2019-11-13 18:08:13 南京侃房

今天開始，南京迎來一波強冷空氣，溫度驟降明顯！同時，在樓市方面“寒流”也得以延續。今天南京拍出9幅地塊，涉及南部新城（1幅）、河西（2幅）、江寧（4幅）、江北（2幅）。其中涉宅地塊6幅，總出讓面積近20公頃，起拍總價59.6億元。

今日土拍一覽：

1.NO.2019G76商住混合用地，經過2輪報價，被南京金基通產置業有限公司以12.5億元競得，成交樓面價19408元/㎡。

2、NO.2019G77宅地，經過22報價，被深業華東地產開發有限公司以12.3億元競得，成交樓面價29498元/㎡，溢價率20.59%！

3、NO.2019G78宅地，經過23輪報價，被南京國資新城投資置業有限責任公司以13億元競得，成交樓面價28877元/㎡，溢價率20.37%。

4、NO.2019G80商業用地，經過1輪報價，被南京上秦淮文化發展有限公司以0.72億元競得，成交樓面價3632.33元/㎡。

5、NO.2019G81醫院用地，經過111輪報價，被前海人壽保險股份有限公司以3.5億元競得，成交樓面價5231元/㎡，溢價率169.23%！

6、NO.2019G82宅地，經過5輪報價，被五礦盛世廣業（北京）有限公司以18.8億元競得，成交樓面價14722元/㎡。

7、NO.2019G83宅地，經過1輪報價，被蘇州中銳尚城置業有限公司以底價4.9億元競得，成交樓面價7072元/㎡。

8、NO.2019G84宅地，經過1輪報價，被常州嘉昌置業有限公司（港龍地產）以底價2.9億元競得，成交樓面價8573元/㎡。

9、NO.2019G85商業用地，經過1輪報價，被南京天澤源商業管理有限公司以底價0.75億元競得，成交樓面價3524元/㎡。

金基競得G76地塊南部新城再添新房源

NO.2019G76商住混合用地，經過2輪報價，被南京金基通產置業有限公司以12.5億元競得，成交樓面價19408元/㎡。

G76地塊為秦淮區紅花街道南部新城大明路東側地塊，總出讓面積20776.32㎡，用地性質為商住混合用地，容積率1.01≤R≤3.10，起拍總價12.4億元，最高限價18億，起拍樓面價19253元/㎡，最高樓面限價27947元/㎡。

據瞭解，與此前出讓的G64地塊相比，G76地塊開發難度相對較小，地鐵就在地塊外部，並且報名門檻也較低，競買保證金僅2.48億。南部新城目前暫無新房源在售，今年7月出讓的G32地塊日前規劃已出，上市節奏最快，該地塊拿地價格為29705元/㎡，是目前板塊內的地王。

南部新城目前新房源比較緊缺，不過，等今年拍出的3幅地塊上市之後，區域內的房荒可以大為緩解了。

NO.2019G76出讓條件：

（1）該地塊不接受聯合競買。

（2）B、C分區地上為代徵綠地，地下部分與A分區一併出讓，作為停車功能。

（3）A、B、C分區地下空間結合地鐵站點佈設不小於120個機動車位的社會公共停車場。

（4）A分區商業建築面積不小於地上總建築面積的30%，商業用房建成後須由競得人自持，不得銷售、不得轉讓。

（5）地塊設計應與地鐵6號線實施方案做好銜接，並徵得地鐵部門同意，鼓勵地鐵四小件與建築一體化設計，經地鐵認可的專有部分面積可不納入容積率計算。競得人在成交後應儘快與地鐵公司對接，完善設計方案。

（6）項目須全部採用以可再生能源作為系統冷熱源的集中空調方式。

（7）競得人在地塊開發建設中，應按相關工程建設和環保要求，設置相應防護措施。

（8）該地塊裝配式建築面積比例100%，住宅建築單體預製裝配率≥50%，公共建築單體預製裝配率≥40%，住宅建築100%實行全裝修成品房交付，不享受容積率獎勵政策。

（9）地塊競價達到最高限價時停止競價，改為在本地塊內競爭人才房建築面積，面積最多者競得。人才房建成後無償移交給南部新城管委會。

深業首進河西南G77樓面價29498元/㎡

NO.2019G77宅地，經過22輪報價，被深業華東地產開發有限公司以12.3億元競得，成交樓面價29498元/㎡，溢價率20.59%！

G77地塊為建鄴區雙閘街道河西南部22-4號地塊，總出讓面積17520.01㎡，用地性質為R2二類居住用地，綜合容積率2.38，起拍總價10.2億，最高限價14億，起拍樓面價24462元/㎡，最高樓面限價33575元/㎡。

據瞭解，河西南G77地塊共吸引了9家房企報名，分別為五礦、金地、深業、大名城、海信、招商、國資投資、金基、南京中北，最終被深業成功競得。

G77地塊緊鄰上月出讓的國資G75地塊（樓面價28339元/㎡），整體區位優勢比較明顯，距離地鐵站S3號線廟高路地鐵站不到1公里。板塊內目前人氣不多，但道路交通規劃得很好，未來發展潛力較好。

此外，傳言這裡將規劃一所中學，位於魚嘴金融聚集區，規劃為8軌24班，未來成為周圍的配套學區也為可知。

NO.2019G77出讓條件：

（1）B分區為基層社區中心用地，具體要求如下：社區衛生服務站，建築面積不小於500平方米；文化活動室，建築面積不小於500平方米；體育活動站，建築面積不小於200平方米；基層社區黨群服務中心，建築面積不小於500平方米；社區警務室，建築面積不小於40平方米；居家養老服務站，建築面積不小於150平方米；公廁，建築面積不小於60平方米；小型商業金融服務設施，建築面積不小於1500平方米；以上設施中社區衛生服務站、文化活動室、體育活動站、基層社區黨群服務中心、社區警務室、居家養老服務站、公廁共計1950平方米須由河西新城管委會出資並委託競得人建設，須與住宅項目同步規劃、同步建設、同步驗收，建成後移交給河西新城管委會，移交的公建配套設施所對應土地按劃撥方式供應。建設費用須經第三方審計機構確認後，由河西新城管委會支付給競得人。

（2）該地塊裝配式建築面積比例100%，住宅建築單體預製裝配率≥50%，公共建築單體預製裝配率≥40%，住宅建築100%實行全裝修成品房交付，不享受容積率獎勵政策。

（3）地塊競價達到最高限價時停止競價，改為在本地塊內競爭人才房建築面積，面積最多者競得。人才房建成後無償移交給河西新城管委會。

地價沒破3萬/㎡國資拿下江心洲G78地塊

NO.2019G78宅地，經過23輪報價，被南京國資新城投資置業有限責任公司以13億元競得，成交樓面價28877元/㎡，溢價率20.37%。

G78為建鄴區江心洲街道生態科技島22-015地塊，總用地面積25010.31㎡，出讓面積25010.31㎡，用地性質為二類居住用地，容積率1.0＜Far≤1.8，限高35米。起拍總價10.8億，最高限價15.1億，起拍樓面價23990元/㎡，最高樓面限價33542元/㎡。

此前實探發現，G78地塊正對著仁恆江灣城，地塊旁邊就是夾江景觀帶，景觀資源豐富，環境很好。地塊平坦開闊，內部很平整，已經蓋上綠網，靜待出讓。

今年4月份出讓的G08地塊競拍開始後不到3分鐘就達到最高限價，經過112輪競價被榮盛以總價15.6億拿下，樓面價31980元/㎡，使得江心洲一度成為焦點。不過，今天出讓的G78地塊與之相比地價降了3000元/㎡。

據悉，江心洲G78地塊吸引了14家房企報名，分別為五礦、金地、深業、大名城、海信、招商、正榮、棲霞建設、華髮、金隅、華潤、國資新城、朗詩、仁恆。

目前區域內在售新房僅剩升龍桃花園著有少量下疊房源，建築面積約290-310㎡，總價860-1200萬/套，均價33000-35000元/㎡，收官在即。

即將上市的新盤為仁恆江灣世紀，項目已公開售樓處和樣板間，預計率先推出C、E地塊的小高層產品，兩梯兩戶，精裝交付。

G80地塊底價成交江寧未來科技城再添商業體

NO.2019G80商業用地，經過1輪報價，被南京上秦淮文化發展有限公司以0.72億元競得，成交樓面價3632.33元/㎡。

G80為江寧區未來科技城新寧溧路以東、白溝路以南地塊，總用地面積39643.96㎡，出讓面積地上39643.96㎡，用地性質為商業用地，容積率Far≤0.5，限高9米。起拍總價7200萬，加價幅度100萬，競買保證金1440萬元。

NO.2019G80地塊出讓條件：

（1）該地塊擬帶建築物掛牌，地塊內已建建築可予現狀保留，納入地塊容積率計算。地塊內已建建築總建築面積約21036平方米，其中地上建築面積約20705平方米（計容建築面積約19815平方米），地下建築面積約331平方米，評估總價值約20034萬元（含外立面裝飾裝修、室外景觀配套、室內業態精裝修），競得人須另外向江寧區國資部門（或其指定部門）支付建築物價款20034萬元。

（2）該地塊所建房屋及保留建築須由競得人自持，不得銷售、不得轉讓。

NO.2019G81醫院用地，經過111輪報價，被前海人壽保險股份有限公司以3.5億元競得，成交樓面價5231元/㎡，溢價率169.23%！

G81地塊為江寧區湯山街道美樂路以東、樂泉路以北地塊，東北至無疆路，東南至萬壽路，西南至樂泉路，西北至美樂路。總用地面積66908.14㎡，出讓面積地上66908.14㎡，用地性質為醫院用地，容積率Far≤1.0，限高24米。起拍總價1.3億元，加價幅度200萬，競買保證金2600萬元。

出乎意料的是，今天土拍過程中，G81醫院用地竟然是競價最激烈的地塊！前面的河西南、江心洲的宅地都被它比下去了！

五礦摘得G82宅地樓面價14722元/㎡

NO.2019G82宅地，經過5輪報價，被五礦盛世廣業（北京）有限公司以18.8億元競得，成交樓面價14722元/㎡。

G82地塊為江寧區高新園正方大道以東、詩夢路以南地塊，總用地面積60811.09㎡，出讓面積60811.09㎡，用地性質為二類居住用地，容積率1.0＜Far≤2.1，限高60米。起拍總價18.4億，最高限價26.5億，起拍樓面價14408元/㎡，最高樓面限價20751元/㎡，競買保證金3.68億元。

據悉，G82地塊周邊新房源較為緊張，僅有五礦瀾悅方山在售，有疊墅和小高層房源。江寧大學城今年拍出地塊較多，G27地塊於6月經過21輪競價，被江寧城建摘得，總價8.8億元，樓面價20003元/㎡，8月出讓的G44地塊被保利競得，樓面價16615元/㎡。

NO.2019G82地塊出讓條件：

（1）住宅建築高度不得低於35米，沿玥夢路一側建築高度可適當降低，但不得低於24米。

（2）該地塊須配建建築面積不小於6385平方米的人才房，由競得人建成後無償移交給江寧區政府。

（3）地塊競價達到最高限價時停止競價，改為在本地塊內競爭人才房建築面積，面積最多者競得。人才房建成後無償移交給江寧區政府。

G83宅地底價成交樓面價7072元/㎡

NO.2019G83宅地，經過1輪報價，被蘇州中銳尚城置業有限公司以底價4.9億元競得，成交樓面價7072元/㎡。

G83地塊位於江寧區湖熟街道寶塔北路以西、友誼路以南，總用地面積43303.11㎡，出讓面積43303.11㎡，用地性質為二類居住用地，容積率1.0＜Far≤1.6，限高35米。起拍總價4.9億，最高限價7.1億，起拍樓面價7072元/㎡，最高樓面限價10248元/㎡。

據悉，湖熟G83地塊緊鄰今年6月出讓的湖熟G28地塊，G28地塊經過22輪競價被華夏幸福以8.3億元競得，樓面價9299元/㎡，溢價率33.9%。土拍時，不少網友也在猜測，G83地塊究竟會花落誰家。

NO.2019G83地塊出讓條件：

（1）該地塊裝配式建築面積比例100%，建築單體預製裝配率≥50%，住宅建築100%實行全裝修成品房交付，不享受容積率獎勵政策。

（2）地塊競價達到最高限價時停止競價，改為在本地塊內競爭自持租賃住房面積，面積最多者競得。

江北兩幅地塊均以底價成交住宅、商業地塊緊緊相鄰

NO.2019G84宅地，經過1輪報價，被常州嘉昌置業有限公司以底價2.9億元競得，成交樓面價8573元/㎡。

G84地塊為浦口區橋林街道浦烏路以南、南灣街以西01，總用地面積28187.78㎡，出讓面積28187.78㎡，用地性質為二類居住用地，容積率1.01≤Far≤1.2，限高12-18米。起拍總價2.9億，最高限價4.2億，起拍樓面價8573元/㎡，最高樓面限價12417元/㎡，競買保證金5800萬元。

G84地塊位於橋林新城，為老街更新改造項目，地塊一分為二，分為橋林G84地塊和橋林G85商業地塊出讓。

NO.2019G84地塊出讓條件

地塊競價達到最高限價時停止競價，改為在本地塊內競爭自持租賃住房面積，面積最多者競得。

NO.2019G85商業用地，經過1輪報價，被南京天澤源商業管理有限公司以底價0.75億元競得，成交樓面價3524元/㎡。