今天开始，南京迎来一波强冷空气，温度骤降明显！同时，在楼市方面“寒流”也得以延续。今天南京拍出9幅地块，涉及南部新城（1幅）、河西（2幅）、江宁（4幅）、江北（2幅）。其中涉宅地块6幅，总出让面积近20公顷，起拍总价59.6亿元。
今日土拍一览：
1.NO.2019G76商住混合用地，经过2轮报价，被南京金基通产置业有限公司以12.5亿元竞得，成交楼面价19408元/㎡。
2、NO.2019G77宅地，经过22报价，被深业华东地产开发有限公司以12.3亿元竞得，成交楼面价29498元/㎡，溢价率20.59%！
3、NO.2019G78宅地，经过23轮报价，被南京国资新城投资置业有限责任公司以13亿元竞得，成交楼面价28877元/㎡，溢价率20.37%。
4、NO.2019G80商业用地，经过1轮报价，被南京上秦淮文化发展有限公司以0.72亿元竞得，成交楼面价3632.33元/㎡。
5、NO.2019G81医院用地，经过111轮报价，被前海人寿保险股份有限公司以3.5亿元竞得，成交楼面价5231元/㎡，溢价率169.23%！
6、NO.2019G82宅地，经过5轮报价，被五矿盛世广业（北京）有限公司以18.8亿元竞得，成交楼面价14722元/㎡。
7、NO.2019G83宅地，经过1轮报价，被苏州中锐尚城置业有限公司以底价4.9亿元竞得，成交楼面价7072元/㎡。
8、NO.2019G84宅地，经过1轮报价，被常州嘉昌置业有限公司（港龙地产）以底价2.9亿元竞得，成交楼面价8573元/㎡。
9、NO.2019G85商业用地，经过1轮报价，被南京天泽源商业管理有限公司以底价0.75亿元竞得，成交楼面价3524元/㎡。
金基竞得G76地块南部新城再添新房源
NO.2019G76商住混合用地，经过2轮报价，被南京金基通产置业有限公司以12.5亿元竞得，成交楼面价19408元/㎡。
G76地块为秦淮区红花街道南部新城大明路东侧地块，总出让面积20776.32㎡，用地性质为商住混合用地，容积率1.01≤R≤3.10，起拍总价12.4亿元，最高限价18亿，起拍楼面价19253元/㎡，最高楼面限价27947元/㎡。
据了解，与此前出让的G64地块相比，G76地块开发难度相对较小，地铁就在地块外部，并且报名门槛也较低，竞买保证金仅2.48亿。南部新城目前暂无新房源在售，今年7月出让的G32地块日前规划已出，上市节奏最快，该地块拿地价格为29705元/㎡，是目前板块内的地王。
南部新城目前新房源比较紧缺，不过，等今年拍出的3幅地块上市之后，区域内的房荒可以大为缓解了。
NO.2019G76出让条件：
（1）该地块不接受联合竞买。
（2）B、C分区地上为代征绿地，地下部分与A分区一并出让，作为停车功能。
（3）A、B、C分区地下空间结合地铁站点布设不小于120个机动车位的社会公共停车场。
（4）A分区商业建筑面积不小于地上总建筑面积的30%，商业用房建成后须由竞得人自持，不得销售、不得转让。
（5）地块设计应与地铁6号线实施方案做好衔接，并征得地铁部门同意，鼓励地铁四小件与建筑一体化设计，经地铁认可的专有部分面积可不纳入容积率计算。竞得人在成交后应尽快与地铁公司对接，完善设计方案。
（6）项目须全部采用以可再生能源作为系统冷热源的集中空调方式。
（7）竞得人在地块开发建设中，应按相关工程建设和环保要求，设置相应防护措施。
（8）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（9）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给南部新城管委会。
深业首进河西南G77楼面价29498元/㎡
NO.2019G77宅地，经过22轮报价，被深业华东地产开发有限公司以12.3亿元竞得，成交楼面价29498元/㎡，溢价率20.59%！
G77地块为建邺区双闸街道河西南部22-4号地块，总出让面积17520.01㎡，用地性质为R2二类居住用地，综合容积率2.38，起拍总价10.2亿，最高限价14亿，起拍楼面价24462元/㎡，最高楼面限价33575元/㎡。
据了解，河西南G77地块共吸引了9家房企报名，分别为五矿、金地、深业、大名城、海信、招商、国资投资、金基、南京中北，最终被深业成功竞得。
G77地块紧邻上月出让的国资G75地块（楼面价28339元/㎡），整体区位优势比较明显，距离地铁站S3号线庙高路地铁站不到1公里。板块内目前人气不多，但道路交通规划得很好，未来发展潜力较好。
此外，传言这里将规划一所中学，位于鱼嘴金融聚集区，规划为8轨24班，未来成为周围的配套学区也为可知。
NO.2019G77出让条件：
（1）B分区为基层社区中心用地，具体要求如下：社区卫生服务站，建筑面积不小于500平方米；文化活动室，建筑面积不小于500平方米；体育活动站，建筑面积不小于200平方米；基层社区党群服务中心，建筑面积不小于500平方米；社区警务室，建筑面积不小于40平方米；居家养老服务站，建筑面积不小于150平方米；公厕，建筑面积不小于60平方米；小型商业金融服务设施，建筑面积不小于1500平方米；以上设施中社区卫生服务站、文化活动室、体育活动站、基层社区党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕共计1950平方米须由河西新城管委会出资并委托竞得人建设，须与住宅项目同步规划、同步建设、同步验收，建成后移交给河西新城管委会，移交的公建配套设施所对应土地按划拨方式供应。建设费用须经第三方审计机构确认后，由河西新城管委会支付给竞得人。
（2）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（3）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给河西新城管委会。
地价没破3万/㎡国资拿下江心洲G78地块
NO.2019G78宅地，经过23轮报价，被南京国资新城投资置业有限责任公司以13亿元竞得，成交楼面价28877元/㎡，溢价率20.37%。
G78为建邺区江心洲街道生态科技岛22-015地块，总用地面积25010.31㎡，出让面积25010.31㎡，用地性质为二类居住用地，容积率1.0＜Far≤1.8，限高35米。起拍总价10.8亿，最高限价15.1亿，起拍楼面价23990元/㎡，最高楼面限价33542元/㎡。
此前实探发现，G78地块正对着仁恒江湾城，地块旁边就是夹江景观带，景观资源丰富，环境很好。地块平坦开阔，内部很平整，已经盖上绿网，静待出让。
今年4月份出让的G08地块竞拍开始后不到3分钟就达到最高限价，经过112轮竞价被荣盛以总价15.6亿拿下，楼面价31980元/㎡，使得江心洲一度成为焦点。不过，今天出让的G78地块与之相比地价降了3000元/㎡。
据悉，江心洲G78地块吸引了14家房企报名，分别为五矿、金地、深业、大名城、海信、招商、正荣、栖霞建设、华发、金隅、华润、国资新城、朗诗、仁恒。
目前区域内在售新房仅剩升龙桃花园著有少量下叠房源，建筑面积约290-310㎡，总价860-1200万/套，均价33000-35000元/㎡，收官在即。
即将上市的新盘为仁恒江湾世纪，项目已公开售楼处和样板间，预计率先推出C、E地块的小高层产品，两梯两户，精装交付。
G80地块底价成交江宁未来科技城再添商业体
NO.2019G80商业用地，经过1轮报价，被南京上秦淮文化发展有限公司以0.72亿元竞得，成交楼面价3632.33元/㎡。
G80为江宁区未来科技城新宁溧路以东、白沟路以南地块，总用地面积39643.96㎡，出让面积地上39643.96㎡，用地性质为商业用地，容积率Far≤0.5，限高9米。起拍总价7200万，加价幅度100万，竞买保证金1440万元。
NO.2019G80地块出让条件：
（1）该地块拟带建筑物挂牌，地块内已建建筑可予现状保留，纳入地块容积率计算。地块内已建建筑总建筑面积约21036平方米，其中地上建筑面积约20705平方米（计容建筑面积约19815平方米），地下建筑面积约331平方米，评估总价值约20034万元（含外立面装饰装修、室外景观配套、室内业态精装修），竞得人须另外向江宁区国资部门（或其指定部门）支付建筑物价款20034万元。
（2）该地块所建房屋及保留建筑须由竞得人自持，不得销售、不得转让。
NO.2019G81医院用地，经过111轮报价，被前海人寿保险股份有限公司以3.5亿元竞得，成交楼面价5231元/㎡，溢价率169.23%！
G81地块为江宁区汤山街道美乐路以东、乐泉路以北地块，东北至无疆路，东南至万寿路，西南至乐泉路，西北至美乐路。总用地面积66908.14㎡，出让面积地上66908.14㎡，用地性质为医院用地，容积率Far≤1.0，限高24米。起拍总价1.3亿元，加价幅度200万，竞买保证金2600万元。
出乎意料的是，今天土拍过程中，G81医院用地竟然是竞价最激烈的地块！前面的河西南、江心洲的宅地都被它比下去了！
五矿摘得G82宅地楼面价14722元/㎡
NO.2019G82宅地，经过5轮报价，被五矿盛世广业（北京）有限公司以18.8亿元竞得，成交楼面价14722元/㎡。
G82地块为江宁区高新园正方大道以东、诗梦路以南地块，总用地面积60811.09㎡，出让面积60811.09㎡，用地性质为二类居住用地，容积率1.0＜Far≤2.1，限高60米。起拍总价18.4亿，最高限价26.5亿，起拍楼面价14408元/㎡，最高楼面限价20751元/㎡，竞买保证金3.68亿元。
据悉，G82地块周边新房源较为紧张，仅有五矿澜悦方山在售，有叠墅和小高层房源。江宁大学城今年拍出地块较多，G27地块于6月经过21轮竞价，被江宁城建摘得，总价8.8亿元，楼面价20003元/㎡，8月出让的G44地块被保利竞得，楼面价16615元/㎡。
NO.2019G82地块出让条件：
（1）住宅建筑高度不得低于35米，沿玥梦路一侧建筑高度可适当降低，但不得低于24米。
（2）该地块须配建建筑面积不小于6385平方米的人才房，由竞得人建成后无偿移交给江宁区政府。
（3）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给江宁区政府。
G83宅地底价成交楼面价7072元/㎡
NO.2019G83宅地，经过1轮报价，被苏州中锐尚城置业有限公司以底价4.9亿元竞得，成交楼面价7072元/㎡。
G83地块位于江宁区湖熟街道宝塔北路以西、友谊路以南，总用地面积43303.11㎡，出让面积43303.11㎡，用地性质为二类居住用地，容积率1.0＜Far≤1.6，限高35米。起拍总价4.9亿，最高限价7.1亿，起拍楼面价7072元/㎡，最高楼面限价10248元/㎡。
据悉，湖熟G83地块紧邻今年6月出让的湖熟G28地块，G28地块经过22轮竞价被华夏幸福以8.3亿元竞得，楼面价9299元/㎡，溢价率33.9%。土拍时，不少网友也在猜测，G83地块究竟会花落谁家。
NO.2019G83地块出让条件：
（1）该地块装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（2）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积最多者竞得。
江北两幅地块均以底价成交住宅、商业地块紧紧相邻
NO.2019G84宅地，经过1轮报价，被常州嘉昌置业有限公司以底价2.9亿元竞得，成交楼面价8573元/㎡。
G84地块为浦口区桥林街道浦乌路以南、南湾街以西01，总用地面积28187.78㎡，出让面积28187.78㎡，用地性质为二类居住用地，容积率1.01≤Far≤1.2，限高12-18米。起拍总价2.9亿，最高限价4.2亿，起拍楼面价8573元/㎡，最高楼面限价12417元/㎡，竞买保证金5800万元。
G84地块位于桥林新城，为老街更新改造项目，地块一分为二，分为桥林G84地块和桥林G85商业地块出让。
NO.2019G84地块出让条件
地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积最多者竞得。
NO.2019G85商业用地，经过1轮报价，被南京天泽源商业管理有限公司以底价0.75亿元竞得，成交楼面价3524元/㎡。
G85地块为浦口区桥林街道浦乌路以南、南湾街以西02地块，总用地面积17733.65㎡，实际出让面积17733.65㎡，用地性质为商业用地，容积率Far≤1.2，限高12米，起拍总价7500万元，竞买保证金1500万元。
NO.2019G85出让条件：
（1）该地块建成后竞得人须自持不少于10年（自竣工验收合格之日起算），10年内不得销售、不得转让。自持期满后不得分割销售、不得分割转让。
（2）竞得人在申报该地块规划设计方案前，应征询桥林新城建设管理指挥部书面意见。
閱讀更多 南京侃房 的文章
