路站），直线距离100米，2号线西延长二期已在积极推进中，预计很快将正式动工。
（图来自金茂长沙）
另外西侧往西1000米内，还有6号线与2号线延长线交汇地铁站——省图书新馆站，目前正在建设中，正地铁口+双地铁口。
（省图书新馆站示意图）
规划中的长株潭西环线也将规划在此站附近布置站点。
地块紧邻中央商务绿轴、三环线体育公园：
中央商务绿轴贯穿梅溪湖一期、二期，总长1.2公里，宽60米，总面积约7.2万平米，自西向东划分为休闲活动区、商务广场区、时尚舞台区三个功能区；
三环线体育公园又称梅溪湖南北绿轴，全长约3.2 公里，东西向拓展幅度为120 米，是集休闲娱乐、运动游戏为一体的体育公园。
周边教育资源丰富，有西雅中学、西雅博才小学、长郡梅溪湖中学、岳麓区实验小学等名校。
04
限价12600第三波
到底花落谁家？
关于12600限价地，有三波：
- 第一波，梅溪湖，时代拿下地块。
- 第二波，洋湖，中海“双黄蛋”。
- 第三波，今天熔断，南山梅溪一方附近地块。
目前，洋湖最高限价地，与梅溪湖打平。
梅溪湖时代项目，位于梅溪湖西岸、龙王港旁边，西雅小学东南角，案名一处，名称为：梅溪领峰！
效果图在这里：
而洋湖两宗限价12600地块，均为中海夺得，整合为一个楼盘，案名已经公布，为：阅麓山。（这个名字谐音得好，容易记住，站在楼上也的确能“阅”到岳麓山尖尖！）
项目效果图也未能找到，但规划图已出，平面规划图是这样的：
两个地块组成一个楼盘，规划部门发布的备案名称是：中海文锦名园！
从指标来看，有3512套住宅，可居住人口过万，销售期估计会霸占着2020年一整年，甚至要跨到2021年去。
而梅溪湖第二波12600限价地，今日熔断，摇号结果11月19日出。
各位猜猜，6家KFS，都是谁？
是那个在长沙出手几个月，一个地都没拿到的华发？
还是屡摇不中，快要没房可卖的万科？
还是...
对于迫切想进入长沙的新开发商，要尽量给机会，尽量给机会，尽量给机会。
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